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房企真撑不住了,央行赶紧出手降息!更猛的救市大招已经在路上……

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文 | 瓜片

来源 | 楼市黄大大(ID:HouseLeader)

推荐人:毯叔


哎,7月数据一出,让人直接眼前一黑:

实在是太差了!

开发商拿地开工的意愿还在减弱。

1-7月,全国房地产开发投资增速同比下降6.4%,其中住宅投资下降下降5.8%,继续坐滑梯。


7月本就是楼市淡季,销售数据并未出现上扬。

1-7月商品房销售额同比下降28.8%与上月持平,销售面积同比跌幅扩大到23.1%。


至于一直用来衡量房地产开发景气程度的指数,已经跌了一整年,我建议直接改名为“不景气指数”。

刚刚出炉的70城房价数据显示:

7月份新房下跌城市有40个,又多了2个;二手房环比下跌城市多达51个,新增了3个。

各大城市的成交数据,只能用“惨不忍睹”来形容。全国30个重点城市,所有城市前七月的累计成交同比都在下滑。


虽然房地产还躺在ICU里吸氧,但你永远不要低估官方和专家的“解读”能力:

房地产在筑底了。


但你仔细想想,不对劲啊,虽说筑底意味着不再下跌,可也没说什么时候开始反弹啊!

这个结果,基本可以宣告上半年的轰轰烈烈的“百城大救市”,效果并不如人意。

半死不活的房地产,又被打回了原形。


信心降至冰点,大家似乎已经不想买房了。

于是,我们迎来了个人住房贷款的又一次下跌。

整个7月份的新增房贷只有1486亿元,比上个月少了将近3000亿,比去年同期少了差不多2500亿。

前7个月新增房贷仅仅只有1.71万亿,足足比去年同期少了2万亿。

个人住房贷款余额增速几乎降至历史冰点。


全民去杠杆,提前还贷成了一股风潮。

去年在售楼处前排队看房的人,今年在银行柜台排队提前还贷。

银行也急了,于是想方设法“制造障碍”。交通银行还因为宣布提前还款要加收1%,被怼上了热搜,赶紧把相关通知撤下。

另外一场席卷全国多个省市的TD潮,进一步加深了购房人的恐惧。

曾经叱咤风云的百强房企,一个个捉襟见肘接连爆雷。

据统计,今年前七个月已有24家房地产发债主体信用债首次违约,已经超过了2021年全年违约数量。

就在上周,“地王专业户”、千亿房企龙光集团爆雷,甚至连一笔境外债的利息都还不上了。

在它之前,已经有一长串名单:阳光城、奥园、正荣、融创、中梁、世茂、融信……


过去我们以为“绿档”房企是安全的,身为绿档房企的弘阳地产,刚刚宣布美元债利息违约。

以前我们相信国企是安全的,有国企背景的绿地也爆雷了。

在刚刚结束的博鳌房地产论坛上,前阳光城总裁朱荣斌发出了灵魂拷问:

地产国企央企就安全了吗?

当务之急,是尽快恢复市场信心。

如果不能提振信心,市场购买力不足,会进一步加剧开发商的资金周转困难,后续可能会爆发更多交付问题,让市场信心再度受到打击。

如此一来若是形成恶性循环,楼市回暖也就更加遥遥无期。

绝对不能形成这样的恶性循环。

房地产毕竟是盖章认证的“支柱产业”。房地产一蹶不振,经济却一骑绝尘,怎么想都不可能。这才是今年各种救市的底层逻辑。

7月底高层会议重申“稳地产”,并且提到要“用足用好政策工具箱”,标志着新一轮大救市正式开启。

更多更猛的救市大招,正在排队向我们走来!


在上一轮救市大潮中纹丝不动的一线城市,突然不约而同地有了动作。

可见救市决心有多强!

在帝都密不透风的限购高墙上,终于悄悄凿出了第一条缝隙。北京开始搞试点鼓励老年人购房,甚至在官方口径中允许“接力贷”。


上海限购的核弹级武器——二手房贷款“三价就低”政策,也开始松动了,嗷嗷待哺的改善客们终于不用再“准全款”买房,一大波购买力正待释放。

广州本就是一线城市中购房门槛最低的一个,这次更是直接祭出了超级大招:本科落户“零门槛”!

如此一来,这座一线城市的购房门槛,竟然已经比很多强二线城市还要低了。


全国的本科毕业生们,只要来到广州,几乎不用费什么力气就能获得一张房票,而且是可以买限购区、核心区的那种。

我之前说过,高能级城市的松绑,意味着对低能级城市的利空。

一线城市都开门迎客了,二三四线城市只有拿出更优惠的政策,才能抢到一点肉吃。

接下来,各个都市圈、各个城市会更加内卷!

虽然北京这次松绑,信号意义远大于时机作用,天子脚下的廊坊“北三县”却彻底沸腾了。它们的房价惨遭腰斩,市场一蹶不振,却迟迟不能放开限购。

而这一次,终于没有了阻碍。

上海已经开始行动,长三角的城市们更坐不住了。

网传宁波已经在酝酿全面放开限购,南京、苏州和无锡在同一天宣布降低二套房首付利率,“认房又认贷”即将成为历史。

来自大湾区的最新消息显示:惠州首套房比例,已经要降低到两成了。


新一轮救市大潮,已然扬帆起航。


前两天的央行大降息,就是个先兆。

幸福来得太突然了!

连续7个月按兵不动之后,央妈母爱爆棚,宣布MLF降息10个基点。

考虑到企业贷款利率已经处于历史低位,再加上结构性通胀压力,以及全球加息等多重因素,此前市场预测MLF利率大概率会维持不变。

果然,只要救市决心足够大,就没有什么不可能的!


图源:《让子弹飞》

LPR=MLF+银行平均加点。MLF利率下调,大概率会影响到LPR利率,眼下已经是历史低点的房贷利率,有望继续下探。

答案将会在下周一揭晓。如果5年期LPR利率降息10个基点,则为4.35%;如果5年期LPR利率降息15个基点,则为4.30%。

而根据此前央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,全国范围内的新发放首套住房商业性个人住房贷款,利率下限从LPR调整为LPR-20BP。

也就是说,首套房贷利率有望低至4.10%。

翻遍我国商品房历史,几乎找不到比这还划算的利率了。

在此我大胆预测一波:

未来还会有更多城市取消“认房又认贷”,

有更多强二线城市全面取消限购,

有更多城市调低首付比例,

甚至连“限跌令”也会有所松动……

也会有越来越多人“经不住诱惑”,买房上车。房地产的战车,终将轰隆隆重启。


最近一段时间,不少读者在后台留言询问:xxx的xxx能不能买?

我只能回答,大部分都是坑。


图源:《半泽直树》

这些地方,要么是产业和人口没有竞争优势的三四线城市,要么是强二线城市的卫星城,甚至还有一线城市的非限购区。

购房门槛越来越低,信贷限制越来越少,看似“能买”的区域越来越多。

越是乱花渐欲迷人眼,也就越容易犯迷糊。你以为是“捡漏”,却不想被套牢。

在当下,买错房比不买房更可怕,一定不要草率决策。

烈火烹油的楼市,一失足成千古恨。

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