我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢?它们发展是个什么情况呢?
沪叔:你好,想要在上海买房,就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区,无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的,商圈集中、人口众多,教育资源也十分优秀,而且还配备了几家优秀的三甲医院,不过这里居民众多,使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区,也是上海的金融和旅游中心,这里有着众多著名的上海地标,商业繁华,医疗和教育资源也十分优越,当下黄浦区正在不断推进旧改项目,预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区,医疗和教育资源与黄埔相比,也不遑多让,而且这里服务业发达,交通也十分发达,是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错,对于买房的人来说,最要紧的是弄清楚自己要什么,需求对了,才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的,买房子自然也是一样。房子的品质、地段,周围的交通、生活设施,小区的坏境等等这些一定要弄清。
提问:沪叔,房产的流动性是否重要呢?是否是买房者需要重点考虑的因素?
沪叔:你好,首先,买房的流动性当然十分重要,因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小,房地产多为发展的初期,要购买核心区域的房产;二手房占比30%,证明房地产市场开始发展,可以尝试购买城郊一手新房;二手房占比30%-50%,则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房;二手房占比超过50%,则可以选择购买学区房及产业发达的二手房,或者是有学区,交通发达,基础设施较为完善的新房;而二手房占比超过70%。
提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?
沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。
提问:沪叔您好,我买房预算大概1500w,我之前有关注瑞虹新城板块,但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚,不值得,能不能详细分析一下这个板块?
沪叔:你好,上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析:
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部,周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户,板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后,瑞虹出现了新的活力。
交通方面,虽然板块内部没有地铁,但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面,发展了大型商业综合体,还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面,板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中,只是普通的学习。医疗方面,开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。
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