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明年起,做好“资产贬值”的准备?这4件事尽量不要去做

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文:十夏

据数据显示,进入到2022年,我国人均住房面积已达到41平方米,城镇化率更是达到65%,96.8%的城镇居民都拥有商品房,基本上也完成了我们以前所提到的小康社会生活水平。不过对于房地产市场来说,快速的发展过程中使老百姓的财富也出现了大幅度的膨胀。


1998年,我国商品房价格不到2000元/平方米。而现在全国的商品房价格已经超过10000元/平方米。财富增值原本是好事情,但过度增值会留下很多“烂摊子”。最简单的问题就是高房价、高空置率、高金融风险、高杠杆等诸多问题。如果房价一直在上涨,这些问题就会被掩盖,反之问题就都会暴露出来。

1980年日本就出现过大幅度的下跌,原本市值100万的房产直接跌到了50万。另外,未偿还的金额还需要继续偿还,还要承受巨额利息。即便房产不要了,一样要面临巨额还款,因为出现了资不抵债。


10万元三房随便挑的鹤岗,就这样上了热搜。此外,紧邻北京的燕郊也因为房价跌得太厉害而上了热搜。从2017年的每平方米3.4万元到现在的每平方米1.7万元,房价直接下降了50%。

今年6月底,深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房子在阿里法拍挂牌发售。起拍价为558万元,但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时,该房源的评估总价则是1175万元。


大家可能在网上刷到过山东乳山1800一平米的海景房,这让人感到困惑,这海景房怎么这么便宜?更让人意想不到的是,在山东乳山,每月仅需300元就能租到一套60平米、家具水电齐全的房子。

进入2022年以来,全国各地都上演了房产贬值事件。银保监主席郭树清在谈及金融风险时表示,房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”。所谓灰犀牛,是指人们对风险太过于熟悉以至于根本不在意。其特点是概率高、影响大。


原央行副行长吴晓灵在清华大学演讲时也曾表示,留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了,为潮水退潮做好准备,是每个国家、每个人都需要面对的现实。根据央行的报告,中国家庭70%的财富是房子,平均每户拥有资产高达317.9万。也就是说,我国222万户家庭的平均资产都是以住房的形式呈现的。这意味着如果房价下跌,家庭资产也会出现贬值和缩水。

所以从明年开始,不管你有多少资产,下面这4件事尽量不要去做。

不要投资买房

在过去20年的发展中,我国房地产市场积累了大量的资本力量,房价在资本的支持下不断推高。像是一些产业市场比较密集的一线城市,房价甚至上涨了10倍,这也让很多人看到了房地产市场的利好纷纷入局,获取更大的收益。


但现在,受市场稳定这一长期发展目标的影响,房价不可能再次大幅上涨,而是会稳中有降。再加上现在所有行业都不景气,盲目投资房地产,如果资金链断裂,房贷还不上的话,房子可能被拍卖,得不偿失。

不要冒险创业

年轻人创业是好事,但不是每个人都适合投资,也不是每个人都能创业成功。在创业过程中影响最大的就是金钱的消耗,在疫情反复的当下,很多行业都受到了冲击,再加上物价的上涨,很容易导致利润空间被挤压。与其顶风创业,不如过阵子再来。


不要盲目炒股

炒股和创业的本质是一模一样的,只不过把现实产业市场的场景变成了金融股票市场,炒股也是要经受很大风险的。虽然股市随着全球通胀发展良好,但也是短期的。任何行业良好发展的前提都必须是社会稳定。

很多人认为,在通胀周期内,投资股票、期货、基金等高收益投资品可以战胜通胀。但实际上,高回报带来高风险,尤其是在通胀周期中,如果货币政策突然收紧,盲目投资高收益品种的人很可能资金缩水。要知道,真正的牛市是建立在实体经济繁荣的基础上的。


避免高额债务

随着数字金融的快速发展,消费者获取金融产品越来越方便。不少年轻人也抓住这个机会,通过借贷来满足相应的购物需求。数据显示,目前近90%的90后携身背消费贷款,人均负债高达12.7万元。要知道,超前消费的前提是有能力及时还款,但现在很多人工作都不稳定,入不敷出,却学别人提前消费。最后,令自己陷入了债务的漩涡,生活也陷入了被动的境地。

总之,2022年的房地产市场与以往明显不同。从房地产市场政策调控来看,并没有像2008年和2014年那样进行货币漫灌楼市,而是利用房地产下行趋势让楼市实现软着陆。从长远来看,房子回归居住属性将是目标。所以那些以住房为财富的家庭,房子握在手中可能会遭到贬值。

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