黄金地段现“萧条” 友好集团上半年亏损逾2800万 同比由盈转亏

8月17日晚间，友好集团（600778）披露2022年半年报，报告期公司实现营业收入约10.02亿，同比减少6.93%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-2841.69万元，而上年同期为盈利4362.37万元，在新疆消费场景复苏，零售业增长的背景下，友好集团不仅经营方面“由盈转亏”，还以地处黄金地段的友好百盛购物中心的关灯闭店，显现出另类的“萧条”。

终止友好百盛经营 致年报亏损扩大

据2022年半年报披露，上半年友好集团实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2841.69万元，较上年同期下降165.14%，主要系公司原租赁经营的美美友好购物中心于2021年6月交还出租方，营业利润相应减少和公司于2021年12月解除原友好百盛购物中心对外租赁合同，提前收回场地，租金收入及投资收益相应减少。

而这其中，解除友好百盛的合同，或许才是致使其经营进一步扩大的因素。

回溯历史，友好集团于2021年12月1日披露《友好集团关于对友好百盛购物中心商业房产签订合同终止协议的公告》，据公告称，公司与新疆友好百盛商业发展有限公司及百盛商业发展有限公司就本公司拥有产权的位于新疆乌鲁木齐市友好南路668号总面积70811.97平方米的友好百盛购物中心商业房产签订《终止协议书》，终止前期签订的《租赁合同》，提前收回该商业房产。

据彼时友好集团公告，签订《终止协议书》，提前收回友好百盛购物中心商业房产，有利于公司后续利用该商业房产进一步完善自身零售网点布局，扩大公司商业主营业务规模优势，符合公司战略发展需要，有助于提升公司市场占有率和市场竞争力。实际上，这份租赁合同就算友好集团不终止，也将于2022年12月到期。

友好集团在公告中表示，该商业房产的租赁合同将于2022年12月31日到期，为进一步完善公司商业网点布局，抢抓市场，扩大公司商业主营业务规模优势，经公司审慎研究，并与新疆百盛公司及百盛商业公司协商一致，决定签订《终止协议书》，终止前期签订的《租赁合同》，提前收回该商业房产。

据友好集团2021年年报显示，2018年度至2022年度租金标准为年租金2788万元。2021年度友好集团对该租赁场所确认2021年度的租赁收入2655.24万元。在2021年半年报中显示，公司对该租赁场所确认2021年1-6月的租赁收入1327.62万元。倘若友好百盛继续经营，仅租赁一项就将让友好集团在2022年上半年确认1300余万收入。

翻阅友好集团2021年年报，实际上，友好百盛购物中心可谓是友好集团的“金娃娃”，报告期友好集团参控股企业中，新疆友好百盛商业发展有限公司实现净利润2366.89万元，为友好集团贡献净利润1159.77万元，净利润增速达660.94%。

在长期股权投资科目中，仅仅只有新疆友好百盛商业发展有限公司（“友好百盛”）一家被投资单位在2021年度内发放现金股利或利润200.6万。除此之外，包括耳熟能详的中粮可口可乐饮料（新疆）有限公司（“可口可乐”）在内的所有投资企业均未发放现金股利或利润。

由此看来，倘若2021年底，友好集团管理层尚未终止友好百盛购物中心的合作，2022年上半年友好集团的半年报扣非利润还能降低不少。

新疆消费复苏促零售行业向好 友好集团亏损延续

据国海证券、兴业证券、招商证券等在内的国内多家知名机构2022年上半年前往新疆调研后的研究报告称，目前新疆发展和谐稳定。据国海证券本次走访调研观察，目前疆内人货流动逐步正常，餐饮宴席的限制被放开，被疫情压制近两年的餐饮、婚宴等消费场景明显复苏。

或许是乌鲁木齐的消费复苏让彼时手握3.94亿元现金的友好集团急于对这块经营场所进行升级改造，因此提前了一年终止租赁合同，赔偿违约款500万，进行闭店。可是，如今2022年的三季度已过半，友好百盛依旧处于闭店状态，在繁华的乌鲁木齐最核心的区域，以其自己独特的方式，向外界展示着属于友好集团自己的“萧条”。

实际上，友好百盛购物中心的经营范围和友好集团其他购物中心的业务高度重合，在友好百盛处于盈利状态的2021年，友好集团经营情况却并未改善。友好集团2021年报显示，友好集团实现营业收入约19.73亿，扣非利润为亏损2144.06万元，不过好在较2020年友好集团巨亏3.24亿，只是亏了个零头。

值得一提的是，汇嘉时代作为与友好集团在同一区域内的商业零售企业，虽公司目前尚未披露半年报，但其2020年-2021年报告期均处于盈利状态，2021年汇嘉时代营业收入较2020年增长12.86%，扣非净利润较2020年增长145.8%。（秦声）