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有些地方,很困难了!

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现在小城市真的越来越难了。

我今天看到各个群都在转发一个让人忍俊不禁的视频。

湖南石门县在房地产展示交易会开幕式上,号召同志们要带头买房:“买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”


说到这里,大家看看左边的同志,都忍不住笑场了。

让干部们带头买房倒是没问题,去库存嘛,应该的,就是这口号喊得太直接了,而且还要买了三套买四套。

我在想,正常收入能买的起吗?反正普通收入的人应该是很难买的起三套四套吧,再有点钱的也去大城市买了。

说白了,这对地方来说,救楼市就是自救。

因为很多小城市,房子库存积压,现在特别难卖。

我听一个朋友说他们在县城的楼盘,一年才卖了3套房,公司都维持不下去。

开发商卖不出去房就没有回款,没有钱就不能拍地。

这些小城市本来就没有啥企业税收,主要依靠土地,卖不了地就没钱呀,没钱后面连GWY发工资都成问题。

所以本质上,地方财政跟房地产是深度绑定的,号召大家买房,其实就是一场自救。

2017年那一波三四线大涨,大家都知道有货币化棚改的推动。

但现在没有了,而且三四线人口流出,没有产业,吸引不来人买房,基建其实空间也不大了,所以,这个困局真是难以破解。

我前几天还刷到一个新闻,说河南有个叫郸城县的地方,因为发不出工资,全部公交停运。


其实郸城这个事情,也不是今年才出现,早就发生了,2020年以来,郸城公交曾三度宣布停运,这次已经是第四次了。

郸城公交每个月需要给驾驶员发多少工资呢,50多名司机,月薪3600元,计算下来,每个月需要发放的工资不到20万。

20万并不多,缺钱缺到连公交运营都补贴不起了,说明地方是真没钱了。

不只是郸城啊,四川乐山,把那个乐山大佛的旅游经营权直接出售了30年,我在想,连菩萨都要卖了,以后还有什么可以拿出来卖的吗。


乐山是真的困难,乐山市第四人民医院从2021年7月医院关闭至今,该院职工曾经连续几个月没有基本工资和交社保的情况,且一年来对下一步医院人员的分流未有确切消息。

前段时间,在四川还有一个城市叫阆中,居然把机关单位的食堂特许经营权给公开出售了。

注意细节,都是未来三十年的经营权,地方真的太拼了。你这是要把鹅城的税收到三十年之后啊。


像上面这样的小城市,全国各地肯定不少。

出现这些现象的背后,都是在传达一个信息,很多小城市确实有些困难了。


我给大家简单算个账吧。

一般来说,一个城市的收入包括两部分,主要是一般公共预算收入和政府性基金预算收入(主要是土地收入)。

简单来说,就是税收和卖地

我们看下开头说的石门县的财政经营情况。

石门县2020年一般公共预算收入11.15亿元,支出61.5亿元。

如果单靠地方的收入,肯定是严重入不敷出,每年财政支出,主要靠的就是上级转移支付,高达38.7亿元。

还有一项就是政府性基金收入,主要是土地收入,2020年有19.57亿元。

比一般公共预算收入还高的多。这也可以看出小城市的房地产有多么重要了。

但现在大量的小城市,他们的土地出让收入是严重下滑的。

那只能等着上级财政转移支付了,如果上级补贴也不增加,这些缺口要怎么解决?

我查了今年上半年的数据。

上半年,全国一般公共预算收入105221亿元,按自然口径计算下降10.2%,扣除留抵退税因素后增长3.3%。 全国政府性基金预算收入27968亿元,比上年同期下降28.4%。

税收减少的原因主要还是我们在做“积极性的财政政策”,是主动给企业减税降税的让利行为,已经非常给力了。

但企业本身,今年除了那些煤炭,石油能源公司好过,其他真没几个好过的。

反正今年税收肯定是下滑的,那再看土地收入。

我之前统计过,土地出让收入今年上半年是整体下滑了31.4%,这比税收下滑就严重多了。

之前中泰证券统计的数据就比较全面,上半年有259座城市的土地出让金下降。

哈尔滨、长春、固原、甘孜州、汕头等28个地级市,土地出让金较去年同期下降幅度超过80%; 晋城、清远、武汉、白银等92个地级市下降幅度在50%-80%之间; 潍坊、铜陵、榆林、黔南州、嘉兴等68个地市同比下降幅度在30%-50%不等;巴中、鄂尔多斯、湖州、阳江、乐山、许昌等67个地级市较去年同比下降了0%-30%。

所以,这一波小城市的收入锐减,显然主要是土地收入下降引发的。

现在的问题是,地方土地收入下降,那缺口该怎么解决呢?

靠上面再加大转移支付,恐怕也很难,除非是加大发债。


为什么我老说,小城市这一波会非常难熬,有的甚至是会破产,走向鹤岗化。

就是因为小城人口流出是大势,没有人接盘,谁还买房,土地收入这一块恐怕以后只会走下坡路了。

我今天还看到连腾讯这样的公司都要节衣缩食,可见其他实体有多难。


地产公司就更别说了,好多房企都在精打细算,连水电费都要考核,夏天空调能不开就不开。

上次跟人聊天,某龙头房企连水龙头没关紧,都要被领导批评,每个月办公室电费支出都要做预算,以前哪有抠的这么细的,水龙头坏了,水到处流都没事。

越是小城市,对土地出让的依赖性就越强,因为没有啥好企业。但是这两年房子卖不出去,库存积压,地方都没有钱。

民营房企反正是直接躺平了,很多在暴雷边缘,没死的也装死了。

其他国企央企呢?除了去一二线城市还能拿地,三四线已经入不了他们的法眼了,小城市就更没收入了。

但是这些地方该花的钱,有减少吗?每年很多公共配套的硬性支出无法减少啊。

各个地方为了稳增长,还要继续修路修桥,必须靠投资拉动增长,解决就业再说。

但如果没有钱,啥都干不了。

今年我看到还有一些985毕业生,选择去小城街道办当公务员,但他们不知道的是,这个饭碗,也不一定稳。

就像石门县一样,要求同志们带头买房。你不买,大家更不买。

人在家中坐,房从天上来,房子不升值,每个月还要还月供。

难啊。


以上这些都是必经之路,之前上面也一直提醒地方,要过紧日子。

县城和小城市也不是都这样,只是一部分,小城市如果转型成功就会过的很好,像我上次提到的宜宾那种就是典型。

小城市要逐步摆脱土地依赖,找到新的经济增长点。

今年不是发了一个指导2800个县城的文件吗?出的非常及时,也非常给力,上次我解读的非常清楚了。

未来的县城未来一定是分化的,而且一定是基于现有基础的分化。

也就是说,一些县城发展不下去,是允许存在的,之所以给出那份文件,我相信也在上面的意料之内。

至于这段时间啊,对很多人来说就是要熬,希望所有人都能尽快挺过去吧。

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