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再造二手房交易流程,济南用“公证提存”实现二手房“带押过户”

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记者 于悦 夏侯凤超

8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。


对于在二手房交易过程中公证提存的作用,齐鲁公证处党支部书记、主任冯培明介绍,公证处是法律规定的提存机构。根据相关法律法规规定,公证处的提存分为清偿性提存和担保性提存。清偿提存,是以清偿为目的之提存,是由于债权人的原因,债务人将无法清偿的标的物交给提存机关保存从而消灭债权债务关系的制度。担保提存,是以担保为目的之提存,指债务人或第三人将标的物交给与债权人约定的第三人保管从而保证债务的履行或者替代其他的担保形式的制度。

存量房“带押过户”交易模式中通过公证处的提存业务、委托公证等一系列公证组合服务实现《民法典》规定的存量房带抵押过户,从而实现法律规定所倡导指引的保障交易安全、降低交易成本的立法价值取向。买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书,由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户,在完成房产过户登记后,公证处将上述款项打入卖家银行账户用于偿还卖家尚未偿付的贷款,剩余部分打入卖方个人账户。

通过公证处的介入充分保障了交易安全,解决了买卖双方互不信任的问题。并且,公证提存组合服务可以实现用买方的购房贷款来偿还卖方尚欠银行的贷款,从而实现“带押过户”。这种模式可以有效减少买卖双方的交易时间成本和资金成本,通过委托公证处代办,买卖双方省心省力,买家直接拿到房产证,卖家直接获得售房款,更重要的是为卖家节省了为还清贷款而产生的高额垫资(过桥资金)成本。这种模式是对现有二手房交易流程的再造,对于促进当今不动产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

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