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最新:地产获流动支持,将持续上涨?

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有报道称,政府计划指定国有企业为部分房企新发行的人民币计价债券进行承销和担保,从而向它们提供流动性支持。



日前,国内房地产企业股价大幅上涨。此前有报道称,政府可能指定国有企业为一些房地产开发商在国内发行的债券提供担保。

恒生中国内地地产指数(Hang Seng Mainland Properties index)周二一度上涨10.5%。有报道称,国有企业可能会为房地产企业发行人民币计价债券提供支持,投资者纷纷抢购股票。
在香港上市的碧桂园(Country Garden)和龙湖集团(Longfor Properties)的股票涨幅均高达18%,金地商置(Gemdale Properties)和旭辉控股(CIFI Holdings)分别一度上涨7.6%和19.4%。
此前,新兴市场情报机构REDD的一份报告称,有5至6家资金紧张的房地产企业被告知,政策制定者计划指定国有企业为它们新发行人民币计价债券进行承销和担保,从而向它们提供流动性支持。

该报告将碧桂园、金地商置、龙湖集团和旭辉控股列为政府拟支持的候选开发商。交易员们表示,这些计划可以为风险较低的开发商提供助力。今年,随着房地产行业疲于应对流动性危机和经济增长放缓,这些开发商在在岸市场为债务再融资的能力受到了压力。

“许多交易员期待着国有银行的直接支持和担保,”一家亚洲券商驻上海的交易员表示。“只要有流动性支持,市场情绪就会改善。”

中央政府对开发商的债务救济可以为中国房地产市场提供急需的喘息机会。自全球负债最多的开发商恒大(Evergrande)去年就一笔美元债券偿付违约以来,中国房地产市场一直处于动荡之中。

其他一些开发商随后也在美元和人民币还款义务上都出现了违约。这引发了人们对该行业其余公司的大范围质疑。随着政府打击过度杠杆,该行业的收入基本上依赖于未完工房屋的销售。

对开发商能否交付“预售”住房的质疑,已促使中国各地数十万购房者今年抵制按揭贷款还款,这抑制了开发商的销售收入,加剧了流动性紧张。

恒生中国内地地产指数今年迄今已下跌43%,彭博(Bloomberg)数据显示,中国房地产开发商在2022年损失了约540亿美元的市值。

对此,大家怎么看?

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