老大和老二打架，老三最先投降

有那么一句俗话，老大和老二打架，老三啥都没做，死了。

原因非常简单，老大和老二在疯狂的掠夺市场，留给老三的可能渣都不剩，所以老三只能饿死。

至少从表面上看，万科城市之光和富颐华庭，作为老黄埔的老大和老二，各自卖的都还不错，甚至富颐华庭的操盘公司，茅岗腾顺，还进入了广州销售额前10 。

而中鼎这个老三，成了老黄埔这三个盘里第一个全线跌破五万的项目。

如果把问题全部归咎于中鼎这个开发商自身，那也太绝对，毕竟市场大环境现在不算好。

但如果说大环境不好，那所有开发商面对的是同样的大环境，城市之光和富颐华庭卖的都还可以，富颐华庭甚至还要优先全款和七成首付的客户，你找谁说理去。

今天就来分析一下，老黄埔三国杀里，中鼎是怎样没有炼成的。

中鼎2020年9月份开始引入新股东云南俊发集团（号称云南城改王，现已撤掉广州总部），两家一起合作开发横沙村，这就是中鼎二期以及后续建设。

但很多人不知道的是，

十年了，才搞了个中鼎君和名城一期和豫章苑——横沙村的回迁房。

看看中鼎二期，开工时间和城光、富颐差不多，但城光和富颐都陆续开始交楼了，中鼎连施工防护网都还没有拆。（最近拆了吗？五月份去看还没拆，刚在群里问了一下，说还没拆）

这不是一般的慢，这是非常的慢啊。

买中鼎的业主，都会面对一个无奈的问题：

交楼后依然要面对楼下无休止的拆迁、新盖的各种施工，真不知道要做到什么时候才能完全搞完。

毕竟一期和回迁房，这么点工程量，可是搞了10年。

前面说楼市大环境不好，在这种情况下，考验的就是开发商的操盘能力。

大到产品设计、定价、宣传策略，小到物料设计、摆放，这都需要过硬的经验和能力。

就和玩即时战略游戏一样，特别考验参与者的微操水平。

万科为什么备案价还能上涨，富颐为什么还可以挑客，归根结底，这是开发商操盘能力的体现。

以最常见的促销为例，什么时候搞特价房、特价房怎么定价、什么时候上中介、什么时候停中介…… 这都是开发商要设计的执行的问题。

但中鼎显然比较粗狂，只会一招：

在现在的大环境下，好像有点不够用吧？

全线降价的根本原因，还是在于，中鼎缺钱。

当然，民企开发商都缺钱。

对于旧改这种项目，不能敏捷开发，迅速建成，那资金成本会越滚越高。

作为一个房企，盖的慢、卖的慢，说压力不大简直是不可能的。

本身操盘能力就一般，只能靠降价换市场。

但吊诡的是，

全线降价意味着在向全世界高调宣布：我现在缺钱。

对于一个旧改的、缺钱的、大型的项目，我要是买家，我会怎么想？

我肯定会觉得，你是不是有问题了，这么着急降价，那我现在买，会不会承担风险，会不会交不了楼，会不会配套减标……？

所以真正有经验的开发商，在对待降价这件事上都非常谨慎。

就算是真降价，也要让外人看着好像还在涨价的样子，这才是高手。

有一说一，在过去的文章里，我还是很看好中鼎的位置和配套。老黄埔三国杀单纯靠位置横排的话，按照老黄埔中轴线理论，我可以把它放在第二位。

离地铁也挺近。

就横沙村这个位置，交付一定没有问题。

退一万步讲，如果中鼎真的不行了，他只要肯对外出售股权，引入有实力的投资者，那愿意接盘的人会非常多。

鉴于中鼎曾有出让大一山庄的历史，未来横沙旧改会不会有新的股东入场，那只能说：

谁知道呢。