网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

政务某盘直降2w/㎡,合肥二手房价又降,能抄底了?

0
分享至

乐居买房讯 同同 你看这个楼盘的挂牌价格走势图,是不是如一条滑滑梯般丝滑。

这不是合肥的哪个远郊盘,而是实打实的滨湖房源。



该小区为滨湖的蓝鼎观湖苑,挂牌均价已经从去年9月的2.7万+/㎡跌到本月2.3万/㎡,一年跌了4000元/㎡!

不仅如此,该小区挂牌的一个比一个卷,很多挂着“急售”“降价”的房源。







一套79㎡总价180万的房源,还标注“价格可谈”,看来着实非常想卖了。



一套均价2.14万/㎡的房源也标注急售可谈,看来该小区2.3万/㎡可能还没有见底。



该小区位于滨湖区紫云路与庐州大道交口西南角,西侧直线距离约600米就是滨湖医院,东侧一路之隔就是万科蓝山一期,地理位置确实不错。

不过该小区目前在售房源非常多,有471套,在租房源也有245套,房东们出货压力山大。



此外,该小区为2008年建造,房龄较老,也算是一个不利因素,这或许也促成了房源降价消息不断。

NO.1|壹

直降2万元/㎡

政务区房源单价仅挂1.91万/㎡

放眼全市二手房,这样降价出售的消息非常常见。

1、保利香槟国际1.91万/㎡成交

政务区保利香槟国际的一套二手房,成交均价仅1.91万/㎡,户型面积344㎡,总价660万。



虽然成交单价较低主要是面积较大不好出手,但是相较于小区整体挂牌价3.9万/㎡,低了近2万/㎡,还是很让人吃惊的。



2、湖东景园南区直降4000元/㎡



该小区的挂牌均价为3.18万/㎡,这套房源相当于直降4000元/㎡。



3、保利梧桐语直降4300元/㎡

中介挂出一套高新区保利梧桐语房源,91㎡总价190万,单价约2.08万/㎡,小区在卖同户型最低220万,低于市场价30万。

而该小区的平均挂牌价是2.51万/㎡,这套房源的价格相当于直降4300元/㎡。



4、万科蓝山二期单价约4.06万/㎡

滨湖万科蓝山二期挂出一套洋房,户型133㎡总价540万,算下来单价约4.06万/㎡还带一个车位。



而该小区的挂牌均价4.54万/㎡,这套房相当于下降了5000元/㎡。



5、庐阳碧水源单价约1.68万/㎡

庐阳碧水源一套91㎡房源仅售153万,单价约1.68万/㎡。



该小区挂牌均价2.09万/㎡,这套房源相当于降价5000元/㎡销售。



6、邮电新村均价约2.75万/㎡

蜀山邮电新村挂出一套108㎡房源总价298万,单价约2.75万/㎡还附赠30㎡大院子。



而该小区挂牌均价3.19万/㎡,这套房源相当于降价4500元/㎡



还有种种案例就不一一列举了,这些降价的小区或者是因为房源较老/楼层/户型等弊端需要降价才能出手;或者是因为房东需要置换房源套现......并不能代表一个小区的整体成交情况。

不过,从这些现象中也看出,部分房东愿意放低姿态让价,对于买方来说是一大益事。

这一方面得益于当下逐渐理智的市场行情,一方面是由于部分小区在此前挂价过于虚高,如今回落也是正常。

NO.2|贰

量增价跌

合肥买房抄底的机会来了

其实通过以上这些降价二手房不难看出,这些热点区域楼盘较多,房源价格也普遍较高。正因如此,房源降价也格外让人注意。

部分降价的房源还是重点学区房。此前学区房热潮促使“老破小”价格扶摇直上。如今学区房预期下降,对老破小来说,每拖一年价值就可能变少一分,降价出手反而是明智选择。

市场起落中,有房价“地下室”就会有房价“天花板”。与其对部分人降价和涨价做过多解读,不如从整体把握市场动向。(以下数据来自好好选房)

1、合肥二手房成交均价降低2.6%

整体来看,本周房东情绪“很弱”,共729套房源降价,平均降价4.69万,97套房源涨价,平均涨价3.94万。



本周带看量有所增加,共36847次带看,相比上周增加1.6%,成交均价18745.56元/㎡,相比上周降低2.6%,平均租金也在跌,为2201.9元。



看来,买房者的看房意愿有所抬升,而卖方也为成交做出了让利。

从房价来看,合肥二手房均价排名前三的依旧是“政滨高”,区域价值与地位难以撼动;新站、瑶海依旧“吊车尾”,但均价也达到了1.4万+/㎡,相较此前有所上升。



从成交来看,合肥90天成交量前10名的小区中,新站区以6盘占数量第一、其次是瑶海区3盘、高新区1盘。新站区以绝对优势占领了小区总量成交榜。



可以看到,目前合肥二手房市场整体还是比较低落的。虽然政滨高是价格高地,但是成交量方面还得看新站、瑶海这些更有价格优势的区域。

2、二手房要保值怎么挑

不是所有房子都是买了就等着涨价的,也有一些区域的房源买了不仅不会升值还会亏。

目前北城岗集的一些楼盘已经降到8500元/㎡,相较开盘价1.3万/㎡,约等于是7折销售。当初买房的一批人估计已经哭晕了。

而且,新房打骨折这一招直接击穿了周边的二手房市场,有了如此低价的新房,周边二手房还怎么卖得动?

该板块出现如此的情况,主要原因有3点:

该板块是地缘性刚需为主,购买力本身就比较有限;

而在今年新站、瑶海限购松绑之后,又让一部分外地客群拥抱了新站和瑶海,县域产权房源失去很大优势;

而且该板块距离合肥市区较远,随着板块配套发展跟不上,以及往返市区的通勤时间较长,在与其他板块的竞争中逐渐暗淡了。

所以,如果将以上作为反面案例,买房思路也很清晰了:看距离、看配套、看改善购房者人群往哪去!

政滨高作为合肥的价值高地,无人怀疑这些区域的保值性。问买在哪里会保值,合肥人都会选:向西向南!

3、二手房抄底时机已到

但针对目前二手房的“不景气”,对不少购房者来说,反而是个机会:

1、从选择空间来看,二手楼市房源挂牌量的持续增加,目前合肥市区二手房挂牌量已经达到9.4万套,意味着可供挑选的产品相对更加丰富;



2、从买卖双方的对弈来看,二手房市场货量增加,对于很多急于出货的房东和投资客是有所压力的,那么买房人的议价空间就会更大;

3、从大的市场背景来看,如果担忧新房的交付问题,倒不如买二手房来的实在。如果资金有限,又想买得心里踏实,那二手房就是眼下更好的选择;

4、二手房回暖迹象初步显现。8月15日,7月全国70城房价数据显示合肥二手房环比上月上涨0.7%,这也是连续2个月上涨。合肥二手房的止跌趋势已经呈现,想要短时间再出现大幅降价恐怕比较困难。

4、牢记要点勿被套牢

虽然你说了很多,但是自己还是担心这时候出手会抄底抄在半山腰上怎么办?

低位买进,高位抛售,这往往是最理想的情况。

很多人都想着跌到底价后抄底,没想到地下室下面还有地下室,坑到了一大批人。

买房人一定要盯紧了这几个要点,千万不要被套住。

首先,盯紧二手房的成交周期。对于二手房来说,流通性就是生命力的依据。房子在市场上挂出后多久能卖掉,直接反映了房源的“吃香”程度。买成交周期短的房子,就算以后自己反悔要出手也不会很难。

其次,多看小区的价格变化情况,尽量选择二手房价相对稳定的楼盘。如果一个小区的价格犹如过山车,那么问你自己能不能拿捏住价格走势吧,当心高位站岗。

再次,找准位置。合肥有些板块已经现在比开盘时卖的还低的情况,最初买房的一批人亏了4000元/㎡都不止。这样的地方一般是地缘性刚需聚集的区域且远离主城区,周边的配套也跟不上,在与其他板块的竞争中会逐渐暗淡下去。

其实,基于实际自住需求而购买的房子,都是正确的,只要适合自己,就是最好的,不要过多的放大预期,你会过的更快乐。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
2-3,中国女排给日本队出难题!末轮遇王炸,输球=出局

2-3,中国女排给日本队出难题!末轮遇王炸,输球=出局

何老师呀
2022-10-07 12:44:16
案例:湖南男生26刀捅死班主任后,笑着告诉其女儿:我把你爸杀了

案例:湖南男生26刀捅死班主任后,笑着告诉其女儿:我把你爸杀了

刘律师讲法
2022-10-07 19:52:00
中国队退赛引热议!从世界冠军到沦为二流,为何退步如此之大?

中国队退赛引热议!从世界冠军到沦为二流,为何退步如此之大?

罗掌柜体育
2022-10-07 21:45:08
极为罕见:美国核航母紧急掉头!

极为罕见:美国核航母紧急掉头!

环球时报新闻
2022-10-06 08:58:59
近日,广西,一货车司机路过甘蔗地口渴想向老农民买根甘蔗吃

近日,广西,一货车司机路过甘蔗地口渴想向老农民买根甘蔗吃

优品看台
2022-10-07 15:33:53
"新规定"下,新农合缴费已升至1400元?村民:还有交的必要吗?

"新规定"下,新农合缴费已升至1400元?村民:还有交的必要吗?

财经大白说
2022-10-07 01:35:02
世乒赛冠军输球!0:3完败世界第1樊振东,小胖大汗淋漓开门红

世乒赛冠军输球!0:3完败世界第1樊振东,小胖大汗淋漓开门红

国乒二三事
2022-10-07 20:14:17
克里姆林宫:泽连斯基想要挑起第三次世界大战

克里姆林宫:泽连斯基想要挑起第三次世界大战

一种观点
2022-10-07 10:26:31
排坛元老剑指女排!严厉批评球星生活作风,这2人或“永不录用”

排坛元老剑指女排!严厉批评球星生活作风,这2人或“永不录用”

热爱排球君
2022-10-08 00:23:14
媒体主持人评某天酱油:酱油含有添加剂确实不违法,但真的很缺德

媒体主持人评某天酱油:酱油含有添加剂确实不违法,但真的很缺德

oo三生三世oo
2022-10-07 21:37:36
张柏芝变谢霆锋后妈?她和谢贤因私生活不检点,离谱爆料才有人信

张柏芝变谢霆锋后妈?她和谢贤因私生活不检点,离谱爆料才有人信

花哥扒娱乐
2022-10-03 21:12:27
财联社10月7日电,韩国央行行长表示,如果通货膨胀率超过5%,韩国央行别无选择将只能上调利率。

财联社10月7日电,韩国央行行长表示,如果通货膨胀率超过5%,韩国央行别无选择将只能上调利率。

财联社
2022-10-07 10:22:16
讽刺大师维越,用无厘头视频反讽一切假大师,揭秘各行砖家套路

讽刺大师维越,用无厘头视频反讽一切假大师,揭秘各行砖家套路

小胖观娱室
2022-10-07 16:25:02
脏,太脏了!21分钟16分!险些废掉李添荣......

脏,太脏了!21分钟16分!险些废掉李添荣......

篮球实战宝典
2022-10-07 16:27:29
乒坛常青树倪夏莲,59岁仍打败伊藤美诚,打一年球的奖金有多少?

乒坛常青树倪夏莲,59岁仍打败伊藤美诚,打一年球的奖金有多少?

心跳乒乓球
2022-10-07 21:21:01
“小辣椒”帕特洛为艺术献身的五部电影

“小辣椒”帕特洛为艺术献身的五部电影

阿青见闻
2022-10-07 22:12:48
3-1!中国男足闪耀欧洲,3单刀飙3球+2连胜,21岁新星梅开二度

3-1!中国男足闪耀欧洲,3单刀飙3球+2连胜,21岁新星梅开二度

大咖唠体育
2022-10-07 11:04:07
小八||刘强东性侵案和解,章泽天的表现打几分?

小八||刘强东性侵案和解,章泽天的表现打几分?

蓝小姐和黄小姐
2022-10-07 13:11:46
3名巴基斯坦人吃饭没钱结账,称求助“中国好朋友”

3名巴基斯坦人吃饭没钱结账,称求助“中国好朋友”

商业观察佳
2022-10-07 15:58:39
吴亚馨结婚!李宗瑞案受害者无奈退圈,嫁上海富商,39岁长居内地

吴亚馨结婚!李宗瑞案受害者无奈退圈,嫁上海富商,39岁长居内地

扒星人
2022-10-07 16:18:09
2022-10-08 03:06:44
乐居网合肥
乐居网合肥
提供及时全面专业的购房资讯
2717文章数 2172关注度
往期回顾 全部

房产要闻

国庆特惠⑥︱亦庄「金悦郡」最高优惠95万

头条要闻

乌鲁木齐昨日新增本土“6+224”

头条要闻

乌鲁木齐昨日新增本土“6+224”

体育要闻

佩德里接受采访谈欧冠国米争议手球:全世界都看到了这件事

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

财经要闻

科技要闻

你的“电动爹”,国庆又又又趴窝了吗

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

手机
健康
数码
公开课
军事航空

手机要闻

黑科技加持!传苹果要出折叠版iPhone 有何与众不同?

好体态是什么样子的?

数码要闻

iPod发明者称欧盟要求iPhone改用USB-C接口很正确

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

军事要闻

自行火炮开火瞬间 炮弹被捕捉

进入关怀模式