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河南一男子买法拍房却无法入住,原女房主耍无赖:搬过来一起住呗

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“宁愿多花钱也不要买法拍房”有没有听过这句话?很多有过买房经验或者是看房经验的人肯定对这句话并不陌生,没有涉足过这一领域的人则可能对“法拍房”这一概念也不是很清楚,其实顾名思义,“法拍房”和“法”是有关系的。

这里的“法”就是法院,法拍房就是法院拍卖的房子,是被法院强制执行拍卖的房屋。“当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得款偿还债权。”



说得通俗一点,就是这个房子卖的钱必须用来偿还原房主欠下的债务。举个例子,有些人自己在开公司初期没有那么多可用资金,可能选择用房子抵押向银行贷款,后续公司运转不周,没有足够的钱向银行还款,这种时候银行就可以向法院提起诉讼,将公司法人抵押的房产进行拍卖,拍卖所得的钱则用来偿还欠款。

还有一些情况比较特殊,是在原房主本身就已经违法犯罪的情况下进行的拍卖,比如说近年来网络诈骗和犯罪的比例增加,他们动辄敛财几百上千万甚至上亿,除去必要的刑罚之外,他们的赃款必须全部收回,名下的房和车产等都必须进行拍卖,变现之后返还给受害人。



贪污腐败的官员用受贿或者贪污获取的钱财购置的房产、车产也需要进行拍卖,变现之后上交国库。法拍房的价格一般比市场价格要低一些,在之前更是不限购,购房需要的条件和要求少,因此买法拍房的人也还相对较多,不过从2022年1月1日起,法拍房也有了限购政策。

河南新乡的孟先生买房的时候还没有限购政策,图个便宜,也为了给自己和妻子一个稳定的住所,他购置了一套法拍房,购房的流程比较复杂,在出具司法裁定书之后,法院还需要对房子进行解封、审税,然后才能进行过户,最后孟先生终于拿到了房产证。

房产证都已经到手了,房子原本也已经做好了装修,所以孟先生直接住进去就行,但是他遇到的问题却非常棘手,甚至可以说是让他感觉非常无奈:这栋房子的原女房主一直赖在家里不走,东西一件都不搬。



原房主毕竟已经在房子里面生活了那么多年,东西一下子搬不完也可以理解,孟先生也愿意给一段时间让前房主处理事情,可是四个月的时间过去了,原房主还是在房子里面怡然自得,丝毫没有走的意思,孟先生无可奈何只好求助民生频道节目组,希望通过舆论来帮助自己。

原房主赖在房子里面不走,这给孟先生带来的困扰是很大的,之前一直都在租房子,资金方面没有太大的问题,法拍房基本不接受分期贷款,所以孟先生付了很大一笔费用,手头已经不宽裕,原房主不走,他又只能自己租房子住,这里又是一笔不小的开销。

最要紧的是他的孩子要上学,从租房到孩子学校有十几公里,他和妻子不管是谁接送孩子都很辛苦,孟先生的妻子甚至因为这个原因都不愿意和他过日子了,想要自己另外找个住的地方。



原房主为什么一直不愿意走呢?节目组工作人员去往孟先生刚买的房子一探究竟,一名女子果然就在沙发上怡然自得,这以前是她的房子,所以她在房子里面也是泰然自若,进出自由。

据她所说,这个房子她是不会拱手送人的。这是什么意思?工作人员随后与她进行了沟通,从她口中得知这个房子之所以被拍卖是因为前夫当时欠了债,她什么都不知道。前夫欠债还不起了,法院自然只能将他名下的房子进行拍卖抵债,而这位女主人则因为不懂其中的原因,被前夫忽悠着签了字。

她说自己突然又变成了被执行人,是被前夫坑的,这套房子她不论如何也不愿意交出去,除非法院把房子拍卖得来的钱打到她卡上去。



法院拍卖房子就是为了拿钱来给她前夫抵债的,钱怎么可能会给她?不知这位前女主人是真的不知道还是故意装疯卖傻,见孟先生拿着房产证,她便又换了说法,“叫他搬过来一起住呗!”听起来她还有一种度量极大的感觉。

既然是法院拍卖的房子,不可能完全没有保障,所以孟先生在节目组工作人员的帮助之下联系了执法局。执法局的工作人员早就清楚他这一户的情况,对房子前女主人撒泼打滚的无赖做法也见识过几回,那时候他们就直接断掉了前房主的水和电。



采取这一措施之后,前房主又向执法工作人员求情卖惨,承诺自己一定会尽早搬出去,结果又是赖着不走。在这一次孟先生再次求助之后,执法人员再次找到前房主进行交涉,给定了一个时间节点必须搬离,在得到了多方公证之后,孟先生的心里也终于有了底。

“法拍房”背后隐藏的问题确实很多,像孟先生遇到的这种情况还算少的,最常见的问题就是税款金额太高或者其他产权纠纷、房子的隐性消费等,用300万买房,税费高达200万的例子也有,所以有购房需求的人,在购置法拍房时一定要注意到可能发生的问题。

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