上海
一、“我花了那么多心思布置的别墅居然成了猫舍！”
定居国外的吴女士有一套位于闵行梅陇镇的独栋别墅，建筑面积500多平，市场价值3000多万。之前这幢房子吴女士精装修后一直由父母居住，上海疫情发生后，为了方便照顾，吴女士的父母就搬到吴女士姐姐家中一起居住。
房子腾空后，吴女士觉得别墅空关着实在浪费，于是决定将房屋出租。
在通过中介找了几波租客后，吴女士最终与王小姐签订了两年的租赁合同，价格是3万元一个月。
今年7月份，租客就正式搬了进来。然而，房子出租还不到一个月时间，吴女士就接到了邻居和物业的几波投诉电话，反映她的房子“好难闻啊”“臭死了”。
物业告诉她，她的房子“好像没有什么人，但是搬进来很多很多猫”“数量数不清”。
吴女士开始还不相信，问物业“你们怎么知道有很多猫？”
物业说：“他们在吴女士白天窗帘拉开的时候，能隐约看见“一排一排的猫笼子。”
一想到隔壁房子里面住满了猫，邻居们就“浑身起鸡皮疙瘩”，再加上随着上海天气飙升到40度后，臭味散发出来，更是让邻居们不得不选择向物业和吴女士投诉。
二、“我的别墅里居然被租客养了200多只猫！”
接到邻居们和物业的投诉后，吴女士不得不启程回国处理此事。
她首先和租客王小姐联系，声称自己有东西要回房子里取一下，经允许后进入了自己的别墅。
一进门后，她就被眼前的景象惊呆了！别墅里从地下室到一楼、二楼，全都用隔板隔开装满猫笼子，笼子里面装着各种品种的猫。
自己精心布置的书房、钢琴房、以及女儿、父母的卧室也全部被拆除殆尽，现在变成了猫的活动场所，留下了满地的猫毛和扑鼻的臭味。
吴女士粗略估算了一下，整栋房子居然养了200来只猫！
”这房子是我委托设计师花了一年多时间好不容易进行设计的，房子里的物品也是我花了好几年心思一件一件淘来的，现在全被租客拿掉堆到了地下室里。”吴女士瞬间觉得又气愤又委屈。
“租客王女士在租房前只说自己有点小爱好，喜欢养几只宠物猫。哪想到现在是养几百只猫在里面用来赚钱。”
三、“如何维护自身合法权益？”
气愤不已的吴女士找到了租客王小姐，要求她“要么认真整改，恢复房屋原有居住功能。”“要么就解除合同，赔偿损失。”
然而，王小姐却不答应，认为“房子是我租下来的，我想怎么用就怎么用，你管不着”。
那么，吴女士真的对此束手无策了吗？小芝认为其实吴女士完全可以从以下几方面主张维权：
1.要求王小姐恢复原状、赔偿损失
《民法典》第七百一十五条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。王小姐无论是在签合同之前还是之后，都未经吴女士同意，就擅自在房屋内增设“猫舍”，吴女士对此完全可以要求王小姐将“猫舍”拆除。
2.追究王小姐未合理使用房屋的责任
《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。吴女士的房屋使用性质是供人居住，并未用来做“猫舍”，且王小姐用做“猫舍”过程中，破坏了吴女士房屋原本的装饰装修，客观上也造成了损失，此时吴女士有权要求解除合同，赔偿损失。
3.如果涉嫌“居改非”可向城管执法部门举报
如果查实王小姐有利用居住房屋对外营业行为，还可依据《上海市城市管理行政执法条例》向城管执法举报，要求上门查处“居改非”违法行为。
结语：我们出租房子，都希望租客能够好好爱惜自己的房子，但是真的碰到不讲卫生、随心所欲的租客，有时还是只能“不了了之”“吃闷亏”，所以有些人宁可“房子空关”也不愿意出租，对于出租房子的事情你怎么看呢？欢迎留言评论哦～
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