全国房价为什么离奇连涨三个月了？

正当中国楼市从一个爆雷走向另一个爆雷之际，全国房价均价却离奇地从一个上涨走向了又一个上涨。

国家统计局每月公布的全国房价数据显示，5月以来，中国全国房价均价已连涨三个月。5月为9615元/平、6月为9753元/平，而7月已上涨至10374元/平。

（数据来源：汇总国家统计局公布的数据）

该数据的离奇之处主要在于两点：

一方面，5月以来，中国楼市爆雷不断。于是，该数据与普通老百姓的直观感受不一样。

另一方面，5月以来，从国家统计局自己公布的统计数据来说，楼市数据可谓惨不忍睹。

以前7月为例，前7月全国楼市销售额同比下降28.8%，销售面积同比下降23.1%。

具体到开发商层面更是风雨飘摇。甚至作为中国楼市民企守门员的龙湖，近日还被资本市场质疑爆雷。

（数据来源：国家统计局）

回到标题所问：为什么全国房价均价却逆势连涨三个月呢?在壹书生看来，可能原因有二：

首先，数据也需“讲政治”。

当下的中国楼市调控，核心诉求是提振信心，而不是去年的“消灭信心”，因此，数据也需为此诉求服务。

值得注意的是，当下政府对中国楼市的态度正在发生着不可思议的大转变，而且这个大转变可能并不是暂时的，而是趋势性的。下图内容揭示了这种转变的过程。

其次，买方市场的购房结构正在发生的革命性改变，催生了成交均价的上涨。

当下的中国楼市正在全面分化：从房子端来说，好城市的好位置的好房子，房价越贵，越好卖。相反，不好城市的不好位置的不好房子，房价越便宜，越不好卖。从购房者端来说，疫情、失业风险加大、宏观经济下滑等背景下，普通人的生活重心越来越转向“明天如何活下去”，相应地，对应普通人的普通住房，流动性越来越差。相反，在此大背景下，越来越多的有钱人在生意场上日益选择躲平，而从生意场上躲平下来的这些有钱人，手头的资金如何避险却成了一个现实问题，于是，一个城市好位置的好房子，则成了不少躲平的有钱人的避险选择，所以这些房子在总体成交结构中的占比逆势上扬。因此，一个现象发生了：比如成交火热时，一个区域的成交套数为100套，普通房占了80套，占比为80%；高端房占了20套，占比为20%，总体下来该区域的成交均价为2万/平。现在成交不热时，同样区域的成交套数可能下降到50套了，但普通房占了35套，占比下降至70%；高端房占了15套，占比上升到30%，成交均价可能反而上涨到2.5万/平，于是，成交量是下来了，但成交均价确实上涨了，因为成交结构发生了重构式的变化。

如果上述逻辑属实，也符合当下中国楼市的变化逻辑，那就是，越来越多的房子正在失去流动性。而楼市日益成为有钱人之间的盲盒游戏，普通人正在失去楼市玩家的资格。