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延期近1年,扬州万达旁某楼盘终于要交付了?

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自从恒大暴雷,全国众多恒大项目陷入停滞状态,扬州项目也不例外,比如二城的恒大华府

作为曾经的二城地价天花板,恒大华府当年均价高达2万/㎡,但依旧挡不住买房人的脚步,让人惋惜的是,如今项目二期已经长时间逾期未交付。

不过近期有消息传出,恒大华府二期即将交付,业主们终于守得云开见月明了?


.01

公区、绿化基本完工

恒大华府二期即将交付

本次即将交付的是恒大华府二期,位于项目北侧。

楼栋整体已经完全成型,外立面、绿化、塑胶场地等看起来都接近交付条件。


部分楼栋门口散落着部分石材、油漆等,楼栋的门头和大厅基本已经完工了,后续正在完善。



楼梯的瓷砖直接铺设到顶层,当下很多楼盘都是铺设到3层,再向上就是水泥地,恒大华府在这方面做的很到位。


楼栋内部基本上已经完工了,不过有些细节方面还需要进行修,比如连廊部分油漆已经脱落。


这是电梯间的窗户,窗边的围挡想必是为了安全而安装的。

不过奇怪的是,这样低矮的设计小孩子容易攀爬;对于成年人的身高来说,这个围挡又显得很鸡肋。


房间内部的装修基本上已经完成,一如既往的恒大风格,客厅的水晶灯是交付标准之一,这在装修交付楼盘中不常见。





左右滑动查看

此外我在小区东南角发现一栋被围起来的楼栋,看起来进度要比其他楼栋慢出不少。


楼栋周边杂草丛生,只能时不时听到从内传来机器轰鸣声,不知道是不是内部工人在施工。


恒大华府一期已经交付许久,一期业主告诉我,整体还是可以的,也对得起当初买房的价格。

这是小区内较大的一片水景区域,虽然水不是很清澈,但绿植、假山石、观景平台搭配起来的感觉还是不错的。



小区绿化经过长时间的生长,已经渐渐成型,创造了很多遮阳区域,即使是艳阳高照也不用担心被晒黑。


业主透露,未来小区住户越来越多,孩子也会越来越多,这些游玩设施以后怕是不够用,如果可以的话,希望可以再添置一些。


小区内的游泳池一直都开放,业主可以在这里消暑纳凉,孩子们也能在这里学习游泳。


楼栋电梯分为客货梯和客梯,都需要刷卡进入。我看到外卖小哥跟业主联系之后把东西放在电梯里就走了,业主之后再按电梯上去,安全性更高。


电梯间很宽敞、明亮,一层的住户一起乘电梯,整体也不会显得拥挤,当然这也是用公摊面积换来的。


之后需要经过长长的走廊才能到家,而且走廊内还放着各种各样的杂物,这样的设计在近几年的新房中不多见。


地下非机动车和机动车库在同一层,配有非机动车充电区域,比较方便。



除了住宅之外,小区还配有幼儿园和商业

邗上实验幼儿园,位于小区西侧,未来业主孩子步行就能到达,非常方便。

但在幼儿园外面道路两旁有大量的机动车停车位,未来还需要特别注意。


恒大配套商业体在小区南侧,包括电影院、超市、酒店等业态。


不过让人尴尬的是,当我想买瓶水解渴的时候,去发现超市竟然未营业。


不仅是超市,旁边的便利店同样是关门大吉,着实让人不解。


.02

当年房价近2万/㎡

如今却投诉不断

据了解,恒大华府二期原本应于2021年10月底交付,但随后一直延期直到现在。

今年4月份,恒大华府业主在市长信箱投诉称:恒大单方面通知今年2022年5月30日交房。


时间来到7月底,项目仍未交付。

业主称:当初承诺并答应我们业主7月16号交付,并承诺保质保量的交付,然而今天已经7月25号了,仍未完工。


8月2日,官方回复:该项目二期住宅已开始保洁,相关验收手续正在协调办理。


8月16日,业主称:地产开发商表明先交房,房产证的办理需要等到三期1#楼好了才能一起办,但广大业主强烈要求开发商交房即办证。

房子即将交付,但房产证不知何时能拿到,确实让人揪心。


虽然现在恒大华府投诉不断,但当时可是二城乃至扬州的风云楼盘。

2017年,恒大以8683元/m²的楼面地价竞得GZ046地块,成为二城当时的房价天花板。

在2021年之前,二城楼面价一直都没有突破9000元/㎡的大关,之后的美的禹洲国宾府、中海华樾、华建正茂府、中信泰富锦辰等都没有超过,可见恒大华府位置的优越。

2018年4月3日,恒大华府首开,建筑面积为108-143㎡装修房源,备案均价19000元/㎡,直接刷新了当时二城的房价天花板。


作为邗实学区房,周边还有万达、城南快速路等配套,现在业主却遇到交付、房产证等问题,实在让人唏嘘不已。


.03

一期二手房上涨约4000元/㎡

地段、配套依旧是买房首选

根据扬州房天下显示,恒大华府目前二手房价约24357元/㎡,相比于4年前开盘时候,上涨了4000元/㎡。


不知道是因为业主急售、市场变化等原因,不少房源都显示“低于市场价出售”,不过单价依旧很惊人。


虽然恒大华府二期有自身的问题,但项目一期已交付的二手房源依然值得买房人考虑。

从恒大华府当下的地段和配套来看,商业、交通、教育三驾马车在扬州楼市中很有竞争力。

教育:小学和初中都是邗江实验学校,对于家长有着非同一般的诱惑力。

交通:这里有润扬快速路高架、城南快速路、328国道、邗江路、江阳西路等,贯穿全城。


商业:拥有万达广场、宝龙广场、扬子万象都汇、大润发等商业体,居民生活很方便。


除了二手房之外,二城目前还有、、、在售。

地段和配套是硬道理,如今二城楼市仍然值得买房人信任。

免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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