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令人意外!2万+居然摇号开盘,还是4个!

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太疯狂了,2.85万/㎡住宅摇号开盘,产品力真有这么强吗?

8月8日-8月14日,有8个项目开盘选房,整体去化率为55%,较前一周(30%)大幅回升。

8盘中,改善房源为主导。总共推售房源540套房,开盘当天认购了295套,4个“2万+”摇号开盘。

令人意想不到。



8盘具体开盘数据如下,但是请注意,该去化率只是开盘当天结果:

3个摇号盘:

金泰观澜府:23#楼,毛坯洋房,仅有36套房,成交均价22650元/㎡,开盘售罄。

金泰唐618:1、11#楼,毛坯大平层,104套房,认购了66套,均价28587元/㎡,去化率为63%。

紫薇云峰里:首开2栋小高层,毛坯房,136套房,认购了84套,均价23346元/㎡,去化率为62%。

招商央玺:5#楼,精装小高层,34套房,认购了31套,均价22255元/㎡,去化率为91%。



自行开盘:

科为城墅:1#楼,毛坯大平层,48套房,认购了40套,均价19500元/㎡,去化率达83%。

招商央玺:7#楼,叠拼产品,14套房,认购了1套,均价31852元/㎡,去化率为7%。

旭辉国宸府:3#楼,毛坯高层,104套房,认购了28套,均价17561元/㎡,去化率为27%。

碧桂园国湖:34#楼,精装小高层,34套房,认购了5套,均价20948元/㎡,去化率为15%。

招商西安序:1、10#楼,毛坯大平层,30套房,认购了4套,均价36410元/㎡,去化率为13%。



总体来看,可以罗列出以下几点:

1、3盘摇号,4盘不摇号,仅1盘去化100%:还有1盘(招商央玺),推售2栋楼,其中1栋楼摇号,另1栋楼是自行开盘。高新边洋房金泰观澜府,开盘即罄。

2、摇号盘均价都在2万+,均为改善房源,如金泰观澜府,产品类型稀缺、价格倒挂;唐618占据核心位置、产品力强;科为城墅,板块供应少,价格优势……综合表现出来性价比。

3、5盘去化率超过50%,金泰观澜府、金泰唐618、科为城墅、招商央玺、紫薇云峰里。



4、2个3万+开盘,去化比较低。两个都是招商的盘,一个是招商央玺的叠拼,一个是招商西安序300㎡起步的大平层,主要在于项目推售节奏比较快,高端市场蓄客不足。

5、产品以大平层、小高层为主,户型面积比较大。除国宸府,其余均为改善类房源,大平层、小高层为主力供应。户型面积比较大,只有国宸府、紫薇云峰里户型面积在100-143㎡之间,其余都在167-370㎡之间。

6、毛坯房是主力,只有2个精装项目,碧桂园国湖和招商央玺,都是小高层产品。

7、单盘供应量比较少,除了唐618(104套)、国宸府(104套)、紫薇云峰里(136套),其余均不足50套。



可以看出来,目前市场改善在持续发力。

2万/以下的高性价比、具备稀缺性的房源还是比较畅销的。而改善市场,在看房企性质的同时,更拼产品力。

在市场房源供应井喷的情形下,房企又加紧节奏推售,因此蓄客时间仓促,去化结果也就平平。对于买房而言,是好事情,可以货比三家、挑挑捡捡了。

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