武侯区出现73㎡小户，值不值得买？

如果朋友问周末能去哪儿放风，正常的回答应该是——“去三圣乡钓鱼嘛”、或者是“去大邑耍水嘛，这两天安逸得很”……

但如果你问的是一个房地产搬砖工，他通常会告诉你：“我这两天刚去踩了个盘，你不是要买房吗？建议你也可以去看看，顺便也能在周边逛逛。”

看看，多贴心，包括买房、放风的一应需求都为你考虑到了。

而今天我们为大家准备的这个可以去踩，噢不，是去放风的项目，来自武侯区悦湖板块，一个听起来诗情画意，实际上是鸟都不拉屎的荒僻地方。当然，推荐这儿也并不是因为吹风不挤哈，主要还是这个项目有些看头。

首先，这个叫悦湖菁领汇名邸的项目是目前武侯区为数不多的含人才公寓项目之一，因此会有部分最小73㎡的刚需户型供应，在普遍改善化的武侯区，这对于刚性非人才购房者而言也是一次不错的上车机会。

其次，悦湖菁领汇名邸的开发主体是武侯区武侯发展，我们观察到目前市场上这类由政府平台公司操盘的项目正越来越多，而作为其中之一的悦湖菁领汇名邸，产品功力究竟如何？

01.

区域：“我不是荒，我只是还没开始修。”

从地铁17号线白佛桥站下车，便到了项目附近。但你以为“附近”的意思就是走两步就到了？天真了哈，百度地图告诉我，这时距目的地仍有约1.8公里。

没办法，只能斥八块巨资找了个三轮，倒不仅是因为头顶的太阳对我虎视眈眈，主要是周边根本没有小黄、小绿的踪影……

从地铁站到项目上需要经过一个狭长的巷巷，一路所见，全是苞谷地、打围的空地，人影子都看不到两个。以这片为圆心，只要抬头能见到的高楼，基本都在一公里开外。

虽说荒确实是荒，但也可以看到，这片土地已经平整得比较规整了，新规划落地指日可待。相比不远处一路高歌，目前仍到处是拆迁房的武侯新城，悦湖板块的焕新时间预计会快上不少。

ps： 武侯新城：不能让我安静躺会儿？？

路上，我们也趁机跟三轮叔叔打探了下。

“叔，这些打围的地方准备修啥子呢？”

“有人说修公园，又有的说修房子，我们也不晓得嘛。”

虽然叔叔的回答有些模棱两可，但最终我们从置业顾问那里找到了答案。据了解，这一片正位于规划中的悦湖科技城核心区，将打造成中国西部高端新材料研发中心，延伸发展电子信息、医药健康等，环湖一周还将布局国际交流中心、五星级酒店、商业综合体等。并且，其中生态景观的面积会占到整个区域的45%，约2427亩，而且重点是，据说该项目离悦湖湿地公园仅500米左右。

看到这样的说辞，此前满目的苞谷丛丛和围墙仿佛慢慢变成了一片巍然升起的城市繁华。但打住，实际这里连规划中的最重要一环——悦湖，目前都还不晓得在哪个卡卡头，反正后来我们在这儿饶了一圈都没看到啥子像湖的坑坑。

于是我又再去请教了下置业顾问，他很不好意思的告诉我：“去年7月动工才动工的，预计2026年全部建好。”

当然，这是后话了。在三轮上抖了近10分钟后，我们终于到了工地门口，但售楼部预计要本月中旬过后才开，所以目前只能在工地旁边看一下。因为该项目是3-6F和11F的全洋房产品，所以从目前这个状况看，在建楼栋的施工进度起码已经过半了。

看完工地我们继续在周边绕了下，很遗憾的是，目前除了在建的悦湖菁领汇名邸外，基本没有在建的工地，但据了解，离项目约800米外还有个项目悦湖金茂悦，主打首改面积段的产品。

配套方面，从目前来看基本都要依靠周边，大型商超、医疗配套都在青羊或机投桥附近，短期内生活便利度不会很高。但生态资源比较值得一提，目前FF体育公园已经建成了，一公里外还有永康森林公园等。

02.

产品：首开73-107㎡，武侯刚需不容错过

开头我们就说了，悦湖菁领汇名邸会有一部分刚需户型供应，其中还包括极少见的73㎡极致套二，这个面积段的产品无论是在普遍改善化的武侯区内，还是放在含人才公寓项目已经比较多的成华区，都比较少见。另外，首批次还将推出107㎡套三户型，也比较适合刚需、首改人群关注。

项目意境图

先大致介绍下项目情况。悦湖菁领汇名邸占地约89亩，整个项目将分为两个部分呈现，西侧为11层的洋房产品，面积段73-150㎡，东侧则是3-6层的低层洋房产品，面积段150-230㎡，并且十分难得的是，该项目还是全南北朝向的布局，因此未来每栋楼的采光通透性应该都比较不错。

但美中不足的是，可能是设计有不少73㎡小户型的缘故，西侧的不少楼栋都是塔楼结构，梯户比甚至仅为1梯4户，但好在用起来也不算紧凑。

户型方面，这也是我们最为关注的，悦湖菁领汇名邸的户型虽不算出彩，但也能达到个及格分。

左右滑动查看所有户型

我对这些户型的整体印象就是中规中矩，以至于在177、230㎡这种大户型上也没有做出和市场同面积段产品相同的尺度感， 比如177㎡户型客厅开间仅有6.5米，230㎡户型也仅有7.5米。

150㎡户型图

但这些都不是大问题，比较离谱的是150㎡户型，你能信这个面积的房子，客厅开间只有4.35米？

03.

政府平台公司项目渐成趋势

最后，想来简单跟大家唠嗑下政府平台公司建房子渐成趋势这件事。

实际上，政府平台公司并不是近一两年才冒出来的新物种，比如我们常见的人居、锦江统建等都是平台公司，不过这类公司因为长期的运营，开发模式已经比较成熟，做出来的产品并不输传统房企，甚至还诞生了不少优秀的作品。

但还有一部分公司仅在集中土拍中作为“兜底”的作用出现，这部分土地通常是必须要卖，但是又没人买，这时候政府平台公司就派上用场了，比如在刚结束的7月集中供地中，我们所见到的天投、空港兴城等公司就是如此。

但这类公司因为缺乏充分的产品开发经验，所以在后期作品可能难有出彩的表现。但也并不是说这种项目就一无是处了，它们因为拿地时的溢价低，因此多半在价格上会有一定优势，毕竟鱼和熊掌总要占一样。

最后，依旧给出我们的购房建议，对于该项目，更建议预算比较有限，或是没有娃娃读书的烦恼的家庭考虑。

毕竟如果按照置业顾问透露的73㎡户型约180万、107㎡户型约259万的价格来算，折合成单价也要近2.5万/㎡，而且还是清水哈！拿这个钱，再添点儿去几百米外的青羊区买不香吗？