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买了3套买4套!为了救楼市,这位县委书记真拼了

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作者:八哥

最近,为了救楼市,各个地方可谓是八仙过海,各显神通,各种花式政策频出,让人有点目不暇接。

比如,青岛西海岸新区一街道办事处将宣传发动居民购房纳入年度考核指标,并下达了具体任务;广西玉林为鼓励农民进城,安排公务员进村为开发商卖房。

而西北边陲的乌鲁木齐,因为有停靠在八楼的二路汽车,走得比广西玉林更加靠前一些,不仅是公务员,甚至教师也被动员起来利用假期卖房了。

最近几年流行考公热,甚至还引发了“宇宙的尽头是编制”的热议。

如今玉林、青岛、乌鲁木齐这些城市一顿操作下来,让很多好不容易考个编才进入体制内的年轻人发现,兜兜转转一大圈,最终还是干起了白衬衫、黑西裤,骑着电驴满街转的房产中介小哥干的活。


如果说青岛、玉林、乌鲁木齐这些城市发动公务员、教师卖房还属于让大家“出力不出钱”的话,那么前段时间武汉预发15万补贴鼓励公务员买房,就是轮到让大家掏出真金白银了。

之前只听说过“带薪休假”,这回变成“带薪买房”了,真是“活久见”。

话说这些政策在很多普通人看来有点不可思议,不仅大部分人做不到,甚至如果没有点脑洞的,可能连想都想不到。颇有点“离离原上谱,越来越没谱”的味道。

不过,武汉预发15万补贴鼓励公务员买房的事,相较于近日湖南石门县委书记在房展会开幕式上号召大家买三套、四套房而言,也就只能算小儿科、洒洒水了。

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8月16日,石门县组织了2022年房地产展示交易会,19家房企带着21个楼盘的一万多套房子踊跃参展。

这次交易会的主办单位就是石门县政府,承办单位是县住建局、县住房保障中心、县房地产开发协会。

这次房展会规格之高,乃是石门历年之最。因此,石门县委书记兼县长邓碧波同志亲自参加,并且做了热情洋溢、慷慨激昂的开幕致辞。

在致辞中,邓书记号召:

我们各位同志,各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。

邓书记鼓励大家多多买房,买三套、买四套,合情吗?合理吗?合适吗?

一方面,一个人买一套房肯定是自住性购房需求,这个毋容置疑;买两套可以给父母或者孩子住,也能算自住;买三套的,基本就算投资了,至于买四套的,大部分都只能算是投机了。

不信你看,目前银行对三套以上的住房贷款,基本都是停贷的。这也符合“房住不炒”的大方针和硬政策,那就是支持合理购房需求,抑制投资投机购房。

另一方面,房子是绝大多数中国人一生中最大的一笔交易,一套房少则三五十万,多则三五百万,对于北上广深甚至动不动就上千万。


这买房,也不是去超市买大饼,买了一张买两张,买了两张买三张,买了三张买四张,而且还有小麦饼,玉米饼,韭菜饼,想买几张买几张。

石门是个县城,房价相较于北上广确实不贵,但是对于石门本地老百姓收入而言,也不能说便宜。

以这次参展的宝利公馆为例,均价4650元每平米,一套一百平米的房子总价就是46.5万,算是各种税费、维修基金,共计约50万,四套房就是200万。

在人均资产过亿,身价千万都是屌丝的各种短视频普及之下,很多人可能觉得200万就是一笔塞牙缝都不够用的小钱,但不要忘了的是,石门县曾经是湖南十大贫困县之一,2018年才“摘帽”。

官方统计数据显示,2021年石门县城镇居民人均可支配收入30703元,平摊到12个月,每月仅2558元;农村居民人均可支配收入15776元,每月仅1314元。

所以,无论是石门县城居民还是农村居民,亦或者公务员,有多少能够做到买房像买韭菜大饼子一样,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套呢?

一位伟人说过,没有调查就没有发言权。

一方面,“三妻四妾”的封建制度早就废除了,现在是“一夫一妻”制,绝大部分人都没有购买三四套房的刚性住房需求。

另一方面,大家兜里的钱,也支撑不了购买三四套房的欲望,尤其是在上一轮房市大牛市中,六个钱包都已经掏过一遍了,再想掏至少也得修养修养,等个十年八载才能掏出点东西来。

邓书记号召大家买三套、买四套,不知道有没有经过详细调研,如果没有调研就这样号召,那多少就有点“不实事求是”了。

当然,能够主政一方,我们相信邓书记对于石门县和石门县居民的家底应该还是很清楚的,因此邓书记号召各位同志,各位领导买三套四套房,可能更多地为了在现场营造氛围、活跃气氛、注入信心,给市场打打气、加加油、助助威,而不是真的就让大家买房像买韭菜大饼子一样,买了一张又一张。


不信你看,后面那位戴眼镜的干部,在邓书记慷慨陈词的时候,开始表情还是一脸严肃,但到了邓书记号召大家买了三套买四套的时候,这位干部突然就“表情管理失败”了,在舔了一下嘴唇之后,还是没有绷住,最终咧着嘴开心地笑开了。

可能觉得自己这笑有点不合时宜,所以一边笑还一边看旁边的人,然后就是热烈地鼓掌。

在体制内工作过的人都知道,领导夹菜你转桌,领导讲话你在笑,绝对都是大忌。所以,石门这次房展会效果如何还不知道,但是这位表情管理失败而当众笑场的干部,前途可能就有点微妙了。

2

其实,这已经不是石门县第一次举办房展会了,两年前的2020年,为了提振房地产市场的信心,石门县就举办过一次房展会,不过当时规格没有这么高,主办单位只是石门县住建局,出席的最高领导,也只是副县长。

两年后的这一次房展会,石门县之所以调门起的这么高,县委书记兼县长亲自出席站台,背后的根源可能依然是房地产的疲软和无力。

2019年,石门县土地财政相关收入是24.6亿元,2020年下滑到19亿元,到了今年前五个月,这个数字进一步下降到6.7亿元,全年能不能实现10亿元这个指标,要打一个大大的问号。

对于很多地方而言,地根连着银根,土地就是钞票。收入锐减的背后,是有的方面可能快揭不开锅了。


比如2021年石门县城乡社区支出下降了67.8%,给出的原因就是——房地产市场不振,影响土地出让金相应减少。

石门县如此,武汉、青岛、玉林、乌鲁木齐这些城市亦然。统计数据显示,2022年上半年,全国195个重点检测城市土地出让金累计成交14392亿元,比2021年上半年下降58%,创下了近6年以来的历史新低。

受此影响最大的,自然是那些严重依赖土地财政的城市。所以我们看到,今年上半年出台政策最积极,救市跑在最前面的,无一不是对土地财政依赖极其严重的城市。

当然,如今的武汉、玉林、乌鲁木齐、石门等市县,号召鼓励公务员、教师们卖房也好,买房也罢,都不具有强制性要求。

但接下来,如果房地产市场仍然疲软无力,不排除有的地方还有进一步的政策出台,甚至一些带有强制性的政策出台。

比如有些年龄大一点人可能还记得,当初井冈山为了加速新区的开发,要求所有搬到新城区办公的公职人员,必须在新城区买一套商品房,完不成任务就要“交流”到其他单位去工作。


所以,接下来一些房事疲软的城市公职人员,要做好为所在城市发展而卖房、甚至买房的心理准备了。毕竟,城市发展,人人有责,需要每个人都献出一点小爱心。

3

当然,看热闹归看热闹,看完热闹之后,尤其是在当下经济异常困难的情况下,我们更应该思考的是,房地产为什么会走到今天这个地步。

正所谓百因必有果,这个世界没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。房地产之所以走到今天,归根结底,还是过去二十几年我们的很多城市,在发展上太过依赖土地财政了。

不少城市,一提起发展经济,除了房地产,其他似乎啥都不会整,以至于当年流行这样一句话:没有什么问题是卖一块地解决不了的,如果有,那就卖两块地。

所以很多地方,经济一出现问题,首先想到的就是救楼市,救房地产,刺激购房需求。

几年前就有识之士呼吁,房地产绑架了中国经济,不能再这样干了,再干迟早要出事。但是当时很多人不相信,如今到了这个局面,应该再没人怀疑这句话了。

比如,最近合肥就有17家房企联名给当地政府写了一个《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》。


前面都是老调重弹,反复论证房地产对经济的重要性,重点在末尾,这17家房企还提出了“善意”的警示:

政府对于购房人的相关诉求慎重考虑,稍有倾斜,则引起连锁反应,将会有大量购房人“非法维权”,产生更大的社会矛盾,并严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

熟悉房地产行业的人都知道,这17家房企的这封联名报告,和去年流出来的恒大在暴雷之前写给广东政府的那封公开函,不能说一模一样吧,简直就是异曲同工。

概括成一句话就是:我很重要,你若不救,后果严重。

那么,我国经济真的就是离开了房地产就不行了吗?其实也不是,想当初,1980年到1998年,中国经济保持了十几年高速增长,创造了让世界称奇的“东方奇迹”。

当时我们靠的是房地产吗?当然不是,那时候“房地产作为支柱产业”这个词在字典里都还没有造出来呢,1998年房改之后,才有了大规模的商品房开发。

所以,中国经济的发展,并不是离开了房地产就不行,只是这么多年来,大家都习惯了赚快钱,都想着一夜暴富,都浮躁的不行,似乎一天不搞一个小目标就是不行,就是失败,就是loser。

最终导致的结果就是,赚快钱的看不起赚慢钱的,劣币驱逐良币,再没几个人愿意苦哈哈地去搞实业,大家都去玩金融,搞地产,脱实向虚。而整个社会长期弥漫着的这种浮躁的赚快钱心态,才是房地产走到今天的根源所在。

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