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人口不到40万的小县城,为何房价超过3万,仍然有人趋之若鹜?

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文 | 华商韬略 霍怡

总说一二线城市房价高、买房回老家小县城,这话说的,海南陵水的市民可能不同意。

根据全国房价的最新数据显示,今年7月,陵水的房价终于从之前的3.3万元/㎡来到了2.93/㎡,降幅10.2%。可即便如此,陵水依然是目前全国房价最高的县城。

这个人口40万、GDP仅占海南省4%还不到的小县城,房价为什么会这么高呢?

事实上,这房子也并不算卖给当地居民的,主要针对的人群是从北京等发达城市来的投资客。

陵水气候宜人,完美符合“候鸟”们定居养老的标准,且紧挨三亚,有着“三亚的后花园”之称。由于旅游业的发展,三亚是海南房价最高的城市,但碍于楼市调控,整体已经不具备增长空间,此时临近三亚的陵水自然就成为“炒房团”的目光焦点。


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陵水是一个以黎族和苗族为主的少数民族自治县,虽然土壤肥沃、环境优美,但十年前非常贫困,几乎没有产业支撑,直到现在才靠着第三产业如旅游、住宿、服务等有些许发展。

这里的森林覆盖率61.5%,全县空气优良率年均高达99%以上,空气质量始终居全省前五,再加上生活成本低,打造了一个高性价比的度假天堂。

位置距离三亚只有几十公里,即使是如清水湾、香水湾等房价最贵在4万/㎡的湾区房,价格也比三亚低了40%。

海南旅游业冬天的房租价格是最高的,同档次的酒店、旅居租房,陵水的价格也只有三亚的一半。三亚一套两室一厅的湾区房半年租金约4万上下,可在陵水最好的清水湾,一居室半年大概1万元左右,两居室也才1.3万元。

虽然头部县城十强中有6个地区都属于正增长状态,但长久来看,除了那些资源充沛、经济发达、位置得天独厚的个别县城,其他县域的房价终究还是会随着城镇化增速放缓而下滑,未来房价也很难再快速上涨。


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归根究底还得寻到“以人为本”身上。

没有自主产业的县城是没有吸引力的,这也会导致年轻人大量流失。同时,大部分县城经济环境并不理想,靠转移支付根本不足以发展经济。

现在7、8千乃至上万的房价多是开发商配合土地财政炒作而来,慢慢也会随着经济形势严峻开始下滑,不难预见,目前已经是大部分县域地区房价的顶峰了,最终都将逐渐回落。

未来房价上,一二线及人口大量流入的城市依然十分有潜力,陵水这样的高房价,到底还是少数现象。

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