大坑！日本投资房产时，最怕遇到这种人……

有听过米宅日本团队直播的朋友，肯定都听过我们宅建士谈投资房的风险。

这当中，一个关键的不确定来自房客。

日本的投资型房产叫做“收益物件”，也就是靠拿租金来获取收入，所以房客的好坏举足轻重。

他/她会决定咱们是否能省心。

日本原则上对租客有“退租时，要把房子复原成原样”的要求。不过，会不会遵守因人而异，如果做不好，最后头疼的还是咱们房东！

在米宅的选房军规里便有这么一条：不做低信誉租客和老年租客长期租约。就是考虑到以下这种可怕的情况……

01极品租客太脏乱能让房东瞬间“心梗”

日本人不爱买房爱租房，有的人甚至一租都是十几年。如果遇上比较奇葩的租户，把房子住成垃圾屋那房东也是倒霉。

有位昵称叫做“不动三太郎”的日本推特网友是一位不动产业者，他经常跟网友分享他遇到的垃圾屋案件，比如最近分享的一则也是吓坏网友：

在屋内堆积大量垃圾，孳生蚊虫又散发恶臭的垃圾屋长年都是日本严重的社会问题。对于房东或者不动产管理公司来说，处理垃圾屋案件并不只是将垃圾清理了就完事。

下面是不动三太郎发推的垃圾屋的照片，请大家提前有个心理准备，别吐了：

一打开门就发生“泥石流”的垃圾屋！

据不动三太郎所说，将垃圾屋中的垃圾清理干净很麻烦，而且还要让房子恢复到可以继续租人或卖掉的状态，那就更是麻烦了。

这一间垃圾屋的屋主租住了20年之久，室内装修长年没有打扫而严重受损。相较于同一栋公寓的其他房间，明明室内隔间一模一样，却有巨大的差别。

面对这种垃圾屋的善后处理，通常也只能请专业的清洁公司出马了。

在日本有些清洁公司专门处理垃圾屋、孤独死等疑难事故，简直如变魔术一样，可以将前任屋主留下来的痕迹完全抹去。

即使屋内设备有所损坏，只要损坏程度轻微甚至还可以帮忙修復呢！

垃圾屋内像这样恶心的浴厕……

被他们处理完居然可以焕然一新！？

这个我都看得要吐了的浴缸……

在被清洁后终于可以让人放心使用了！！！

从上面的垃圾屋，一方面感觉日本屋内的器具质量还真是不错，处理完了跟新的也没太大差别了，不过能够在这种垃圾环境住上20年的人也不简单啊。

02遇到好租客15年住龄也能很干净
看完上面的“极品”租客，我们也得找另一个“极端”来对比。毕竟，人性是复杂的。

日本一名房东在小鸟平台上分享了一个优秀租客的案例：这位租客在居住了15年后主动退房，房子的干净程度让人意外惊喜。

日本房东「束田光阳」上传的3张照片，是他本月21日前往出租屋处检查各项设备时所得到的屋况。

这名租客连续承租了15年该处房子，束田踏入退租后的屋内，惊讶的说不出话：这房子简直就像没人居住过一样。

不只墙壁、地板都完好如初，连灯具上的灰尘也都擦拭得干干净净。

束田被租客搬离前的用心打扫给感动到了。他原以为「凡走过必留痕」，但眼前的景象实在令人难以置信。

最难清理的厕所、马桶，被弄得干净如初，这名租客甚至还补上了一卷新的卫生纸，方便给下一位租客过渡使用。

束田坦言，先前遇到的租客基本都只将个人物品带走，地板、浴厕基本不太会清理，自己还是头一次遇到这样如神明一般替房东和下一位入住者考虑的租客。

接下来，束田只需稍微打扫一下屋子就可以继续出租出去了。他衷心祝愿，这名租客无论搬到哪里，都能够过上美好的生活。

许多网友见到这副景象也都纷纷留言大赞：

「真是太厉害了！没想到世界上真的有这样的人存在」
「住了15年要维持这份整洁感，真的好困难。」
「看来是尽了最大的努力，在搬走之前认真打扫了这间屋子呢！」
「看着感觉不错，我决定开始效仿。」。

这样的对比，能得看出一个好的租客有多么重要。

至于说评估一个国家国民的素质到底咋样，还是得看大部分的中间值吧。