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地产股集体暴涨!闭门会消息传来,史诗级救市来袭?

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地产股,突然爆发了。

因为,国企要给民营房企担保借钱了?

今日早间一开盘,房地产板块便开始持续拉升。


港股方面,物业板块高涨超过5.79%,地产发展商板块也涨了2.58%。

其中,时代中国控股涨超13%,旭辉、龙湖涨近13%,碧桂园涨近9%,新城发展、绿城中国均涨超7%。


A股方面的表现也不错,蓝光发展、阳光城涨停,金地集团、新城控股、中交地产等均涨超5%。


地产股的集体暴涨,可能源于一则消息。

据REDD报道,监管机构计划通过指定国有企业为示范性房企所发行债券提供担保和承销的方式,为这些房企提供流动性支持。

简单来说,就是国企给民营房企发债提供担保,等同于,如果民企爆发风险,国企会兜底。


REDD引述知情人士的消息称,上周初监管与几家开发商进行了闭门开会,并通知了这项决定。

监管部门指示中债信用增进投资公司,对这些房企发行的中期票据,开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

嗯,全额无条件不可撤销连带责任担保,让买债券的人放心。

消息还称,监管也在考虑让国有投资人直接认购这些新发债券,这些债券的募集资金用途将较为灵活。


而据澎湃援引知情人士消息,被列入示范性房企名单中的房企,包括龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋等。

对此消息,8月16日,龙湖集团表示,监管计划给予积极支持,目前正在沟通中。

旭辉控股集团则回应称,旭辉和监管保持畅通沟通,相信监管对示范性民营房企会有进一步支持,具体信息,请以公司公告为准。

信息量很大。当中,中债信用公司为示范性房企发行的债券提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”,是最大亮点!

当下,房地产市场最缺什么?!

不是钱,而是信心!

昨天刚刚公布的7月房地产数据,1—7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元,下降28.8%。


6月份刚有起色的销售,7月份遭到“停贷事件”暴击,又掉下深渊。

如果8月份继续这样跌下去,情况恐怕就不太妙了。

更恐怖的是,大部分城市房价已回到2020年,但楼市却依然没有起色:

7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:


从环比看,一线城市商品住宅销售价格微涨,二三线城市整体呈降势;

从同比看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市降幅扩大;

销量上不去,房企就只能以价换量,但当以价换量也换不回销量的时候,大概只能期待更大的救市力度了。

所以,周一,央行公布的新一轮MLF和逆回购操作情况,罕见地降息了!

而且是10个基点!


MLF是LPR(贷款市场报价利率)最重要的参考依据,所以大概率,下周一公布的LPR,会下降!

房贷再便宜一点,看能不能刺激大家买房。

毕竟,今年的居民中长期贷款,数据已经不能看了。


而这样冰冷的市场行情下,房企的日子自然不会好过。

所以,救不救房企,取决于我们还能承受几个恒大事件。

目前来看,救房企主要分两步,资质好的房企和资质不好的房企,是不同的救法。

已经爆发风险的房企,主要采用的是地方政府牵头+AMC入场的方式,主要方式是盘活项目,目的是保交楼。


而资质相对优质的房企,则是想方设法先把信心恢复起来。

恢复它们的正常融资、正常发债,甚至是让国企为其发债提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”,国企来为民企增信。

这些释放的都是信号!

经济不应该依赖房地产,但也不能完全没有房地产。

民营房企会爆雷,但不应该所有民营房企都爆雷。

大家还是要有信心!

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