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跌破2万方!厦门住宅成交量价或触底反弹

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版权 克而瑞厦门区域

数据统计 2022.8.8-8.14


1

开盘监测

本周厦门仅岛内纯新盘和悦东方首开,本次推出2#楼86套房源,为106㎡3房、122㎡4房,项目于7月19日-8月4日进行购房意向登记,预登记人数超房源套数1.2倍,成为岛内首个触发公证摇号的楼盘


2

供求走势


本周厦门商品住宅供销价齐落,新增供应1.87万㎡,环比下跌79.5%,仅和悦东方1#楼获批预售,全部为143㎡4房产品。

当前岛内已经有建发港务五缘灏月保利国贸天琴和悦东方3个新盘相继入市,受当前疫情及岛内新盘备案滞后影响,本周商品住宅成交维持低位,仅成交1.99万㎡,跌破2万方,降至近12周谷底。预计市场恢复正常运转后,成交量价会现触底反弹。


当前厦门楼市仍以刚需产品主导成交,本周受特房樾琴湾二期占比较高影响,成交结构略向右偏移,其中100-120㎡面积段大幅增加,3-4万元/㎡单价段占比近5成,300-350万元总价段占比跃至第一。


本周别墅产品零供应,成交0.14万㎡,环比上涨11.8%,主力成交项目为首开龙湖璟宸府首开万科璞悦山,成交均价结构性下跌至35452元/㎡,库存面积与出清周期分别为29.74及40.68。

3

二手房成交走势


4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:

成交方面:本周厦门无商住地成交;


1

开盘监测

本周漳州市区迎来建发养云&映月最后一次开盘,共推出5栋楼,261套房源,主力户型为107㎡三房、129-182㎡四房、212-248㎡五房,产品覆盖刚需及改善,预约情况良好,整体保持高位去化率。


2

供求走势


本周市区住宅市场迎来建发养云&映月最后一批房源供应,面积约4.0万㎡,环比上涨233.7%;成交则呈现量涨价跌态势,面积回升至1.31万㎡,成交主力集中于刚需盘,均价结构性下跌至13065元/㎡


本周成交面积段80-90㎡以微弱优势领先,仅占比16.9%;单价段1.2-1.4万元/㎡以4成占比领跑,主力项目为中梁远洋星海天宸保利世茂璀璨滨;受香江新城低价小户型集中备案影响,总价百万以下占比高位。


本周漳州市区别墅市场无新增供应与成交

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:

成交方面:本周漳州市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘东海万科城市之光二期认筹量836组,其中刚需405组,非刚需431组;预计将于近期入市摇号、选房。融创宸東壹号已完成洋房部分的认筹,尚未公布筹量。

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅无新增供应。供应决定成交,在供应“关闸”情况下,成交量保持相对低位。受丰泽区相对高单价项目融创宸東壹号成交影响,整体成交均价结构性上涨至15407元/㎡。


本周成交基数较小,成交结构受个案影响波动明显。高单价项目融创宸東壹号集中备案,110-120㎡面积段、2.2-2.5万元/㎡单价段、250-300万元总价段成交占比较为突出。


本周泉州市区别墅产品无新增供应/成交。别墅去化周期保持相对高位。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地供应 ;

成交方面:本周泉州市区无商住地成交 。


1

开盘监测

本周龙岩市区无住宅项目开盘

2

供求走势


本周龙岩市区商品住宅零供应,住宅成交量持跌至0.46万㎡,单盘最高成交不足10套,今年供求量整体萎缩,且供过于求明显,预计短期内局面难改。


本周龙岩市区商品住宅成交40套,户型主力分布为80-100㎡刚需及120-144㎡刚改户型,单价段主力则为1.1-1.3万/㎡,总价段呈回落态势,主力分布段是80-120万元,综合市占率达48%。


本周龙岩市区别墅成交2套,库存量7.22万㎡,出清周期微跌至41.99个月。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

-The end-


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