网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

济南公寓市场一半海水一半火焰!

0
分享至



前段时间有数据统计,百强房企里面,已经有接近50%暴雷。这个数据可以说相当恐怖,暴雷意味着什么,停工、甚至烂尾,购房者收不到房。

这种现象不只是在住宅市场,在商业市场也是如此,就比如在济南唐冶,有两个比较著名的公寓项目不能按时交付,甚至何时交付无望;其他片区也有一些这样的楼盘。购房者面对这种情况,其实也是一筹莫展。

当然,也不是所有公寓项目都不能如期交付,在CBD也有一些实力房企的公寓项目按时交付,并且口碑也不错,甚至也有一些公寓项目,即便没能如期投入运营使用,但依然兑现了承诺,这属于比较爱惜自己羽毛的开发商。



这里面也有一个典型楼盘,复星国际中心。相信有些人可能还记得去年复星国际中心卖CEO公馆,并且是带租约销售,当时承诺2022年7月31日交付,交付后业主便可以收租金。

而现在,由于疫情等原因,CEO公馆并没能如期投入使用,但业主们还是如约收到了租金。

这种现象属于行业里面比较正面的,当然也是比较少见的。这一点真应该给复星国际中心点个赞,至少树立了一个正面典型。

让那些延期后,连违约金都不想支付的开发商学习学习,人家是怎么诚信经营,怎么对待购房者的,要知道,有的楼盘三次延期,业主为了违约金还和开发商打官司。



其实,这两年,济南虽然有不少公寓项目在卖,但市场声音明显小多了。偶尔有一些偏远区域的公寓项目价格腰斩的新闻或许会引起一些关注,但这样的楼盘,也是停工或者烂尾代表。

归结原因无非就是公寓投资回报率太低,目前市面上的公寓租金回报率能在3%-5%之间就不错,有的租金回报率还不到3%,简直惨不忍睹;如果转手套现,也不容易。

于是很多人的观点很绝对:不要买公寓!温和一些的就是:慎重买公寓!



当然,这并非绝对,有的公寓依然卖得很不错,并且租金收益也不错。像CBD有的公寓也能租到四五千,甚至更多,如果算投资回报率,像我们前面提到的复星国际中心CEO公馆的租金回报率,也到了7%。相比其他公寓或者理财产品来说,这样的回报率算高的了。

当然也有人去投资理财产品,可是大家要知道,收益越高的理财产品风险也越高,甚至连本金都搭进去,此前基金风险偏小,现在基金赔钱的也越来越多,在基金股票市场,赚钱的都是少数,血本无归的却不少。

所以说,相比风险较高的股市,投资公寓也是一个比较稳妥的选择。再加上每个月稳定的房租收入,让购房者有了稳定的现金流。所以适当购买一部分有着还不错的稳定收益的不动产,也是资产配置的一种方式,这也是很多人选择投资公寓的主要原因。

当然,把资金存银行也是具有稳定现金流的手段之一,就当下银行利息而言,能做到2%-3%就不错了,甚至都跑不赢通胀。 更不用说与复星国际中心CEO公馆高达7%的回报率来相比较了。



当然,现在不存在闭着眼就能买的公寓,不是每一个公寓都靠谱。

像我们前面提到的一些公寓,价格腰斩,这种公寓肯定要慎重一些,能不能交房都是问题,千万不要抱有侥幸心理去碰。那种价格不稳定,时不时就降价的也慎重,毕竟有价值的产品,不可能动不动就降价促销。



再有就是开发商也很重要,如果已经暴雷或者走在暴雷边缘的房企,建议不要碰。就像我们说到的复星国际中心,如果他连还债的钱都没有,你还指望他能按时给业主支付租金吗?

在托管方面也要慎重,这几年托管公司不兑现承诺,甚至跑路诈骗的问题也有不少。有的交付后托管方不见了;有的打着托管的旗号收取软装费,结果钱交了,人却跑了。这种种被坑的现象简直五花八门,防不胜防。



像复星国际中心的CEO公馆为什么那么靠谱,其实这不能简单的看做托管出租,而是复星国际中心在助力济南人才引进方面,拿出一些房源做为载体,解决人才后顾之忧而做的一次有益的尝试。

比如博士、硕士、本科生人才方面,均有不同程度的住房补贴,有的是直接可以申请人才安居房,作为高层次人才的周转房。复星国际中心CEO公馆,就是其中一种。所以比市面上各种形式的托管公寓靠谱许多。

这种产品还有一大优势就是租期长,无空置期,像复星国际中心CEO公馆签约就是十年,这种长周期租约,也不多见。没有空置期、免租期也是收益稳定的保障,有的公寓看似租金不低,但空置期、免租期综合算下来,租金回报率也会大打折扣。

当然,这种类型的产品也不是到处都是,而是可遇不可求。毕竟,如果处处都有保障,有稳定收益,大家也不至于对公寓敬而远之了。





既然这种类型的产品可遇不可求,那如果遇不到这样的楼盘,公寓还值得买吗?

其实这种投资产品,购买的一个检验标准就是,不是看购买者,而是终端使用者。作为商铺,看的是消费人群多不多,消费层次是否上得去。作为公寓,看终端使用者就是看未来租客会不会多,好不好租,他们的租金承受力高不高。

如果看不到终端使用者,这样的公寓买了也难有可观稳定的收益。像一些偏远地段的公寓,你说怎么可能会有大量的人去租,能付高租金的人又怎么会跑偏远片区租公寓?

而为什么很多人又看好CBD的公寓,因为CBD聚集了太多大企业,有产业,就有人口支撑。相关数据显示,截止去年底,CBD已经引入14家世界500强,500余家各类企业落户发展,汇聚全国性法人机构4家,省级金融总部46家,各类区域总部200余家,成为总部经济和“金融+”产业集聚发展的新高地。



试想5年后10年后,是不是能级更强大,入驻的世界500强企业也会更多,聚集的高精尖人才也会更多,他们都是未来的潜在租客。

再加上CBD的强大配套,如省博物馆、省美术馆这样的人才配套,以及万象城等产业配套,以及多条线路汇聚的强大地铁网络,通达全城的便利。这都是吸引全城高精尖人才聚集的资本。



像我们前面说到的复星国际中心CEO公馆,即便自己租,未来也是不愁租的。毕竟位于CBD核心区,楼下还有复星自己打造的中华老字号商街,时尚潮流购物中心;出门就是CBD核心的荷花湖,以及CBD南北走向的中央绸带公园,东西走向的中央景观长廊;距离地铁口又近;集太多优势于一身,单论这样的地段,就是潜力无限!



当然,复星国际中心CEO公馆的产品也不差,全部精装修交付,高达9米的大堂也很气派,楼上还有双会所,包含餐饮包房、共享办公、书吧、共享餐厅、厨房、健身房、乒乓球室、共享洗衣房等,这样的产品对高精尖人才,也会更有吸引力。也正因如此,复星国际中心CEO公馆在市场表现还不错,价格稳定,销量也能上得去,据说将近500套这种房源,现在还只剩下不足100套,这也充分说明客户的认可。

当然,以上只是提供一份分析视角,即看终端使用者是谁,只要打动了终端使用者,就有投资价值。但在这个一半是海水一半是火焰的济南公寓市场,一切还是要慎重。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
无锡市疫情防控指挥部办公室重要提醒!

无锡市疫情防控指挥部办公室重要提醒!

井汲吉祥
2022-09-24 23:03:19
天骄大败局!还记得乌克兰3000名航空专家来重庆的故事吗?

天骄大败局!还记得乌克兰3000名航空专家来重庆的故事吗?

小树聊房
2022-09-23 21:32:41
11年前,调查地沟油事件的记者李翔,被捅十几刀惨死,令人痛心

11年前,调查地沟油事件的记者李翔,被捅十几刀惨死,令人痛心

鱼儿故事会
2022-09-24 09:28:44
核酸媛,上门服务,一次800,包业2000?

核酸媛,上门服务,一次800,包业2000?

小吴小吴
2022-09-24 22:34:53
为什么进入高中后,女生的成绩严重下滑,班主任:逃不出这4个原因!

为什么进入高中后,女生的成绩严重下滑,班主任:逃不出这4个原因!

全清
2022-09-24 16:39:19
刚刚发布!哈尔滨9月24日0时至17时又新增了6例感染病例

刚刚发布!哈尔滨9月24日0时至17时又新增了6例感染病例

四只小鹿
2022-09-25 03:28:19
欧国联前5轮射手榜:哈兰德6球居首,米神5球排在次席

欧国联前5轮射手榜:哈兰德6球居首,米神5球排在次席

直播吧
2022-09-25 06:52:03
全球各国军队数量一览表!

全球各国军队数量一览表!

小洪的小猫咪
2022-09-24 17:02:59
泰国人妖评价中日韩游客:日本素质高,韩国小气,那么中国游客呢

泰国人妖评价中日韩游客:日本素质高,韩国小气,那么中国游客呢

旅游资讯新鲜速递
2022-09-21 11:53:25
德天空:图赫尔愿意接受降薪 希望尽快上任英超豪门

德天空:图赫尔愿意接受降薪 希望尽快上任英超豪门

凌锐风语
2022-09-24 14:15:53
不满排名第八?杜兰特转发歌词:我的名字在哪都是前五

不满排名第八?杜兰特转发歌词:我的名字在哪都是前五

OnFire
2022-09-24 23:39:10
26:2,中俄反对无效,联合国给乌“开特权”,说明两个问题

26:2,中俄反对无效,联合国给乌“开特权”,说明两个问题

强国新武器
2022-09-24 15:54:12
中国“假货”被瑞士军刀“示众”!200家中企为何干不过它一个?

中国“假货”被瑞士军刀“示众”!200家中企为何干不过它一个?

小站的小站
2022-09-24 21:57:17
28岁白鹿与张凌赫恋情曝光:双方公司极力劝阻,恋爱脑赔上事业!

28岁白鹿与张凌赫恋情曝光:双方公司极力劝阻,恋爱脑赔上事业!

小路杂谈
2022-09-24 15:58:54
41岁梅根又在抱怨,不明白为何参加女王葬礼:我没得到任何报酬

41岁梅根又在抱怨,不明白为何参加女王葬礼:我没得到任何报酬

红袖说事
2022-09-24 19:00:57
黑龙江一考研女生遭图书馆员工多次偷拍?学校:已停止该员工工作,并报请公安部门介入

黑龙江一考研女生遭图书馆员工多次偷拍?学校:已停止该员工工作,并报请公安部门介入

玉兔捣药
2022-09-23 19:16:41
10月起,私家车“车船税”迎来调整,降低及免征六类车型,支持!

10月起,私家车“车船税”迎来调整,降低及免征六类车型,支持!

车圈儿小见解
2022-09-24 11:38:45
港媒太实在了,李嘉欣的图不P就放出来,真实状态一目了然!

港媒太实在了,李嘉欣的图不P就放出来,真实状态一目了然!

加菲猫说V时尚
2022-09-25 01:16:14
大国下令封锁海峡出入口,美舰敢出现就直接击沉,这次要动真格了

大国下令封锁海峡出入口,美舰敢出现就直接击沉,这次要动真格了

崛起大国
2022-09-25 00:10:02
深夜通告 增2高风险区 多区域被临时管控 深圳疫情 网友:何时可营业

深夜通告 增2高风险区 多区域被临时管控 深圳疫情 网友:何时可营业

又耳人青
2022-09-24 09:27:48
2022-09-25 07:08:49
地产下半场
地产下半场
一个人的地产江湖
450文章数 2481关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今天开盘!延庆「中建·上源府」获预售许可证

头条要闻

“阿耳忒弥斯1号”登月任务的发射时间再次推迟

头条要闻

“阿耳忒弥斯1号”登月任务的发射时间再次推迟

体育要闻

瑞士主帅:祝贺球队首次战胜西班牙 击败西葡我们创造了历史

娱乐要闻

关之琳迎60岁大寿!单身独居1.5亿豪宅

财经要闻

科技要闻

连退200家公司 刘强东:没有掌控权不如彻底退出

汽车要闻

3万元选装变标配 小鹏G9还卖30.99万元起

态度原创

数码
手机
艺术
家居
军事航空

数码要闻

RTX 4090显卡上架:两倍RTX 3090 Ti性能 国内12999元起

手机要闻

ROG游戏手机6天玑至尊版体验:信仰即实力 重新定义性能旗舰

艺术要闻

不用相机如何给文物“拍照”?许勇翔谈金石传拓

家居要闻

美术老师回18线城市买房 九千一平坐拥无敌湖景

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式