中国的"房贷降息潮"终于来了！

　　2022年8月15日，中国央行终于年内“第三次降息”了。

　　根据8月15日央行的《公开市场业务交易公告》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“10个基点”。

　　MLF中标利率是“LPR市场利率”的风向标。

　　只要8月份的MLF中标利率出现下降，那么8月份的LPR利率就必然下降，这就意味着在“矜持了两个月”之后，央行被迫年内“第三次降息”。

　　这甚至意味着“中国的降息潮”终于来了：2023年我们可能就会看到第四次降息，4%以下的房贷利率很快就会到来。

　　央行的这一波“操作”可能“打了很多人的脸”。

　　为什么在“全球通胀”和“美元加息”的背景下，中国居然敢“降息”？这不是要会让通胀压力更大吗？这不是要让资金外流吗？

　　其实这些人对于全球经济局势的理解只是“半桶水”。

　　下面三点就足以说明中国具备“持续降息”的能力：

　　第一，中国目前虽然经济下行压力大，但全球其他国家的经济形势更差，这是一个“比烂的时代”。

　　欧美日韩等主要发达经济体都在“水深火热”之中。

　　所以资金留在中国，总比去其他国家“接盘”更好。

　　第二，中国是一个实施“外汇管制”的国家，所谓的“资本外流”很难形成规模。

　　第三，中国是一个“全球制造业超级大国”，是“世界工厂”，在消费萎靡不振的情况下，压根就没有持续性的“通胀压力”。

　　商品现在都“卖不出去”，谁敢涨价？谁涨价谁死。

　　所以在目前的经济背景下，我们认为只有“持续不断的降息”，将“资金成本”大幅度下降，让钱变得越来越便宜，才是唯一的解决办法。

　　银行和金融业“反哺”实体时机的时刻已经到了！

　　在经过1月份的“首次降息”和5月份的“二次降息”后，目前中国的“5年期LPR利率”已经整体逼近4%的重要关口：

　　一年期“LPR利率”=3.70%

　　五年期“LPR利率”=4.45%

　　为了“挽救楼市”，央行同时还规定：房贷利率最低可以做到“五年期LPR利率减去0.2%”，也就是各地的最低首套房贷利率可以做到4.25%。

　　于是从5月份开始，各地陆续“大幅降低房贷利率”。

　　廊坊、武汉、苏州、南京等城市，目前的首套房贷利率都按照最低限的4.25%来实施，而北京目前的首套房贷利率依然是5%。

　　如果8月份的“LPR利率”如期出现“第三次下降10个基点”，那么就意味着中国的首套房贷利率将最低可以做到4.15%。

　　毫无疑问，9月份各地将会再次掀起“房贷降息潮”。

　　对于“已经贷款买房的买房人”来说，随着LPR利率的下降，这部分人的房贷利率会在2023年也会随之下降10个基点。

　　所以如果你是在5月份之前“买房”，那么到了2023年，你的房贷利率也将会下降30个基点左右，对于“存量房贷”也有重大利好。

　　对于即将买房的人来说，首套房贷利率4.15%那是非常“香”的了，未来甚至还可能会降到4%以下。

　　很显然，“富人们”疯狂“加杠杆”的时代又要来了。

　　钱越来越便宜的时代，已经来了。

　　对于北京来说，这一次也要“降房贷利率”了。

　　北京的“房贷利率”确实有点偏高，目前的首套房贷利率还在5%，二套房贷利率居然达到了5.5%。

　　北京买房投资，相当于给银行打工了。

　　根据相关数据的显示，2017年以来的5年时间内，北京房价上涨了10%-15%左右，但是房贷利率支出依然占到了总房价的30%。

　　也就是说，如果2017年你在北京买房了，房价也上涨了，但是利息支付更高，相当于自从2017年在北京买房，已经“亏了总房价的20%”。

　　北京房价上涨的红利，全部被银行“吃掉”了，个人不仅没有盈利，反而还要亏掉“20%”左右，成了“冤大头”。

　　所以在北京买房纯投资，就是给银行做“贡献”，做“福利”。

　　2017年以来，在“认房又认贷”和“高房贷利率”的双重压力下，北京楼市基本上“无投资客”，变成了一个纯“自住型市场”。

　　北京房价虽然还在涨，但绝大多数人其实根本挣不到房价上涨的钱。

　　北京大量的买房投资客，不是去了“环京”，就是“南下”，北京楼市的“房住不炒”政策从此成为了全国标杆。

　　但是随着2021年“集中供地制度”开始实施，北京楼市的供应量也开始“爆发”，大量的项目入市，也让北京楼市进入了“竞争红海”。

　　2022年全国楼市开始进入“深度低迷”，北京也不“轻松”，尤其是供应量集中爆发的“地区”，比如朝阳区、昌平区、大兴区等。

　　很多楼盘其实已经“卖不动了”。

　　房价高，房贷利率更高，月供压力超级大，而随着疫情不间断的爆发，收入预期开始下降，北京绝大多数楼盘其实都没有卖到“政府指导价”。

　　简单来说，其实北京大多数楼盘其实都在“降价促销”。

　　比如朝阳区的“崔各庄板块”，政府指导价是8.8万，但其实真正的销售价都不到8.5万，部分楼盘甚至已经卖到8万以下。

　　在比如朝阳区的“奶西板块”，政府指导价是8.9万，但项目真正的销售价不到8.5万，还要加精装才可以。

　　在这种背景下，北京2022年第三批集中供地又要来了！

　　北京楼市的“超级内卷时代”就要来了，在这种情况下是非常容易引发“区域价格战”和“贴身肉搏战”的。

　　比如2018年的“亦庄地区”就曾经同时有10个项目在售，导致亦庄房价曾经一度从5万出头跌到4万出头，房价被“卷掉20%以上”。

　　目前的昌平南地区、西红门地区、崔各庄地区、丰田河西地区等，项目云集，产品同质化严重，价格恐怕还要“长期震荡”。

　　在这种局势下，北京楼市政策其实也已经到了“非调不可”的地步了。

　　2022年8月4日，北京首次推出“全龄友好住宅项目试点”，专门针对“北京户籍的东西城老人”实施“降首付”政策调整。

　　在2022年下半年，还有可能会针对“多孩家庭”和“职住平衡家庭”也实施“降首付”的优惠政策，只要从“主城区”外迁到“新城”，有望得到政策加持。

　　
而在9月份，北京的首套房贷利率将会从5%下降到4.9%，这将是北京近五年以来，房贷利率首次回到5%以下。

　　北京这样的“一线城市”，也不得不松了！

　　综上所述，我们认为“中国的房贷降息潮”已经正式启动了，而且这一次的降息幅度将会非常深，首套房贷利率大概率会到4%以下。