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地产救市政策,来了

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今天,老南在多个业内群,看到一重磅信息,赶紧写篇短文,给大家分析下。

01

信息如下:

【新启动-龙湖中票(中债增进担保)】
债券名称:重庆龙湖企业拓展有限公司2022年度第一期中期票据
发行人:重庆龙湖企业拓展有限公司
主承销商:中信证券牵头,中信银行联主
发行规模:不超过15亿元
债券期限:3年期和5年期,双向回拨
信用级别:主体AAA/债项-
担保情况:中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保
询价区间:待定
发行时间:预计8月择机

这应该是去年下半年,民营地产商陆续出现流动性风险以来,国家正式出手救助了。

这个是个什么意思呢,就是龙湖地产,发了个中期票据。考虑到这两天市场上,龙湖出现风险的传闻,这个债,本来是不好卖的。

但是,关键就在开头一行的括号里面,金光闪闪的几个大字——中债增进担保。

中债增进是啥?可以去官网感受下,这金光闪闪的LOGO背后,是我国首家专业债券信用增进机构,股东都是大央企。



也就是国家队,来给民营地产发债,进行信用担保,这个信号,就很强烈了。

而且根据路边社消息,第一轮,可不止龙湖一家,还有碧桂园、美的、旭辉、新城。

02

所以这里面涉及两个问题,一是为什么,二是为什么现在。

至于为什么这么做,相信不用老南科普,大家都清楚,房地产的重要性。

而且即使房住不炒,也不意味着所有的开发商都要死,也不意味着房价要暴跌。这会给社会的稳定、发展,造成巨大的冲击。

网上不少人对房地产喊打喊杀,希望房价崩盘,可殊不知,如果真出现这事,搞出大型金融危机,没人能从中得利。



你的收入会大幅度下降,你买的各种理财也会出现下跌。

所以,在适当的时候,通过一定的政策手段,避免地产风险蔓延成系统性风险,是至关重要的。

03

那为什么是现在?

一业内朋友总结的非常精辟:早救有道德风险 晚救社会成本太大。

出手早了,各家直接平躺,全国大面积烂尾,让国家接盘,也就是全民买单。

出手晚了,真引发系统风险,那也是麻烦事。



而当下的时点,正是一批激进的、杠杠高的地产商已经倒下,剩下的少数相对优质的地产商,开始面临不小压力的时候。

更何况目前还是全市场的资产荒,(参考《最近理财收益低得离谱,反而还要小心风险?》),这个时间点给予一定的救助,相对而言成本更低,副作用更小。

当然,这些还是从宏观角度来分析,并不是建议你们,明天就杀向地产股。

对于房产,我们去年就反复和大家说一九现象,更要关注房产的居住属性,而非金融属性。好房子,也就是长期战胜通胀而已。

毕竟,一个时代的确结束了。

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