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房贷利率下调到4.25%,那么当初利率5.88%买房的人怎么办?

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现如今对于绝大多数中国老百姓来说,“房贷”都是一个非常熟悉且亲切的词语。一直以来,“房贷”在人们心中的形象都是亦正亦邪的。从好的方面来说,房贷的存在确实帮助我们较早的完成了购房愿望。从坏的方面来说,房贷也让很多年轻人都就此成为房奴。

我国的房贷利率是影响贷款买房的关键,相关部门也一直致力于减轻贷款购房者的经济压力。如今贷款利率已经有所下调,然而却是几家欢喜几家愁。如今网上有人讨论,房贷利率下调到4.25%,那么当初利率5.88%买房的人怎么办?



一、我国的房贷利率现状

自从进入21世纪之后,国内没有哪一个行业能够像房地产行业一样发展的势如破竹。凭借着这一行业的发展,国内也诞生出不少赫赫有名的大人物,比如说王健林、李兆基等人。他们无一例外都凭借着房地产方面的生意发家致富,时至今日仍然活跃于富豪圈中。

可以毫不夸张的说,过去国内没有哪一个行业能够像房地产行业一样,历经几十年的发展时间,仍然经久不衰。现如今房地产之所以会陷入寒冬期,主要还是因为有国家政策的影响。如果国家不选择对这一行业进行调控,那么想必现在房地产行业仍然处于蓬勃发展的状态。但考虑到国家民生等多方面的问题,房地产行业必须尽快走上一条发展的正轨。



这么多年以来,房价和人们的收入比一直都是一个备受人诟病的问题。而在过去的一年当中,我国国民的人均月薪水平为4500元左右。凭借着这样的收入,要想买到一套150万元左右的房子,简直就是天方夜谭的事情。

在这样的情况之下,我们就需要房贷的帮助。但银行不是慈善组织,银行借出去的钱都是要收利息的。根据官方等数据统计结果来看,2020年各大银行给出的房贷利率水平为6.15%,2021年有所下跌为5.88%。就目前来看,2022年的房贷利率水平可能会下跌至4.25%。



二、当初利率5.88%的人怎么办

房贷利率水平的下跌对于广大刚需购房者来说,无疑是一件非常好的事情。未来他们在偿还房贷的过程当中,就可以支付更少的利息,从而更好的减轻自己的购房压力。国家有关部门之所以会对房贷利率作出这样的下调决定,主要也是由以下两个方面原因所决定的。

首先自然就是为了刺激房地产市场,我们最终的目的并不是要打垮房地产行业,而是要稳定房价水平,带动着这一产业,逐步走向健康稳定发展之路。然而就目前来看,绝大多数刚需购房者都处于一种观望的状态。尤其是在国家的三道红线出台之后,楼市的交易额更是连连下跌。



受此影响,不少中小型房地产企业已经不堪重负,走向倒闭。目前能够救房地产的最佳做法,就是刺激消费、达成交易。其次就是为了更好的保障广大刚需购房者的切实利益,希望能够尽可能减轻这些年轻人身上的经济负担。只有这样才能更好的保障民生,从而进一步促进我国人口出生率的增长。

那么,在2021年和2020年选择贷款购房的人,他们的房贷利率是否也能被下调到4.25%呢?根据内行人的回复来看,此前申请购房贷款的购房者,都将按申请时的房贷利率来偿还,无法享受最新房贷利率政策的优惠。



但对于一部分特殊群体来说,却可以通过将自己的购房贷款转为公积金贷款的方式来偿还。如此一来,就可以将当初5.88%的房贷利率转为当下的4.25%,从而减少利益息的偿还。

不过这对于绝大多数贷款者来说,都是没有机会实现的,在这背后还涉及到各种苛刻的条件。与其这样,倒还不如老老实实按照原来的利率水平来偿还房贷。毕竟当初购房的时候,大家也没想到,2022年国家会做出房贷利率下调的决策。



虽然乍一看这样的做法并不公平,但从客观长远的角度来分析,什么时候办理的贷款就享受什么时候的房贷利率,也确实可以避免房贷市场乱象的出现。从整体的角度来看,这才是最理性的选择。

总而言之,未来伴随着房地产市场的不断变动,广大刚需购房者的购房压力可能还会有所缩减。这也提醒了我们,当下一定不要盲目冲动的做出购房选择。再等一等,或许还能享受到更多更好的福利。

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