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跌回两年前?南沙二手成交全市垫底,心态崩了!

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上周,我们深入分析了各区最新二手市场情况,回顾可戳→各区二手数据出炉!想捡漏的话,要盯这些区域

有位粉丝评论表示:很心塞。

当初TA选择入手南沙,就是看好其后续的发展潜力,没想到最近价格直接插水式下跌。



(图源:马良说广深楼市微博)

看到一些中介门店挂出的房源价格,更有网友感慨:跌回两年前!

南沙的二手市场实际情况如何?标杆盘还扛得住吗?现在还能不能入手?



全市垫底

先来看一下二手市场的整体情况。



从7月份广州各区域成交量价情况来看,所有区域的成交量都出现了下跌,无一例外,只是下跌的幅度有所不同。

其中,南沙区的二手成交量仅有279套,环比下跌1.1%。

跌幅不大,但成交量却是全市垫底,比增城、从化和花都这些区域都要低。

其实这次垫底,早已有迹可循,因为在上半年整体成交量上,南沙已经是在车尾。



持续低位的成交,让南沙成为了目前全市唯一一个成交量还未破2000套的区域。(统计时间:2022年1-7月)

价格方面,南沙本月成交均价是17702元/㎡,比上半年的月均成交价格还低大概1500元/㎡,跌幅全市第三。

无论是南沙整体的成交量,还是成交均价都呈下跌趋势。



标杆盘也撑不住了?

接着看看几个标杆项目的具体成交、挂牌情况。

南沙区府板块的叠翠峰项目近期的成交价格在2.4-2.8万/㎡左右,降幅明显。



(数据来源:贝壳网)

要知道,作为南沙区府板块的天花板,叠翠峰是被视为最有机会冲上4万/㎡的存在。

去年,叠翠峰成交的房源均价基本都是稳站3字头,高峰期时最高冲到了约3.9万/㎡。(数据来源:贝壳网)



(数据来源:贝壳网)

而今年,不仅成交量锐减,成交均价也跌回了2字头。

同样的户型、同样的面积,去年是3.4万/㎡,不讲价,不用一个月就成交了,今年不仅跌到了2.6万/㎡,还是长周期、小幅降价出手。



叠翠峰挂牌房源均价主要集中在3-3.5万/㎡区间,有几套的挂牌价甚至去到了4+万/㎡。



整体来看,项目成交量、价格跌幅明显,挂牌价格相对较高,近期成交以低价笋盘为主。

再来看看明珠湾板块的越秀滨海珺城

成交量方面,越秀滨海珺城更少一些,最近三个月都是一个月只成交一套。

在去年高峰时,曾经卖到了3-3.3万/㎡,近几个月的成交价则降到了2.6-2.8万/㎡,降幅大概5000元/㎡。



相同的面积,朝向的户型前两年成交单价都是3万+/㎡,近期已经跌到了2.77万/㎡。





接下来怎么走?

前几年的时候,南沙还是楼市的当红炸子鸡,大湾区规划、地铁18号线、深中通道各种概念炒得一片火热。

加上当时楼市政策比较宽松,上车门槛低,还有各种政策规划的利好,吸引了不少新广朋友和投资客。

而现在,不仅南沙区域的成交量、成交价格都在走下坡路,标杆二手楼盘近期的成交也是跌跌不休。

一方面,因为之前处于政策红利期,市场热度很高,不少炒家入市,抬高了市场价格,泡沫大。

现在行情冷淡,这些泡沫自然就被戳破了。

另一方面,还有新房供应的影响。



仅仅一年时间,南沙的库存就从9个月涨到了30.9个月。

也就是说,就算没有新增供应,现在的存货都够你卖两年多了。

市场去化压力递增,价格战更是常规操作,相对应的,二手市场的价格优势就被弱化了。

现在二手市场整体热度不高,议价空间更大,上车门槛更低,对于刚需朋友来说是个不错的入手时机。

而且南沙的配套也在进一步完善,规划利好逐步兑现,长期发展依旧是向好的。因此,除了自住,有长期投资需求的朋友也不妨考虑一下。

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