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极目时评丨县领导号召买房“买了三套买四套”,请别忘了“房住不炒”

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极目新闻评论员 吴双建

8月16日,湖南石门县2022年房地产展示交易会开幕,共19家开发企业21个楼盘参展,参展房源达万余套,县委书记出席启动仪式并发言,他称,“买了一套买二套,买了二套买三套,买了三套买四套”。(据8月16日《河南商报》椒点资讯)


媒体视频报道截图

县委书记出面鼓励买房,这本身并没有问题。城市房地产政策,现在是精准调控,讲究因城施策。如果当地库存较大,市民购房信心不足影响经济发展,县委书记出来喊几嗓子,也很正常。

问题就在,县委书记的表达方式,引起了舆论热议。“买了一套买二套,买了二套买三套,买了三套买四套”,这符合现实吗?在一个县城,先不说大家买不买得起,也要问一下买那么多房子干什么。

也要强调,不管房地产市场如何变化,不管在哪座城市,一定要牢牢坚持“房住不炒”的定位。县委书记喊话“买了三套买四套”,不少人认为,这就是变相鼓励炒房。其实,我倒认为,这是县委书记的即兴发言,核心就是鼓励大家买房,“买了一套买二套,买了二套买三套,买了三套买四套”的说法,并不是说具体的数字,而是为了带动大家的情绪,希望这次房产交易会红红火火,能取得成功。

当前,石门县的房地产市场可能真的到了冰点。就在今年7月28日,当地印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)》的通知,里面的核心内容有实施购房财政补贴政策、提高住房公积金贷款额度、持续稳定商品房价格等一共16条,支持的力度也相当大。



资料图

不得不说,稳定房地产市场,靠的不仅是政策推进,还是要把发展房地产的初衷理清楚。作为县城,首先要发展产业经济,以吸引增量人口,人口进来了,自然对房地产有需求。为了经济增长片面发展房地产,或者说为了土地出让金来发展房地产,这都是不持久的,光靠县委书记喊话也没有多大作用。

一个县城举办的房地产交易会,房源就有万余套,可以说数字非常大。就按一套房住3口人,也相当于能容纳3万人,当地能消化得了吗?

查阅资料得知,2010年第六次人口普查,石门县常住总人口599287人;2020年第七次人口普查,石门县常住人口为559457人。也就是说,石门县是人口收缩型城市。再根据七普的数据,当地县城的总人口为16.9万人,那么一口气推出万余套房源,恐怕还真的要购房者“买了两套买三套了,买了三套买四套”了。但买了之后呢?租也租不出去,捏在手里成为“不动产”?每个人都会算这笔账的。

房地产市场不好,有时候是价格的问题,有时候是信心的问题,有时候还真是城镇本身发展的问题。因为房地产市场还是有自身的规律,不管是从政策层面切入鼓励买房,还是县委书记隔空喊话,即便有效果,那也是一时的。

城市的发展,还真的要着眼长远,要练基本功。房地产只是城市发展的一部分,是为了让老百姓住上房、住上好房。如果脱离了这个定位,鼓励每个家庭多买几套房子,结果也未必会如愿。

(来源:极目新闻)

延伸阅读:

县委书记号召“买了三套买四套”,当地在售楼盘二十多个,上月出台16项房地产政策

极目新闻记者 詹钘

8月16日,湖南常德石门县县委书记号召买房,呼吁领导干部“买了三套买四套”,视频引发网络热议。



资料图

现场视频中,一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称:“我们各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”



资料图

极目新闻记者了解到,该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波,发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。此视频在社交平台发布后,迅速引起网络热议。

公开信息显示,石门县2022年房地产展示交易会由该县人民政府主办,县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。共有19家房地产开发企业21个楼盘参展,参展房源达1万余套98万平方米,整个活动将持续3天。

记者注意到,在7月28日,石门县委、县政府曾出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》,给出了实施购房补贴等16项政策提振消费信心,激发房地产市场活力,以借此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。

根据某第三方平台的统计数据,最近一个月,石门县新房均价在4650元左右,二手房均价在5000元左右,目前在售的楼盘有二十余个。

公开资料显示,石门县是一个少数民族聚居县,常住人口55万人。石门县素有“中国柑橘之乡”和“中国早熟蜜橘第一县”之称,柑橘是该县最大的农业支柱产业。

(来源:极目新闻)

多地鼓励农民进城购房 专家称未来还有2亿农村人口进城买房

极目新闻记者 曾凌轲

视频剪辑 曾凌轲

实习生 黄心 肖蒙雨

近期,多县市发文鼓励农民进城买房,安徽省潜山市对自愿退出宅基地进城购房的农民,给予一次性5万元购房奖励;长春对购买新建商品房的进城农民给予200元/平方米补贴;遵义市新房首付比例从30%降至20%,另江苏盐城阜宁县、吉林桦甸市、贵州省晴隆县等地也相继出台类似政策,措施包括特殊群体职业补贴、享受住房公积金贷款等。



长春补贴进城农民购房200元/平方米(图片来源:长春市住房保障和房屋管理局)

8月15日,多地房屋中介告诉极目新闻记者,包括鼓励农民购房在内,当地还推出了多项优惠政策。例如下调首套房商贷利率、放开公积金政策等。目前房价变化不大,但各地房屋咨询量和成交量有所增加。景晖智库首席经济学家胡景晖表示,各地发布惠农购房政策,一方面能消化三四线城市的楼盘库存,同时也是为了促进城镇化。“未来会有2亿农村人口向城市人口转化,按照2.5人一套房来计算,还需要8000万套房,有巨大的购买潜力”。



贵州遵义探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制(图片来源:遵义市住房和城乡建设局)

多地发布惠农购房政策

近日,安徽潜山、贵州遵义等全国多县市发布政策鼓励、支持农民进城购房。



安徽潜山对自愿退出宅基地进城购房落户的农民一次性奖励5万元(图片来源:潜山市政府)

8月12日,长春市住房保障和房屋管理局发文称,针对进城农民和大专学历及以上的购房人群,可给予200元/平方米的补贴。文件显示该项补贴仅针对房屋面积在90平方米以下的特定人群,因此最高可获得1.8万元购房补贴。在此之前,已有多个地区发布政策推动农民进城买房。

7月21日,遵义市住房和城乡建设局等14个部门为推动当地房地产良性发展,提出了17条措施。根据文件显示,截至2023年6月30日,遵义市通过公积金贷款买第二套自住房的家庭,最低首付款比例由30%降低至20%,同时可以享受公积金“又提又贷”的政策。第13条措施提到“各县(市、区)政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策,以使农民工成为长期稳定的住房消费群体”,助力农民工进城购房。

7月28日潜山市住建局等部门也发布相应的购房优惠措施。根据潜山市人民政府官网显示,截至2023年12月31日,当地自愿退出宅基地进城购房落户的农民,可以一次性获得5万元的奖励。同时潜山市提供人才购房补贴,从全日制博士研究生(或正高职称)到全日制大专生(或初级职称、高级工),最高可补贴购房总价的40%(上限50万元),最低也可补贴购房总价的10%(上限15万元)。

另江苏盐城阜宁县、吉林桦甸市、贵州省晴隆县等地也相继出台类似政策,措施包括特殊群体职业补贴、享受住房公积金贷款等。

房屋中介:政策刺激下成交量有所上涨

各地购房优惠政策推出后,实际效果如何?

8月15日,极目新闻记者以购房者的身份采访了长春、遵义、潜山三地多位卖房中介。多位中介表示,包括鼓励农民购房在内,当地都推出了多项优惠政策。例如下调首套房商贷利率、放开公积金政策等。从市场情况来看,三地居民购房意向明显增强。

根据安居客报告显示,2022年以来长春市整体较为稳定,均价在9100-9400元/平方米左右浮动。在贝壳找房平台上,当地卖房中介告诉极目新闻记者:“长春今年对农民的优惠政策明显增多,购房需求也明显变多了”。

据多位房屋中介,2022年以来遵义的房价整体平稳,毛坯房价格大多在4000-5000元/平方米。8月15日,中介姚先生介绍,疫情以来,遵义市毛坯房从6000元/平方米左右降至4000元/平方米,7月新政策发布以来,每天找他带看的顾客有所增加。另一位中介王先生则表示:“今年成交额比去年好多了,六七月份首套房商贷利率下调,从5.8%-6.2%降到了4.45%,7月公积金政策放开,尤其是推出了‘又提又贷’之后,使用公积金优惠政策卖房的客户明显变多。”

8月15日,极目新闻记者浏览链家租房平台发现,潜山市新房售价范围在7000元至1万左右。当地房产中介凌先生已从业11年,他告诉记者,2022年1月至5月,潜山市房价总体处于下跌态势,不同楼盘下跌了700元/平方米到1000元/平方米不等。年初每平方米售价1万出头的毛坯房,目前价格在9000元/平方米左右。进入6月后,潜山市推出多项优惠政策助推楼市。6月,当地多家银行首套房贷款利率从5.88%降至4.25%。7月,潜山市针对农民和不同学历层次的购房人群给予优惠补贴。也正是从6月开始,潜山市的房价从不再下跌,稳定在当前的价格区间。凌先生提到说“6、7、8三个月看房的人变多了,之前每个月也就十几人来咨询看房,现在每月有几十人,甚至过百,成交量也翻倍”。

专家称未来还有2亿农村人口进城买房

景晖智库首席经济学家胡景晖告诉极目新闻记者,各地发布惠农购房政策,一方面能消化三四线城市的楼盘库存,同时也是为了促进城镇化。“未来会有2亿农村人口向城市人口转化,按照2.5人一套房来计算,还需要8000万套房,有巨大的购买潜力。”胡景晖进一步解释,农民在城镇买房后,城市能否为农民提供合适的就业机会,教育、医疗等公共服务能否跟上,这些后续问题也很关键。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,鼓励农民买房可以刺激当地的房地产销售市场,同时为农民进城提供保障。有网友评论这些购房措施是在套路农民,严跃进表示“这些措施是实实在在落实城镇化政策和购房实际政策,不是套路。政策实施过程中,需要注意的是,农民进城后不一定要放弃宅基地和农村承包地的经营权。”他认为要给农民更多的选择权,能够享受到农村土地资产增值,同时要简化补贴申请流程,方便农民理解政策。

(来源:极目新闻)

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