1798套房源公示，二环边1.28万/㎡纯新盘首次亮相！

今日，共计6盘进行了房价公示，总计房源1798套。价格在1.26-2.56万/㎡之间，跨度较大。

其中，陕建东元府、璟宸尊域府为纯新盘首次公示，价格对于刚需家庭来说还是诚意十足的！

1、紫薇云峰里：位于高新区经二十二路以西、经二十六路以东、规划二十八路以北。

毗邻六号线延长段西电科大南校区的“未来之瞳”站，周边永安渠，湿地公园等。今后的数年内，该地区将会建设数个学校。

主力户型100-143㎡，价格在约2.4万/㎡，户型方正通透，功能全实用性强，带有外置阳台，公摊仅17.29%起，得房率高、使用面积更大，

最低首付从72万㎡起步，从此前登记热度上来看，比较受市场认可。

对于预算较高，位于未来之瞳的南边，对于改善家庭来说较为合适。

2、陕建东元府：位于浐灞生态区东二环以东、广安路以南。

毛坯房限价1.28万/㎡。项目紧邻辛家庙立交，以及北辰大道和广安路有高架快速干道。

紧邻地铁3号线，背靠万科在建商业，周边社区，生活氛围比较好。

相对而言，产品由于距离广安路及辛家庙立交较近，噪音情况可能将带来一定程度的影响。

户型100-123㎡，均价不高，首付仅需不足40万即可上车，整体而言对于看中交通、商业的等方面的刚需家庭来说还是非常适宜选择的。

3、龙湖星河学樘府：位于灞桥区柳烟路与灞柳瑞路交汇处（西安滨河学校北侧），项目占地45.521亩。

临灞河、一路之隔的学校为西安滨河学校，一墙之隔的市政绿地，加上龙湖品牌和园林/服务等，综合还是不错的。

本次仅推出一栋高层，价格在于1.7万/㎡，由于位置不错，比此前相同高层部分贵了约500元/㎡。

对于有生态、教育需求的改善家庭可重点关注。

4、璟宸尊域府：位于曲江大明宫遗址区振华路以南、振华南路以东。

开发商为西藏城投，部分购房者可能了解较少，为国企，可以安心选择。

周边学校郝家巷小学、西安市第十中学，交通有2号线安远门站，不远处大明宫遗址公园。

占地61亩，容积率4.87，是该开发商在西安主城区的第一个住宅项目，预计2024年底交房。

户型面积偏向刚需，不过价格虽然不贵，但是也绝非便宜，主要遗憾之处在于项目4.87的容积率，比该项目稍低一点的陕建东元府（4.53）均价仅约1.28万/㎡。

当然，国企背景开发的，自然在交付上是还是更能令人放心。

5、大明宫金茂府：位于未央区太华路与玄武路交汇处向东600米，位于二环内。

1.5公里处为4号线大明宫北站，西南侧大明宫遗址公园，西侧未央区马旗寨小学，东南侧东前进小学。

产品整体定位高端，带来了不少令人眼前一亮的“黑科技”，且金茂口碑较好，品质也算较为优质的一批。

装修包价格在4000-5000元/㎡，户型较大，总价偏高，对于注重体验，同时对于生活便利度有所要求的改善家庭来说更为合适。

6、大明宫·璞悦府：位于曲江大明宫遗址区北二环以南，红旗铁路专用线以东，太元路以北。

项目占地17.69亩，容积率2.5，共计3栋住宅，2栋商业，周边有公园，学校，地铁和商业。一路之隔为大明宫国际遗址公园。

本次公示部分，户型中等偏大，且均价较高，难以避免的和大明宫金茂府进行对比，其主要不同点在于价格/户型，虽然同为改善产品，但是璞悦府的定位会稍低一些。

其实综合这6个项目的情况来看，都属于切中购房者需求的产品。

首先简单分析一下今天推出的改善产品：

紫薇云峰里主要对于有着中高端改善需求，同时看中产品品质的购房者来说更为合适。

目前高新三期正在如火如荼的建设之中，雏形初现，未来3-5年之后，随着区域逐渐发展，项目也将连携参与到区域之中，配套等多个方面都会具有更好的表现。

龙湖星河学樘府，大牌开发商+生态+教育，价格不算贵，家中有教育需求的改善家庭可以重点关注。

同时，项目还属于刚需咬咬牙能上车的水平，但是还是建议量力而行。

璟宸尊域府，处在地段，商业、生态已经较为完备，最大的优点在于地段+国企开发，需要提醒的就是项目的4.8容积率是否能够接受。

大明宫金茂府，较为高端的产品，2.4万/㎡的价格还是毛坯，确实兼具了品质、生态以及生活便利度，算上精装包大致在2.8万/㎡，符合预算的话，产品十分值得考虑

璞悦府和大明宫金茂府位置上不远，均价差了4000元/㎡，同时主力户型也要更小一些，更适合看中性价比的改善客群

陕建东元府则能够为刚需家庭带来更好的选择，不仅在配套等方面表现尚可，同时也拿出了一个具有诚意的价格。

对于看重性价比的刚需家庭来说，同价位段更大牌的开发商，信任度也会更高，陕建开发商作为背景更值得信赖。

虽然地段上噪音较大，但是在1.26万/㎡的价格面前，不值一提。

近期刚需产品数量有些偏少，市场上绝大多数的产品都以中高端改善占据主力。陕建东元府的出现也算是解渴了这一部分的市场需求。