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重磅!可更新面积22平方公里,青岛新主城又一片区将大手笔更新改造!

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今年,市第十三次党代会提出了要建设新时代社会主义现代化国际大都市的总目标,按照“四个发展导向”,重点在打造“六个城市”上集中发力、全面推进。其中,打造“宜居宜业宜游高品质湾区城市”,把城市更新和城市建设作为重要内容,大力推进三年攻坚行动。

三年攻坚行动主要包括:历史城区保护更新、重点低效片区(园区)开发建设等八大领域。


透过近期青岛对于城市更新与城市建设的顶格部署,也能感受到青岛在建设现代化国际大都市战略背景下,城市发展的紧迫感。

近日,市人大常委会、市自然资源和规划局联合调研组现场调研流亭街道白沙河两岸低效片区拆迁工作,并现场察看了白沙河两岸片区双埠立交桥两侧更新单元、听取了区低效分部对区低效片区及白沙河两岸片区情况、全区征迁攻坚行动情况及白沙河两岸片区双埠立交桥两侧更新单元征迁情况的汇报。


白沙河两岸片区,紧邻胶州湾,地处大青岛地理中心,连接东西、贯通南北,是青岛向北发展的“桥头堡”环湾都市区建设的重要一极,总面积48平方公里,区域内可更新面积22平方公里。


其中白沙河北片区总占地33.15平方公里,其中已建成区占地9480亩,可更新区面积11730亩,安置区占地1630亩;白沙河南片区总占地面积14.6平方公里,其中已建成区6800亩,可更新区面积4010亩

整个片区依河傍海,白沙河、墨水河环绕,毗邻胶州湾,山、海、河、湾要素汇聚,湾区自然本底优越,具备聚人气、建新城、兴产业的天然优势。根据公开资料显示,未来城市设计中将充分体现“依水”设计理念,打造“公园城市”,塑造世界级门户水岸。


白沙河北岸城市设计效果图


核心区设计效果

青岛市新一轮国土空间总体规划对该片区定位为“青岛副中心”,是辐射带动青岛北部区域的中心,是环湾都市高端服务业聚集区的重要组成部分。在编控规对该片区的功能定位是“青岛新中心、湾区活力城”,将片区打造成为一个文化娱乐时尚消费中心、一个高端产业中心。


区域内可更新面积22平方公里,预计三年内可腾出发展用地9000亩。

机场及其周边区域可腾出土地2400亩,机场航站楼可腾出建筑载体17万平方米。

可腾出2处千亩产业园、1处两千亩产业园,总占地面积约5090亩,全力保障大项目落地。

预计三年内用于基础设施及环境建设投入约212亿元。

据了解,目前,白沙河北岸片区城中村改造组团方案已编制完成,共涉及7个社区:赵村、港东、李家女姑、王家女姑、邱家女姑、苇山、西果园


网传拟改造的7个社区情况如下,以官方发布为准:

(1)2022年项目

赵村港东组团(赵村、港东2个社区)。

(2)2022年项目

女姑组团(邱家女姑、李家女姑、王家女姑3个社区)。

(3)2023年项目

苇山西果园组团(苇山、西果园2个社区)。

2022-2023年计划实施城中村改造的各组团启动、回迁时间(下为计划时间,最终执行时间以官方发布为准)

(1)2022年12月前拟对5个社区分期实施城中村改造,计划拆迁、建设、回迁期为三年,具体安排如下:

计划2022年启动赵村港东组团2个社区的城中村改造,分别为赵村、港东;计划2022年8月启动女姑组团3个社区的城中村改造,分别为邱家女姑、王家女姑、李家女姑。

(2)2023年6月前拟对2个社区分期实施城中村改造,计划拆迁、建设、回迁期为三年,具体安排如下:

计划2023年2月启动苇山西果园组团2个社区的城中村改造,分别为苇山、西果园。

据了解,此次将由实施主体按程序确定国有平台公司作为开发整理项目的开发整理单位,国有平台公司作为建设主体统筹资金运作,保障白沙河北岸片区涉及的流亭街道办事处女姑片七个社区区域内城中村改造资金,随着村庄改造,未来会有大片的土地供应。

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