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40个城市的房价都在下降,等等再买,房子正在越来越便宜?

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尽管人们关注的是房价,但是真正反映当前楼市状况的还是销售。



根据国家统计局的数据,今年1-7月,全国商品房销售面积为78178万平方米,同比减少23.1%。商品房销售75763亿元,同比下滑28.8%,而住房销售同比下滑31.4%。



因此,房价的变动,只有百分之一、零点几个百分点,在30%以上的销量变动中,是微不足道的。



撇开经济分析不谈,从老百姓的角度来看,宁可把开发商弄得死去活来,也不能让房价下跌。宁可在数量上崩溃,也不愿在价格上崩溃。



很多人都说,租房子不能住,不能上学,不能住。事实上,我们要从另一个角度来看,是很多人都没有买房,还是更多的人拥有一套或更多的房产?仔细想想。

再加上教育公平,人口锐减,除了少数几个大城市,户口变得越来越简单,一千万以下的城市,几乎都能住进去。当然,核心城市的核心地段和核心资源,房价肯定会水涨船高,但这并不符合常理,因为这是一种竞争,房价会越来越高,但大多数人都不会去想。



事实上,美国的房子并不像中国那么多,中国人都是从土地上搬过来的。就算你倾家荡产,花掉六个钱包,还清了三十年的房贷,就能在这里住一辈子?不一定,随着时间的流逝,房子、水管、墙壁、小区、小区、周边的一切都会发生变化,工作会变,孩子上学的地方可能会变,别说一辈子了,10年20年后都不见得是什么情况。



所以购房人群中的第一批人是对房价有预见性的人:

1.从事房地产行业多年,有多年市场经理的经验。

2.北上广深地区的一线城市里能获得一手消息的社交关系网。

3.体制内的人。

因此,我不推荐任何人用一时间的冲动为富人托底,富人买房可能是用来投资,但大部分普通人买房是一辈子的积蓄,虚荣不得。

房屋是生活的需要,而买房子却不是。



在未来,二三线城市的房价将会下跌,而且在一些二线城市,许多地区的房价都会下跌。

一方面,国家的计划生育政策让中国的人口在数十年内停止了快速的发展,使得中国的人口保持了稳定。根据有关数据,在2000年至2020年间,中国的房地产开发商总共为中国人提供了1.82亿套住房,而到了2020,这些房屋的空置率已经高达20%。况全国有6亿5千万套住宅,包括住宅,城市3.9亿,农村住宅2.6亿。有了这些房子,足够满足14亿中国人的需要了,如果供不应求,价格自然会下跌。



而房市作为市场经济发展的一个缩影,又与人民群众的日常生活密切相关。在中国,资金并不能满足房产市场的需求,当房产的价格超出了它的价值时,房地产的宏观调控就会到来,从而让房价回归理性,让房地产的价格上涨不再是虚假的,房地产不炒就是最基本的底线,严禁开发商为了自己的利益而出卖自己的良心。



虽然房子很小,但房价却很高,随着社会的发展,每个人都会变得越来越聪明,到了那个时候,任何操纵市场的手段都只是一种噱头,所有的东西都会回到一个合理的范围内,让每个人都能享受到更好的生活。

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