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涨回来了!!!

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一个“壕朋友”,最近找不到什么好的投资标的,就打算入手一套广州白云山旁的首开龙湖·天奕大 平层,不为投资,为自住。

“不是说今年房地产市场不太好吗?怎么天奕的挂牌价还在12万多一平?”朋友虽然不差钱,但很明显,也想少花钱,毕竟奔着抄底来的。

在网上随手查了一下,还真是,天奕的挂牌价,依然在12.3万坚挺着,而且已经连涨4个月。

天奕的二手房在涨,天奕背后的开发商之一——龙湖,股价也在经历上一轮波动后,近几天迎来了一波连续上涨的好行情,让低位加仓的机构和散户们,赚了不少。

最近一周,龙湖可谓站在风口浪尖上,直面风波、实力回击、重回正轨,面对复杂的市场环境和资本的恶意做空,龙湖这一套连招,打得漂亮。

更难得的是,从二手房价到股价,从二手房市场到资本市场,龙湖再一次向市场展示了其“穿越周期”的能力。


触底反弹 穿越流言困局

持续几轮的谣言攻击,让龙湖的股价,在过去一周时间里,遭遇大幅波动。

转折点出现在8月15日,当天早市开盘后,龙湖集团股价坚挺上涨,最高涨幅逾4%,至早市休市报22.25港元。

8月16日,龙湖集团再次迎来股价开盘大涨,盘中涨幅一度突破18%,股价最高达26.4港元。大量内外资纷纷涌入买盘,早市主力流入资金高达1.71亿元。


买方中,不乏中国投资信息、摩根史丹利香港证券、巴克莱亚洲、美林远东等境内外资机构持续买进,龙湖集团股价一路走高。

对于龙湖股价的暴涨,市场纷纷剑指一则传闻。

有消息称,龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款,预计本周完成签约。

在当前的行业环境中,民营房企获得无抵押的信用贷款并不容易,龙湖能够获得这样的支持,无疑是对前段时间的流言蜚语最好的回击。

甚至于,面对空穴来风的谣言,监管层也开始下场出面力撑龙湖,对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,为房企提供流动性支持。

而在股价触底反弹之际,龙湖的项目也在震荡起伏的楼市下,以超高的溢价空间保持着稳步上涨的态势。

相关数据统计,龙湖二手住宅相较于同一板块的其他楼盘,往往具有更高的溢价,溢价率基本都在35%以上。(数据来源:安居客)

以广州的龙湖天奕为例,目前二手房价格超12万/㎡,房价涨势不断攀升,碾压周边一众项目。


△数据来源:安居客

面对唱空者和做空者的恶意中伤,龙湖的表现既淡定又体面,而这背后正是其足够强大的发展实力和穿越市场周期的勇气!


稳健增长 连续六年稳居“绿档”

其实,对龙湖稍有了解的人,都会对这次空头恶意做空事件嗤之以鼻。

毕竟长期以来,龙湖作为民营房企中公认的“优等生”,其稳健的发展态势一直有目共睹。

在8月发布的2022年《财富》世界500强排行榜上,龙湖凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长,连续两年入围榜单,排名跃升44名至第412位。

即便在疫情反复,震荡起伏的楼市环境下,龙湖今年依然保持着稳健的高增长态势,始终保持在TOP10行列!

据中指院数据显示,今年1-7月,龙湖实现总销售金额1031.4亿元,排名第10,是仅有的10家千亿房企之一


△图源:中指院

去年以来,在“三条红线”的限制下,很多房企纷纷踩线,甚至爆雷之时,一向稳健的龙湖,不仅稳住脚步零踩线,连续6年成为“绿档”房企,表现相当抢眼!

截至2021年年底,龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%,总负债才1920.7亿元,和恒大的近2万亿,碧桂园的1.65万亿总负债差距甚远。


目前,龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕,全年已无债务还款压力。

如今,龙湖不仅能拿到与央企同一水平的超低融资成本,也是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企,评级机构惠誉、穆迪、标普均对龙湖集团分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。

眼下随着众多房企爆雷和“躺平”,龙湖作为民营房企最后的底牌,其稳健的发展态势、健康的财务结构,也为市场注入了满满的信心。


领跑湾区 交付超6900套住宅

然而龙湖的优秀,不仅仅体现在财务结构和销售业绩上,更体现在旗下的每一个项目上。

特别是今年以来,在房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下,保竣工、保交付成为保障房地产业良性循环的基本条件,房地产行业进入“交付力”比拼时代。

一直以来,龙湖在努力实现企业自身良好运转的同时,持续兑现如期交付的承诺。

数据显示,今年上半年,龙湖在全国49个城市如期交付76个项目,交付了52500套住宅

其中,龙湖在广州、佛山、惠州、珠海、江门、茂名、南宁等华南城市共有8个项目实现交付,总交付套数超6900套。

甚至于,广州白云天鉅提前约180天交付,龙湖天著提前80天交付……

放眼龙湖最近交付的几个项目,满意度都在九成以上。比如上月刚刚交付的广州龙湖揽境,业主满意度更是高达97%。


△广州龙湖揽境实景图

为什么龙湖会取得如此好的口碑?

如果你有去过龙湖今年交付的项目现场,就会发现这些项目全部都是实景呈现,甚至于实景图比效果图还要真实和完美。

过硬的产品品质兑现,不仅给龙湖带来了交付的高满意度和良好的市场口碑,也在很大程度上刺激着其在湾区多个城市在售项目的成交。

● 在广州,时代龙湖天著拿下广州中心五区别墅(千万元级以下)成交面积、套数、金额三冠王;

● 在佛山,龙湖·江与城是顺德伦教成交套数、金额、面积的三冠王;

● 在东莞,龙湖金地·天曜城网签套数位列全市第四;

● 在惠州,龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅前三;

● 在江门,龙湖龙光·双龙天著荣获1-6月江门市蓬江区成交面积+套数+金额三冠王。

面对市场前所未有的挑战与变革,龙湖以用绝对优秀的产品,和高品质交付实力,展现着其稳健发展的信心和穿越地产周期的实力!

这样的龙湖,还是我们熟悉的龙湖,它依旧是房地产行业的“优等生”,足够优秀!

虽然目前“龙湖风波”暂时告一段落,但留给我们的思考仍然很多,龙湖此次被误伤,也反映了当前市场的敏感和脆弱。

无论是此前的碧桂园、旭辉,还是这次的龙湖,这些为数不多的优质民营房企,在房地产行业震荡起伏之下,的确容易遭到资本市场的觊觎。

此次“龙湖风波”,对于资本市场而言,是空头与企业之间的博弈;对于房地产市场而言,这是对行业和房企能力的一次终极大考。

而龙湖集团作为为数不多的保持股票、债券持续坚挺的房企之一,其稳健的发展态势、健康稳定的债务结构,以及优质的融资渠道,显然已经经受住了资本市场的考验。

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