公摊面积取消？大多数人关键的讨论点都错了

这几天，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的信息引发热议，再一次把取消公摊面积推上了热搜。

事情是这样的，一位在青岛买房的网友，花了110㎡的钱，收房时却发现，只有61㎡的使用面积。

卖房的时候说的时31%的公摊面积，最后实际却时46%的公摊。

这位网友维权的时候才发现，“公摊”“公摊系数”“公摊率”等概念，直接把他绕迷糊了。

事实上，公用建筑面积主要有以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2. 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊的概念是很清晰的，相信大家也是认同的。

难点在于，计算的方法，比率数据的准确性等等。

因为涉及到小区的容积率，更具体的有小区的公共花园、儿童乐园、健身器材、球场等等。

还有上面提到的，每一栋每一层的公共区域。

而每一栋有可能会有不同的楼层数，又有不同面积的房子，这样占比就不一样了。

比如电梯和楼道，可能是平摊，也就是按户计算；也可能是按户型的面积占比计算。

平摊的话，面积小的户型，得房率就会更低；但是按户型面积占比计算，也不完全公平。

毕竟，买大房子的人，未必就多占用了公用面积。

这样公摊面积无论怎么计算，其实都不可能让所有人满意。

但也正因为有这个BUG存在，才给了开发商操作和解释的空间，也就导致了公摊面积的乱象。

至于说取消公摊面积，这个提议其实是不合理的。

毕竟，公摊肯定存在，说取消那就是掩耳盗铃。

有些人觉得白掏了钱，这个观点是很狭隘的，其实公摊的成本，不是体现在公摊面积上，就必然会体现在房价上。

指望说，取消公摊面积，目前的房屋单价不变，就不太现实了。

所以，讨论取消公摊面积，本身就已经错了。

不过，确实可以不需要顾客去计算公摊面积，而是直接要求开发商确认使用面积，明确房屋价格。

至于公摊面积，究竟怎么计算，多少成本？

顾客可以不用去考虑这个问题，只需要简单看房价，接受就买，不接受就不买。

这是一个最直接有效的方法。

还有物业费用，目前基本都是按照建筑面积计算的，一旦去掉公摊面积，物业费用降低的可能性不大，结果肯定也是提高物业费用的单价。

简单来说，还是利益方面的问题，合不合理全看客户自己的理解和观念。

毕竟，房子是自己的，公共区域也是大家的居住环境，也影响着大家居住的舒适度。

总归，不要既要又要还要就行。

当然，大多数人的诉求还是合理的，主要还是因为目前有公摊面积，却又没有给出明确的公摊比例，计算公式不透明等等。

所以，个人认为：

要么就来大白的做法，这套房子就是明确多少平方米的使用面积，总价多少钱；

要么就是公开明确的计算公式，让顾客可以自己计算出准确的公摊面积，然后决定买不买。

也就是，直白化和透明化，任选其一都可以。