网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

龙湖这事,我真的忍不了

0
分享至

今天上午,一打开股票软件,猫姐笑了。


看吧,猫姐上周就说过,做空龙湖这事不靠谱!

感兴趣的朋友可以戳了解一下。

果不其然,稿子发出后,花旗发了报告宣布:

维持对龙湖集团的买入评级,并称龙湖的财务纪律,长期来看将让其得以应对市场挑战。


上海票据交易所也发了公告辟谣:

龙湖集团无商票违约和拒付记录,相关谣传不属实。


其实,最清楚龙湖实际情况的,当然是龙湖的股东。

大股东和主要股东选择增持股份,代替现金分红,总金额超55亿港元,可以看出股东对公司还是很有信心的。


还有消息称,龙湖将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷,预计本周完成签约。

当下的房地产,信心确实很薄弱,但这不代表,优质的民营房企就应该被做空!

今天,龙湖就以股票的暴涨,大大地回击了空头!

其实,今年内房企被做空的不少,但龙湖这事,猫姐真的忍不了了!

所以猫姐决定,今天给这些造谣者,再好好地打一下脸!


漫画 说财猫绘

来,先关注猫姐,我们接着打脸!


打脸空头的N个理由

一家房企要爆雷之前,会有什么征兆?

负债高企?资不抵债?流动性枯竭?

我们逐个来看。

先来看看龙湖的负债情况。

猫姐此前整理过截至2021年底头部房企最新的三道红线情况:

77家房企中,只有30家房企是三道红线全绿的;

而三道红线全红的房企,已经全部爆雷了。

从这个角度来说,三道红线,依然是观察房企财务安全情况,最有力的指标。


而龙湖的情况是这样的:

剔除预收款项后的资产负债率为67.40%,排名第15;

净负债率46.67%,排名第11;

现金短债比6.11倍,排名第1。

如果龙湖都不行,那怎样的才行?!

这个时候又有人会说,此前也有房企三道红线全绿却爆雷的情况,所以三道红线也不能全信。

好吧,你说得也有一定道理。

那就再来看看一些更微观的情况如何?!

当一家房企资金紧张的时候,会有哪些表现呢?

降薪、不拿地!

是了,都没钱了,当然要省着花!


漫画 说财猫绘

那么,2021年,龙湖降薪了吗?还敢拿地吗?

2021年,龙湖光发工资就花掉了97.82亿元,房企中排名第5,比2020年大幅增加43.43%。

非但没降薪,还涨薪了!


最后,今年上半年这样的行情下,龙湖竟然还拿了不少地。

据龙湖管理层在上周举行的投资者交流会上透露,今年1-7月,龙湖共新获取土地20宗,总货值600亿。

别人都揭开不锅了,龙湖却还在拿地!


假如连龙湖都倒下…

好吧,如果猫姐说了这么多,你还是不相信,说房地产都要丸了,龙湖还能行?!

那我们再来论述下,假如龙湖真的如你所言出现了流动性危机,会出现怎样的情况?

关注两个关键性指标:毛利率和融资成本。

为什么是这两个指标?!

前者决定了房企降价的空间,后者决定了房企资金的压力。

2021年,龙湖实现营收2233.8亿元,净利润317.88亿元,在猫姐统计的67家房企中排名第6.


净利率14.23%,排名第5;


再来看看融资成本。

龙湖的融资成本,基本维持在4%-5%之间,一家民企,做到了和万科、保利、越秀、招商等国企或央企,一样的水平。


这样的盈利水平和融资成本,是足以笑傲民企、甚至媲美央企或国企的,也决定了即便行业下行态势真的超出预期,龙湖也有足够的缓冲空间。

最后,别忘了,龙湖还有超过60个已经开业的购物中心,这是绝大部分民企都没有的优势。

过去十多年,龙湖坚持以每年销售回款的10%投入商业物业。

这些都是位于一二线城市的、已经建成开业的购物中心,每年贡献租金近百亿元。

这都是现金牛!


退一万万步讲,就算龙湖真的出现了流动性危机,卖商场,不就解决问题了吗?


漫画 说财猫绘

说一千道一万,为什么做空机构非要瞄准龙湖这样的优质房企来做空?

还是因为有巨大的获利空间!

目前,港股市场股价尚算可以,市值庞大的内房股,仅余龙湖一家。


其他,都已经跌至谷底。

但,这就是做空者可以随意做空一家优质民企的理由吗?!

荒唐!


漫画 说财猫绘

多谈财经,少谈感情...

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
连叙利亚都不挺了?联合国大会上,俄在乌的主张仅有马里一国支持

连叙利亚都不挺了?联合国大会上,俄在乌的主张仅有马里一国支持

门卫秦大爷看世界
2022-09-26 01:35:18
德国环保主义者走火入魔了,提议不让吃肉的男性发生性行为

德国环保主义者走火入魔了,提议不让吃肉的男性发生性行为

二的十次方
2022-09-26 16:30:16
胡锡进:国外疫情结束,中国是唯一有选择的社会,却付出经济代价

胡锡进:国外疫情结束,中国是唯一有选择的社会,却付出经济代价

石家庄董超
2022-09-26 12:45:57
黄菊同志去世后葬于上海,墓地占地十亩,清新幽静

黄菊同志去世后葬于上海,墓地占地十亩,清新幽静

娱乐的愉快
2022-09-18 02:30:26
赵露思穿“露 奶 裙”被公开羞辱:她的胸,到底碍了谁的眼?

赵露思穿“露 奶 裙”被公开羞辱:她的胸,到底碍了谁的眼?

飞猪阅读
2022-09-26 13:06:15
荷兰的动作越来越大!出口1000台光刻机硬钢老美,外媒:形势所逼

荷兰的动作越来越大!出口1000台光刻机硬钢老美,外媒:形势所逼

探索日记
2022-09-26 19:46:17
FF重组董事会再获1亿美金融资 称贾跃亭驱除恶意董事拯救公司

FF重组董事会再获1亿美金融资 称贾跃亭驱除恶意董事拯救公司

雷递
2022-09-26 21:56:26
哈萨克斯坦表示不承认乌克兰东部的公投

哈萨克斯坦表示不承认乌克兰东部的公投

桂系007
2022-09-26 16:28:42
再次确认要是美国连4G处理器都不卖给华为,华为手机现在早就消失了

再次确认要是美国连4G处理器都不卖给华为,华为手机现在早就消失了

小布在未来生活
2022-09-26 20:18:47
联合国辩论会上,拉夫罗夫迟到90分钟,还无视美国禁烟令当场点烟

联合国辩论会上,拉夫罗夫迟到90分钟,还无视美国禁烟令当场点烟

双鱼座电影
2022-09-26 14:24:10
有用户收到iPhone 14 Pro瑕疵机:灵动岛多出来一块 画面太“美”

有用户收到iPhone 14 Pro瑕疵机:灵动岛多出来一块 画面太“美”

快科技
2022-09-26 20:22:14
香港钟氏家族丑闻:父子两共享一个女星,亲兄弟为财权内斗互撕

香港钟氏家族丑闻:父子两共享一个女星,亲兄弟为财权内斗互撕

小望侃娱乐
2022-09-26 16:11:37
默多克家佣人透露:英国前首相进了邓文迪的卧室,并关上了门

默多克家佣人透露:英国前首相进了邓文迪的卧室,并关上了门

扶苏聊历史
2022-09-26 18:59:35
44岁男子抛妻弃子,娶暗恋30年的小学班花,却后悔了:她行为不检

44岁男子抛妻弃子,娶暗恋30年的小学班花,却后悔了:她行为不检

米粥的阅读时光
2022-09-22 12:38:54
欧洲告急,各国已损失接近5000亿,中国突然接到了大量商品订单

欧洲告急,各国已损失接近5000亿,中国突然接到了大量商品订单

海纳观察室
2022-09-26 11:05:53
突发!英镑崩了!

突发!英镑崩了!

财经要参
2022-09-26 22:22:51
卸任1个月后,市公安局原局长被拿下,三个细节值得关注

卸任1个月后,市公安局原局长被拿下,三个细节值得关注

政知新媒体
2022-09-26 20:45:26
估值1.5亿,多特又造一个哈兰德,多支豪门争抢,皇马有些不道德

估值1.5亿,多特又造一个哈兰德,多支豪门争抢,皇马有些不道德

一米侃球
2022-09-26 23:15:11
大疆全球总部“天空之城”落成启用,或成深圳南山新地标

大疆全球总部“天空之城”落成启用,或成深圳南山新地标

界面新闻
2022-09-26 16:35:05
针对可能的核战争,美国恐吓俄罗斯,泽连斯基:已从美获得大杀器

针对可能的核战争,美国恐吓俄罗斯,泽连斯基:已从美获得大杀器

国防时报排头兵
2022-09-26 17:12:09
2022-09-27 01:06:44
说财猫
说财猫
一只懂财经的喵~
427文章数 7939关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

获救后甘宇首次与罗永“见面”:记得我们约的饭

头条要闻

获救后甘宇首次与罗永“见面”:记得我们约的饭

体育要闻

官方:西班牙国家德比将于北京时间10月16日22:15开球

娱乐要闻

戚薇被曝已生二胎,是个男孩凑成好字

科技要闻

威马沈晖回应12亿年薪:我也不知道收入这么高

汽车要闻

售价10.89-13.29万元 奇瑞艾瑞泽8正式上市

态度原创

旅游
亲子
房产
教育
军事航空

旅游要闻

中国最干净的三座城市

亲子要闻

孕期腿抽筋,不止因为缺钙,还有这些原因

房产要闻

破产!龙昆商圈、海口地标商业暴降6000万卖楼!

教育要闻

维持既定外语课时标准,是现实国情所需

军事要闻

实拍国产反潜机全天候飞行训练

进入关怀模式