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龙湖、碧桂园等房企获流动性支持 降负债稳经营成行业未来发展趋势

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《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

示范房企接连释放融资消息,成为反击谣言的最好佐证。8月16日,市场传言监管机构将为龙湖、碧桂园、旭辉等示范房企提供流动支持,增信机构也将为示范性房企提供连带责任担保。对于上述信息,龙湖、碧桂园等方面向《财经》新媒体记者表示,针对监管计划给予的积极支持,目前正在沟通中。



同日,A股、港股地产股板块拉升,地产股普涨。盘中龙湖集团涨幅超18%,旭辉控股集团涨幅超16%,时代中国控股涨幅超15%,碧桂园涨幅超13%。截至收盘,龙湖集团股价回升到8月10日遭遇做空前的水平,报收24.9港元/股。

与股价上涨形成鲜明对比的是,此前不少房企频陷舆论困境,甚至遭遇机构“看空”。除有流动性压力的房企外,近期万科、龙湖等多家头部房企的债券价格下跌幅度较大,评级机构频繁下调企业评级,碧桂园甚至被穆迪下调至垃圾级。此外,8月10日瑞银发布了一份看空报告,判断龙湖、碧桂园、万科、旭辉等头部房企将出现流动性危机,理由是无法从稳定融资渠道获得资金,当日龙湖股价最大跌幅逼近20%。

龙湖集团董事局主席吴亚军在8月10日投资者电话会议中表示,“股价大跌是市场惊慌导致的,我认为这个行业出清以后,对于龙湖这样的公司,是一直会存在机会的。”在投资者会议后,龙湖发布了增持公告,称控股股东和主要股东选择增持股份,以代替收取现金分红。

龙湖集团相关负责人在接受《财经》新媒体记者采访时表示,近期公司商票逾期、公司破产、部分项目停工等都是假消息。现在造谣成本较低,需要市场和各方相信龙湖。

无独有偶,穆迪在6月下调了碧桂园的评级。碧桂园对此回应道,“虽然被穆迪下调了评级,但公司仍是民营房企中评级最高的开发商之一,评级下调不会对公司偿债能力和融资能力产生不利影响。”

为何头部房企频遭舆论攻击,房企还有哪些“自证清白”的方式?同策研究院资深分析师肖云祥向《财经》新媒体记者介绍称,受去年来多家房企陆续爆雷的影响,市场对此类负面信息认知过于感性,也并没有理性的去分析和求证。因此,此类信息的负面效应被迅速放大、传播,这与当前市场环境和行业的变化关系密切,并被做空者、投机者们利用。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,在市场仍处调整阶段,市场情绪仍然较低以及行业资金状况欠佳的环境下,房企负面消息增多或经营状况被过度解读不可避免,最重要的还是企业自身要保持稳健的经营模式,遵守行业规则,积极提高项目销售能力以提升资金流动性,降低债务风险。

除企业自身的努力外,监管机构也在为优秀民企提供更多融资机会。8月14日晚间,有消息称,龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款,预计本周完成签约。另有知情人士称,龙湖集团正计划发行一笔15亿元的中期票据,中债信用将提供全额担保不可撤销连带责任担保。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,龙湖获银团贷款以及增信支持,对龙湖等示范企业而言是重大利好,可以作为反击谣言的最好佐证之一。同时,8月16日房企股价大幅上涨,在很大程度上反映了政策利好将带动行业和房企股价转好,但是股价能否获得较长时间的支撑还要看政策的实际效果如何。

“今年以来房地产松动政策频出,包括销售端和融资端等,对防止行业加速下滑提供了政策支撑。虽然市场信心重塑需要一个过程,但就目前来看,政策的力度尚有提升空间。“肖云祥表示,未来房地产行业持续边际宽松是大概率的事件,但房企还需要合理布局、不断提升产品力,并做好资金管理和施工、交付工作。

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