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全国房价反弹11%,北上广深都在涨,万科和碧桂园也涨价

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《中国经济周刊》 记者 孙庭阳 | 北京报道

全国新房价格已经连续4个月上涨。

近日,国家统计局公布了全国商品房销售、70个大中城市的住宅指数变化情况,7月份全国新建住宅销售均价上涨,销售额却创近6年最大降幅,新开工面积创近7年最低纪录。

新房价格上涨却滞销

国家统计局数据显示,全国新建住宅7月份平均销售价格是10766元/平方米,比6月份上涨6%。这一价格,虽然仍低于2021年的1月和2月的小高峰(11228元/平方米),但和今年3月份的低谷(9671元/平方米)相比,上涨11.3%。



(全国新建住宅平均价格走势,数据来源:国家统计局)

具体到国内的70个大中城市,新建住宅价格指数有30个城市在7月份上涨,二手住宅销售价格指数有19个城市在7月份上涨。

直辖市和省会级城市中,银川、西安、重庆、成都、北京、长沙、杭州、广州、上海和海口,位列7月份新建商品住宅价格指数涨幅前10名。如果将时间拉长,对比2020年的价格,这10个城市房价涨幅在7%至16.3%之间,其中,银川、西安和重庆,是涨幅前三城市,同期分别上涨16.3%、12.8%和12.4%。北京、广州、上海和深圳这4个一线城市,同期分别上涨11.2%、11%、8.5%和7.1%,同样居于涨幅榜前列。

虽然7月份全国新房价格上涨,但销售额降幅却创出近6年纪录。今年7月份,销售额比6月份下降44%,创出2016年以来的纪录。通常情况下,各房企会在6月份冲业绩,6月份销售额上涨,7月份回落。但2016年至2021年,各年度的7月份比6月份的销售额,降幅都在25.3%至39.6%,从未超过40%。

来自各企业的数据,更能显示微观情况。

据克而瑞最新公布的"2022年1-6月中国房地产企业销售业绩排行榜",按照上半年操盘金额从高到低排序前5名,分别是碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、中国海外发展(0668.HK)和绿城中国(3900.HK)。

这5家龙头房企,3家在今年7月份涨价,两家降价。5家公司7月份的销售额都低于6月份,降幅在10%至60%之间。

7月份,碧桂园销售均价比6月份上涨7%,与今年2月份低谷相比,涨幅更达到15%;销售额301亿元,比6月份下降13%。

7月份,万科销售均价比6月份上涨2%;销售额比6月份下降29%。

7月份,绿城中国销售均价比6月上涨16%,销售价格创出今年最高记录;销售额比6月份微降10%。

7月份,保利发展和中国海外发展销售均价分别比6月份下降9%、5%;销售额比6月份分别下降35%和60%。

今年5月15日,央行和银保监会印发通知,下调首套个人住房贷款利率。7月份个人购房贷款数据好于前两个月。截至7月末,个人按揭贷款1.42万亿元,同比下降25.2%,与今年5月份(下降27%)、6月份(下降25.7%)相比,降幅已经在收窄。但是,个人按揭贷款仍是自2019年以来的最低值,2021年前7个月时曾达到1.9万亿元。

新建住宅开工、竣工创7年来新低,滞压资金2.81万亿元

房地产企业开发情况也不乐观。

国家统计局数据显示,7月份的房地产开发景气指数是95.26,是自2021年7月份以来的最低值。

国家统计局介绍,房地产开发景气指数以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。此指数以2012年为基年,将增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95以下为较低景气水平。

今年前7个月,房地产开发企业到位资金同比下降25.4%,已经连续3个月降幅超过25%。这其中,定金及预收款下降37.1%。

到位资金下降,势必影响房企的开工和竣工。

7月份,全国新开工建设商品住宅同比下降37%至7119万平方米。这一开工面积,是年内最低,也是自2015年3月份以来的最低纪录。

7月份,全国住宅商品房竣工面积同比下降22%到2421万平方米,加上4月和5月,连续三个月单月竣工面积低于2500万平方米。自2015年以来,只有今年出现了这一情况,此前各年各月竣工面积都在2600万平方米以上。

7月末,全国新建住宅待售面积2.61万平方米,如果按照7月份销售均价估算,滞压资金约2.81万亿元。

在8月15日国新办举行的7月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖说,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险可控。总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

责编:杨琳

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