房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%买房的人怎么办？

现如今对于绝大多数中国老百姓来说，“房贷”都是一个非常熟悉且亲切的词语。一直以来，“房贷”在人们心中的形象都是亦正亦邪的。从好的方面来说，房贷的存在确实帮助我们较早的完成了购房愿望。从坏的方面来说，房贷也让很多年轻人都就此成为房奴。

我国的房贷利率是影响贷款买房的关键，相关部门也一直致力于减轻贷款购房者的经济压力。如今贷款利率已经有所下调，然而却是几家欢喜几家愁。如今网上有人讨论，房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%买房的人怎么办？

一、我国的房贷利率现状

自从进入21世纪之后，国内没有哪一个行业能够像房地产行业一样发展的势如破竹。凭借着这一行业的发展，国内也诞生出不少赫赫有名的大人物，比如说王健林、李兆基等人。他们无一例外都凭借着房地产方面的生意发家致富，时至今日仍然活跃于富豪圈中。

可以毫不夸张的说，过去国内没有哪一个行业能够像房地产行业一样，历经几十年的发展时间，仍然经久不衰。现如今房地产之所以会陷入寒冬期，主要还是因为有国家政策的影响。如果国家不选择对这一行业进行调控，那么想必现在房地产行业仍然处于蓬勃发展的状态。但考虑到国家民生等多方面的问题，房地产行业必须尽快走上一条发展的正轨。

这么多年以来，房价和人们的收入比一直都是一个备受人诟病的问题。而在过去的一年当中，我国国民的人均月薪水平为4500元左右。凭借着这样的收入，要想买到一套150万元左右的房子，简直就是天方夜谭的事情。

在这样的情况之下，我们就需要房贷的帮助。但银行不是慈善组织，银行借出去的钱都是要收利息的。根据官方等数据统计结果来看，2020年各大银行给出的房贷利率水平为6.15%，2021年有所下跌为5.88%。就目前来看，2022年的房贷利率水平可能会下跌至4.25%。

二、当初利率5.88%的人怎么办？

房贷利率水平的下跌对于广大刚需购房者来说，无疑是一件非常好的事情。未来他们在偿还房贷的过程当中，就可以支付更少的利息，从而更好的减轻自己的购房压力。国家有关部门之所以会对房贷利率作出这样的下调决定，主要也是由以下两个方面原因所决定的。

首先自然就是为了刺激房地产市场，我们最终的目的并不是要打垮房地产行业，而是要稳定房价水平，带动着这一产业，逐步走向健康稳定发展之路。然而就目前来看，绝大多数刚需购房者都处于一种观望的状态。尤其是在国家的三道红线出台之后，楼市的交易额更是连连下跌。

受此影响，不少中小型房地产企业已经不堪重负，走向倒闭。目前能够救房地产的最佳做法，就是刺激消费、达成交易。其次就是为了更好的保障广大刚需购房者的切实利益，希望能够尽可能减轻这些年轻人身上的经济负担。只有这样才能更好的保障民生，从而进一步促进我国人口出生率的增长。

那么，在2021年和2020年选择贷款购房的人，他们的房贷利率是否也能被下调到4.25%呢？根据内行人的回复来看，此前申请购房贷款的购房者，都将按申请时的房贷利率来偿还，无法享受最新房贷利率政策的优惠。

但对于一部分特殊群体来说，却可以通过将自己的购房贷款转为公积金贷款的方式来偿还。如此一来，就可以将当初5.88%的房贷利率转为当下的4.25%，从而减少利益息的偿还。

不过这对于绝大多数贷款者来说，都是没有机会实现的，在这背后还涉及到各种苛刻的条件。与其这样，倒还不如老老实实按照原来的利率水平来偿还房贷。毕竟当初购房的时候，大家也没想到，2022年国家会做出房贷利率下调的决策。

虽然乍一看这样的做法并不公平，但从客观长远的角度来分析，什么时候办理的贷款就享受什么时候的房贷利率，也确实可以避免房贷市场乱象的出现。从整体的角度来看，这才是最理性的选择。

总而言之，未来伴随着房地产市场的不断变动，广大刚需购房者的购房压力可能还会有所缩减。这也提醒了我们，当下一定不要盲目冲动的做出购房选择。再等一等，或许还能享受到更多更好的福利。