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刚刚,洛阳房价居然涨了!

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洛阳房价终于涨了!

在经历了连续8个月环比下跌后,洛阳房价终于出现小幅上涨!

就在今日,国家统计局发布7月全国70城房价指数,洛阳新房价格环比上涨0.1%,同比下跌2.6%;二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌5.7%。

1、洛阳房价终止环比8连跌


8月15日,国家统计局发布最新房价统计指数,洛阳7月新房价格环比上涨0.1%、同比下跌2.6%。

另一方面,7月洛阳二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌5.7%。


来源:国家统计局


来源:国家统计局

据统计,洛阳新房销售价格最近一年中,4个月房价环比上涨,8个月房价环比下跌。

洛阳二手房住宅价格最近一年中,3个月房价环比上涨,9个月房价环比下跌。

整体来看,不管是新房还是二手房,洛阳房价下跌的月份均多于上涨月份。

而本次7月数据,也是洛阳房价经历8个月环比下跌后的首次上涨。尽管涨幅较小,但却传递出一种向好的信号。

2、7月49省市52次放松政策

2022年至今,行业一波三折,“内忧外患”不断,刚要复苏的“小阳春”也因为疫情而昙花一现。

今年以来,全国已有约220个省市放松了房地产调控政策,政策出台频次近600次,其中4-6月单月出台频次均在110次以上。7月以来,各地政策出台频次放缓,截至7月27日,7月共有73个省市出台超80条政策。

其中,上半年175省市相继放松房地产政策。尤其是在4·29政治局会议之后,地方放松政策频率明显加快。然而,2022年上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍达50.3%,重点30城累计成交面积同比下降48%,其中一线城市累计成交同比下降35%,26个二、三线城市累计成交同比下降50%。


在此背景下,2022年7月49省市出台52次放松政策,从具体调控情况来看,7月的放松政策已下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县、洛阳市新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县这类县级市。

在因城施策的政策大环境下,精准化救市将是未来政策所向,更多县级市有望加码救市。


在“一城一策”之中,今年4月底,洛阳也出台了稳楼市新政。

洛阳市出台的《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,围绕“综合评级企业,突出分类施策”“创新服务方式,减轻企业负担”“加大信贷支持,支持合理消费”“规范市场行为,优化发展环境”四个方面,出台了18条具体举措,旨在着力保障群众住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,实现房地产市场良性循环和健康发展。

3、“保交楼”首次被写入政治局文件

自7月中旬银保监会针对业主停贷风波提出“三保”后,“保交楼”再次被写入更高级别的政策文件之中——中央政治局文件。

7月28日中央政治局会议定调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

在银保监会表态后,河南郑州、洛阳、驻马店、平顶山、巩义,浙江宁波、山东济南等多地官方都出台了“保交楼”的措施。实际进展来看,大部分地区都强调了地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企积极参与复工等多方合作的模式。

以郑州为例。7月19日,郑州宣布了将设立“地产纾困基金”,将通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

随后,26日有消息称,郑州近期已组织世茂、绿地、融创、建业、鑫苑、康桥、正商、瀚海等8家重点房企召开会议,对困难房企进行解围纾困,主要有四种模式,包括棚改统筹统还、收并购、破产重组和保障性租赁住房。

4、下半年楼市或将逐步回稳


展望未来,在地方调控政策方面,限购、限贷等四限政策有望继续放松,购房补贴、减免交易税费等刺激性政策力度有望加大。

尤其是市场下行压力更大的弱二线和三四线城市可能会进一步打好救市组合拳,核心一二线城市调控政策亦有松绑空间。

短期来看,保交付将成为未来一段时间内的监管重点。受此影响,问题项目复工有望加速推进,有助于提振市场信心,缓解市场观望情绪。

在政策暖风作用下,预计房地产市场最困难的时刻已经过去,下半年市场或将逐步回稳,尤其是核心一、二线城市,成交有望稳中有升。

对于楼市,你怎么看?评论区聊一聊!

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