上海楼市：正打算买房的你，看完这些再做决定不迟！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

沪叔：你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。

提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

提问：沪叔，你好，孩子两岁了，现在教育是每个家庭的头等大事，作为家长已经想到他以后上学的问题，公办教育与民办教育怎么选择？如果选公办的话怎么选学区呢？有没有什么推荐？

沪叔：你好，关于如何选择优质学区的问题，上海民办新政出台导致不确定性增加，从择校角度考虑现在公办教育更具优势，公办教育比较推荐以下：1.一贯制，确定性强，没有划片风险；2.双学区，双学区可能面临普小强初和强小普初的选择：如果是普小强初，意味着家长需要给孩子安排课外学习，打好基础，培养习惯，增强能力，拓宽视野，以便跟上强初进度；如果是强小普初，初中的学习氛围和教学质量很重要，影响以后读什么高中，因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说，建议家长多了解上海的学区梯队，做好选择，给孩子一个良好的学习环境。

提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？

沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。