建筑界奥斯卡？工业地产绿色建筑认证LEED/BREEAM「瑞莱博i选址」

提起绿色建筑认证，你可能会不假思索地说出美国LEED。然而，比起让人耳熟能详的LEED，有着绿色建筑界奥斯卡之称的BREEAM才是所有绿色建筑评估体系的前身哦！今天就与瑞莱博一起来认识下这两个活跃在中国市场上的绿色建筑认证吧。

什么是LEED？

What is LEED certification？

LEED，即能源与环境设计先锋奖Leadership in Energy and Environmental Design，是由美国绿色建筑委员会制定的绿色建筑评级体系，为绿色建筑的设计、施工、运营和性能表现提供了一个框架。

关于美国LEED认证，你可能需要了解的

About LEED certification

01 如同建筑界的诺贝尔奖，LEED代表着绿色建筑的最高标杆。在美国部分州和一些国家，LEED已被列为法定强制标准。

02 LEED分为4个认证等级，由低到高依次是认证级、银级、金级、铂金级。其中，认证数量最多的是金级，占比为48%；铂金级项目占比为11%。针对不同的项目类型，LEED有着不同的评估体系。

03 LEED-CS体系，是中国最受欢迎的LEED认证体系，市场份额为35%；其次是LEED-NC和LEED-CI，市场占比均为26%。

04 中国是除美国本土以外全球最大的LEED认证市场。

05 根据美国绿色建筑协会统计，取得LEED认证的建筑往往具备以下优势：

什么是BREEAM？

What is BREEAM？

BREEAM（英国建筑研究院环境评估方法 ）由英国建筑研究机构BRE于1990年发起，是世界上首个建筑环境的可持续性评级标准，被誉为绿色建筑界的奥斯卡。

作为世界领先的可持续评价标准，“因地制宜、平衡效益”的核心理念，使BREEAM成为兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系，在全球范围内被广泛使用。

关于BREEAM，你可能需要了解的

起初开发BREEAM评估方法的目的是为了满足英国当地开发商的需求，之后BREEAM评估方法成为了开发众多当地评估方法的基础，这其中就包括美国LEED。

4个数据了解BREEAM在行业中的重要地位

1. 全球超过70个国家或地区有BREEAM认证的建筑，多数在发达国家和著名城市。
2. 欧洲取得各类绿色建筑认证项目的80%都通过了BREEAM认证，在欧洲代表着绿色健康住宅。
3. BREEAM认证评判严苛，只有25%位于英国以外的国家和地区。
4. 全球超224.8万个建筑已注册BREEAM认证，仅有54.7万个项目通过认证，通过率仅24%，认证难度极高。

BREEAM对项目的采购、设计、施工和运营进行综合评估，并确保每一阶段都符合目标的性能要求。评估过程由独立的、特许评估师展开评估，并按合格、良好、非常好、优秀和杰出的等级进行评定和认证。

BREEAM建筑水平评估包括以下十个类别的技术问题：管理、健康、能源、运输、水、材料、废物、土地利用和生态、污染和创新。通过标准的运用和利用，BREEAM评估帮助客户 衡量和降低其建筑的影响，同时也创造了价值更高、风险更低且对人类及环境益处更大的资产。

从2012年开始，英国BRE开始在中国市场发力，在过去的几年中也取得了可观的成绩。截至2020年，其项目数量更是以年均30%以上的速度增长。其中，在中国市场上，BREEAM认证项目主要分布在经济相对发达的地区，如：上海、北京和深圳。

那么，在倡导碳中和概念的今天，绿色建筑认证到底给业主和租户带来了什么市场价值？

友绿网和中国房地产业协会发布的《中国绿色建筑市场发展报告2020》显示：84%受访房地产企业表示绿色建筑标识有助于项目的销售、出租和运营。世邦魏理仕（CBRE Group）于2020年11月发布的一份调查显示：在办公楼领域，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，高于亚太区平均水平13个百分点；57%的企业租户表示将“优先考虑绿色和健康认证楼宇”作为其长期租赁策略的一部分。(登录瑞莱博官网：i选址-www.ixuanzhi.com?utm_source=wangyi，房源真实，时效性强，操作便捷，服务专业！)

由此可见，后疫情时代，中国市场对建筑的绿色、健康需求日益强烈。我们也可以作出正向的预判，办公楼领域如此，那么作为供应链中的重要一环，物流仓储领域对绿色建筑的需求也是在不断上升的。

同时我们也可以预见，作为行业的业主端（供应方）总是有耐心和决心先于租户端（需求方）一步，这在物流地产领域更是有例可循。