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湖南一县委书记号召“多买房”背后:去年该县人口负增长、住宅竣工面积增173.9%

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海报新闻记者 文露漪 张海振 报道

近日,湖南石门县县委书记在房地产交易会上号召“大家多买房”的言论引发热议。


邓碧波号召购房

根据石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”微信公众号文章:8月16日,湖南省常德市石门县”2022年房地产展示交易会”开幕,共有19家房地产开发企业21个楼盘参展,参展房源达1万余套98万平方米。此次房交会由县人民政府主办、县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕。

根据现场视频,在启动仪式上,石门县委书记邓碧波发言:“我希望在今天的会议上,我们各位同志们、各位领导要带头购房。买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

公开资料显示,石门县位于湘鄂边界,受喀斯特地貌影响,石门县因交通阻塞、田土稀少、生态脆弱、饮水困难等原因,曾是武陵山片区特困地区县。2018年,石门县脱贫摘帽。2020年,石门县城乡居民年人均可支配收入为19718元。城镇居民人均可支配收入28316元。全县城乡居民人均住房使用面积56平方米。


除了县领导出面为房地产“吆喝”,石门县为拉动当地群众购房热情更是出台了一系列优惠政策。今年7月,石门县政府印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)》的通知,内容包括实施购房财政补贴政策、提高住房公积金贷款额度、持续稳定商品房价格等。其中还提到,居民购买第二套新建商品住房公积金贷款额度调整为与首次贷款额度保持一致。

石门县领导此番“直白”地号召买房,或与该县2021年房地产开发建设火热相关。

根据石门县统计局的数据,2020年石门县全年房地产开发投资下降2.9%。房地产开发房屋施工面积281.93万平方米,增长27.1%,其中住宅202.92万平方米,增长27.7%;房屋竣工面积27.13万平方米,下降24.1%,其中住宅12.82万平方米,下降59.0%。不过,2020年,石门县商品房销售面积67.11万平方米,增长25.3%,其中住宅59.74万平方米,增长22.7%;商品房销售额34.29亿元,增长40.6%。

到了2021年,石门县房地产开发、建设更是火热,房屋竣工面积大大增加。根据石门县人民政府官网发布的数据,2021年石门县全年房地产开发投资增长13.8%。房地产开发房屋施工面积305.01万平方米,增长8.2%,其中住宅233.24万平方米,增长14.9%;房屋竣工面积52.71万平方米,增长94.3%,其中住宅35.13万平方米,增长173.9%。

但房地产销售却并没有继续2020年的火热。2021年,石门县商品房销售面积58.25万平方米,下降13.2%,其中住宅48.87万平方米,下降18.2%;商品房销售额29.82亿元,下降13.0%,其中住宅销售额22.50亿元,下降20.7%。

对房地产销售更不利的是,2021年当地人口自然增长率已成负数。据公安部门统计,2021年年末石门县全县总户数230110户,户籍总人口655005人,其中城镇人口231949人,农村人口423056人,人口自然增长率-1.77‰。

那么,石门县目前的房地产行情究竟如何?根据“全国房价行情平台”,石门县房屋均价为4927 元/平方米。在贝壳找房网站上,石门县8月二手房均价仅4349元/平方米。根据安居客平台数据,石门县8月份二手房均价为5520元/平方米。

8月17日,海报新闻记者致电石门县当地多家在售楼盘了解到,部分楼盘现房均价甚至不到4000元/平方米,购房契税还可减半。

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