新政满两个月了，合肥哪些区域房价跌了，哪些区域房价涨了？

房价的涨跌，那是反应市场热度的核心，市场火热的时候，房价必然会涨，而市场冷淡的时候，房价也会下跌。所以，对于一个城市而言，要想控制住楼市，政策调控下，其实就是要将房价控制好，房价控制不了，也说明调控的无力。

而合肥4月6日新政到现在已经是快2个月了，那么合肥哪些区域房价跌了，哪些区域房价涨了？我们今天来分析一下。

首先，需要说明的是，现在合肥新房房价受到限价影响，其实相对较为稳定。而能够真实反应房价的还是二手房，而且还是实时的反应房价的变动。

其次，我们来看下，截止5月份，合肥二手房房价的变化，大概呈现出以下几个特点：

第一，下跌区域减少

。4月份合肥5个区域房价下跌，分别是庐阳区、经开区、瑶海区、蜀山区、新站区，房价下跌都在1%以上，其中庐阳区下降7.1%，跌幅最大。

而到了5月份合肥只有两个区域下跌。那就是瑶海区和庐阳区，还是老城区，其中瑶海区那是连续下降，5月继续下降2%。

第二，真正需要下跌的区域没有下跌

这次新政主要还是对滨湖，高新，政务三个区域进行房价打压。但是从现在来看，无论是4月还是5月，这是哪个区域都没有下跌，反而还在上涨。只是涨幅缩小而已。

而且最新二手房房价，政务突破39000了，而滨湖和高新也是再创新高，所以虽然三个区域成交量下降很厉害，但是房价其实还是没有降下来。

第三，外围区域房价回升

新站，肥西，长丰，肥东，那是四个低价外围区域，本身这四个地方二手房其实长期不振，很多一直保持连续下跌的态势。正是因为如此，这些区域房价即便是在西南高热的时候，都是下跌的。而新政后，其实变化很明显。

那就是截止5月，这四个区域房价都在上涨。其中肥东县均价10903，较新政前上涨了10%以上，而长丰县也较新政前上涨了近5%。

再次，结论其实很明显，新政从短期来看，没有实现其目的

只是打压了交易量，对房价影响不大。很多人可能不明白，为何会如此呢？其实原因在于，核心区域二手房加上新房，供给都是偏紧的状态，即便是客户量少了，但是还是有较大供求矛盾。所以正是因为如此，短时期内还是很难下降。

需要等待预期的进一步降低，尤其是更多的业主挂牌更多的房源出来，改变供求结构，才能改变房价稳定。或者让能够买得起的人，不能贷款，数量变少，现在的银行停贷，其实就是很好的点，预示即便是核心区，价格很难保持上涨了。

最后，当前市场分化还是很明显，老城区和新城区，西南区和东北区差异巨大，房价差异都超过2万，甚至3万了。这其实会让购房人不得不选择低价的区域，因为高价区域越来越买不起。

这也是很多人对合肥这一轮房价上涨不满的主要原因，因为在去年，还能住西南，但是到了今年就没希望了，能不让群情激愤么！所以有钱还是要早点买房。差几个月，那就是天壤之别啊。

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