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广州三批次卖地名单流出 天河海珠榜上有名

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气氛凉凉,无阻广州加快卖地节奏。

今年三批次供地已经在密锣紧鼓地吹风,业内预计本月底或正式拉开帷幕。

拟出让名单流出,我们先睹为快。

(预告仅供参考,最终以广州市自然资源局官方公告为准)

天河区

上一批次供地,天河冰火两重天。既诞生燕塘地块三封顶摇号,又有育新街地块落寞流拍。继续发力天河东部,天河大概率继续亮相三批次供地。

沥青搅拌厂

沥青搅拌厂地块一、二曾出现在今年的供地蓝皮书,体量不算大,两个地块加起来用地面积30502㎡,建筑面积81986㎡,容积率2.7。

地块位于天河吉山,天河智谷片区东侧,临近黄埔鱼珠片区及科学城片区。依然瞄准互联网打工人。



不到一公里范围的珠江花城就是这么干的,目前在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四至五房,均价6.5万/㎡。

宗地有两大看点:

1、学区名校

执信中学(天河校区)隔路相望

这个小区设立初中部。3个班面向全天河广州籍小学毕业生,7个班面向珠吉街范围内灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、朱村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生,这些小学就在地块周围。

2、吉山旧改

实话,目前板块内的生活配套偏城乡结合。现有天河儿童公园等配套设施,以及大型商业奥体优托邦都在吉山村附近。地块南侧规划地铁19号线。

更大的想象空间,在吉山旧改上。

作为天河首个公开招标的旧改项目,自2020年村集体表决通过富力+合景联合体成为旧村更新改造合作企业之后,这个投资达206亿的巨无霸就甚少传出有实质性进展,甚至伴随富力合景的流动性危机,屡屡传出展厅撤场。

企查查显示,该旧改项目公司广州富景吉山房地产开发有限公司,由富力、合景55开持股,但富力部分股权出质,质权人为广州市城投投资有限公司(即国企广州城投)。

有了城投接手,或能加快步伐。不久前亮相的《广州市2022年城市更新项目年度计划》被视为广州城更重启的标志信号,其中提到了今年将推进的224个城市更新项目,吉山村榜上有名。

育新街地块

育新街地块首次推出时,被视作下一个收割程序员钱包的“王炸”,没想到折戟而归,火速返场。

该地块仅3万方,加上配建安置房面积,成本去到4.25万/㎡,价格不低。



教育资源颇有看点,曾被天河小区争“崩头”的清华附中湾区学校二期选址地块,距离育新街地块仅仅约400米左右。

主要优势是背靠天河智慧城,有山景塘景。但以上并未能打动开发商。

毕竟这个地价下,硬伤显得很硬,被大片凌塘村城中村包围,且今年该村落旧改再广州市城更计划中暂时“除名”,意味着一时半会儿周边面貌无法改善,还临近戒毒所。高地价要打造高端豪宅来看,有点勉强。

这么短时间二次回炉,大概率会降低拿地门槛,比如总价、比如配建面积等等。

海珠区

连续两轮供地表现神勇的海珠,这次不打“琶洲牌”,转攻西南部。拟推出3宗宅地,总出让面积约3.2万㎡,总建筑面积约10.9万㎡,三宗地体量都较小,计容面积在3-4万方左右。

广一电商园地块

位于广州大道南788号,宗地面积10245㎡,计容面积30735㎡,容积率3。

周边以楼龄20年左右的二手社区为主,逸景翠园目前二手均价5.6元/㎡左右,作为一手补充,承接部分改善需求。



金辉路39号地块

地块位于海珠区西南部,中大国际创新生态谷内,可以说被中海“围剿”:周边一手:中海观澜府(售完,9万/㎡)、中海映澜台(待定)、中海观澔府(7.8万/㎡)、中海观云府(7万/㎡)。

中海密集布局创新湾,2019-2021年间在海珠拿了四宗地,已陆续面世,掀起创新湾“豪宅”热。今年只拿下白云空港大道地块,这次会继续出手么?



宗地出让面积7953㎡,容积率4.5,计容面积3.5万方,体量较小,比中海创新湾拿下的地块都小,不到观澜府三分之一,观澔府的一半。

交通便利,地处地铁2号线、10号线、广佛线沿线,距石溪站、东晓南站500米,邻近环城高速,驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

除了本身海珠原有生活配套,石溪旧改更令人期待。如顺利推进,石溪即将新增约140万方的商业配套,首期改造已于今年2月启动。

洛溪桥西侧AH101728地块

地块出让面积13993㎡,容积率3,计容建筑面积41981㎡。

这是一宗江景地, 区位优越,地块邻近珠江,位于海珠区西南部,中大国际创新生态谷内。

地处地铁2号线、广佛线沿线,距南洲站500米,邻近环城高速,驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

周边有广州市第九十七中学(高中部)等院校,中山大学孙逸仙纪念医院、广州鸿业皮肤病专科医院等医疗卫生设施。

白云区

白云区今年三批次拟推出4宗宅地,含两宗回炉地。总出让面积约12.4万㎡,总建筑面积约38.3万㎡。

嘉禾望岗东北侧地块一

地块邻近白云山,位于白云区中部。出让面积33566㎡,容积率3,建筑面积100698㎡。

地处地铁3号线、14号线、39号线沿线,距嘉禾望岗站500米,邻近华南快速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。

金湖水库以南地块

地块位于白云区南部,着力打造为广州市中轴北延综合服务中心、白云新城东延三生融合典范城区。出让面积31759㎡,容积率2.71,建筑面积85932㎡。

地处地铁18号线沿线,邻近华南快速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。

小坪村AB2711014地块

地块曾于今年二批次挂牌,起价136453万元,楼面起价23020元/㎡,无人举牌最终流拍。出让面积11855㎡,容积率5,建筑面积59276㎡。

永兴村地块

这也是一宗回炉地,曾于去年二批次挂牌,起价249085万元,楼面起价18153元/㎡,因无人竞买流拍。

地块邻近白云山,位于白云区中部。出让面积87685㎡,容积率3,建筑面积137214㎡。

地处地铁14号、18号线沿线,距白云东平站1500米,邻近华南快速、机场高速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。

番禺区

番禺今年供地未有突出表现,只卖出一宗地番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块,这次后程发力。拟一口气推4宗涉宅地,总出让面积约18.5万㎡,总建筑面积约60.3万㎡。

兴业大道南侧地块



地块位于南村镇兴业大道以南,出让面积73784.73㎡,容积率3,建筑面积221355㎡。

时代倾城旁,临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线,交通出行便利。但与主热点板块南村万博、大学城二期都有一定距离,寄希望于而随着金光东隧道预计今年底开通,缩短与广州大学城、广州国际生物岛的距离。

时代倾城为例,与万科欧泊入市时间相仿,入市价格相仿1.5万左右,没有板块带动,涨幅跑输,如今两者二手均价差距达1.5万+。

番禺客运站北侧地块



地块位于大龙街亚运大道以北,出让面积16787㎡,容积率3,建筑面积50805㎡(不含服务设施用地)。

地块距番禺客运站TOD综合体约200米,临近主干道亚运大道、市莲路、南沙港快速路,交通出行便利。

桥南街福愉路南侧地块



地块位于桥南街可逸江畔以西,紧邻沙湾水道,又一宗江景地。出让面积54087.97㎡,容积率3.5,建筑面积189308㎡(不含服务设施用地)。

地块西北侧的沙湾镇站(规划)是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站。地处成熟老城区桥南街道,居住生活氛围浓郁。

资料参考:广东好地网、广州2022年供地蓝皮书

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