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唏嘘!苏州曾经的“第一代豪宅”,如今竟成价格洼地,无人问津

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17层高,两部电梯,公寓,职工住房...

提起这些字眼,估计没人能将它与豪宅两个字联系起来吧。确实如此,在经济快速发展的今天,我们眼中的豪宅关键词已经换成了别墅,别院,大平层...这样的词汇。

高层住宅因为人口众多,大大降低了舒适度,所以在当下,这样的房子是称不上豪宅的。

可正是这样的一栋17层的公寓房,却是苏州老一代人眼中,“真正的豪宅”!

了解苏州的人可能已经明白,我想说的正是苏州彩香路上的“东吴公寓”,但其实,现在大多数的年轻人,可能并不知道这栋“豪宅”的存在。

它曾经也算是苏州的“第一代豪宅”,但现如今已跟随着岁月,慢慢的从人们心中消逝。


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1、昔日苏州“第一代豪宅”,价格已成洼地,却还无人问津

今天一早,我就乘坐地铁一号线,来到东吴公寓进行实地采访。

前去实探的时候,我发现东吴公寓的位置其实并不好找。连问了几个当地的老人,才打听出它的具体位置。

它隐藏在彩虹新村当中。昔日的“东吴公寓”几个闪耀的大字,因为安全问题已被撤走,连带着一起撤走的,还有很多人对它的记忆。

没想到,在岁月的长河里,最先消逝的居然是它的名字...


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按照国家政策,东吴公寓早已经开始了翻新的大工程。

现如今,整栋房子的外立面已经翻新完毕,俨然和周围的房子混为一体,丝毫看不出来破败的迹象。


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正是这栋大楼,就是33年前,苏州的“第一代豪宅”。

80年代末,这栋“豪宅”正式竣工,而且还配备了电梯!成为了三香路上的地标性建筑。

这在当时,完全称得上的是热点新闻,人人都想过去看两眼,人人都梦想着能住上这样的“豪宅”。


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图源社会传真

可这哪里是 一件简单的事情。

那时候苏州的工资普遍都低。而豪宅的每平米成本价已经达到了650块,如果要买一套60多平的房子,起码也得近四万块钱。这个数字恐怕就如同我们如今看桃花源,铜雀台的房价一样吧。

但让人没想到的是,大楼竣工后不久,东吴丝织厂就一口气买走了楼里的136套房,分给了自己厂里的员工。

不过,当时能住进这栋大楼的工人,也必定都是人中龙凤!

老张就是众多住进“豪宅”员工中的一个。他给自己算了一笔账,夫妻两人一年能存420块钱,要想买近四万的豪宅,那也得存93年半。

想来当年住进豪宅的一百多户人家,心中必定充满了自豪。


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张叔于1993年摄于东吴公寓家中 图源深度苏州

但自豪只存在于当时!

现如今,“东吴公寓”的辉煌早已不在,它已随着那个时代,渐渐地被人遗忘。

实探的时候,为我引路的爷爷告诉我,这里的二手房算是全苏州最便宜的,但是愿意买的人也不是很多。

是啊,1.3w多的房价已然是苏州二手房价的洼地,而且周边的配套设施还很全面。

苏州市第一中学分校,附二医院,家乐福,苏州市体育中心,胥江实验中学校,田家炳实验高级中学等等,很多都是苏州最先发展起来的配套资源,发展到如今都已经很成熟了!而且这里还集中了真正的苏州烟火味道!

不过有舍也有得,享受的了成熟的配套,也得要担得起老破小的折磨!


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周边的二手房几乎都比东吴公寓要贵,不过也都控制在3w以下。这个价位,主要是为配套和学区买单。


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2、老旧小区集中,但周围配套成熟

如今的“豪宅”,早已失去了当年的风采,也需要用“翻新”的手段,来维持当年的辉煌。

现在的“东吴公寓”,外立面做的崭新,根本看不出来它已经有了三十多年的历史。每家每户的窗口都装上了一个并没有实际使用价值的“阳台”,不过装上之后,确实好看不少!


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以前的电梯口,现如今翻新成了楼栋的大门,门口仍旧停着很多的电动车。

以前:


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图源深度苏州

如今:


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一位住在附近的爷爷告诉我,别看它外面装的好看,其实里面早已破败不堪,水管开裂,出水堵塞等等问题层出不穷,居住感非常差!

确实,三十年前的老房子,基础设备早已落伍,不能适应年轻人的生活方式。能够坚守在这里的,只有昔年的老人们。

整个小区居住的老人非常多。路上随处可见!因为小区内只有少量的娱乐设施,所以大多数老人还是喜欢聚集在一起聊天,打麻将。


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小区并没有地下停车场,车都是停在路面上,好在小区的路面很宽敞,划的车位也很多,并没有感觉很拥挤的情况。


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东吴公寓的楼下,就有衣物回收箱和快递柜,满足基本生活需要。


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楼栋旁边开了一家便利超市,物价不算贵。而且不用出小区就可以买到基础的生活物资,对于行动不便的老人来说,非常方便。


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再旁边是一家棋牌室,以供平时的休闲娱乐。


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东吴公寓周边的小区多是积年的老小区。比如彩香二村,彩虹苑等等。大多都是紧邻马路,有噪音干扰不说,且基础设施落后。

实探的路上我发现,不少小区的衣服只能晾在马路上方的阳台上,水顺着衣服滴滴答答的流到路上,非常尴尬!


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而且路边的商业也都不怎么景气。多家店铺都贴着转让的标签,还有很多空铺子压根租不出去....


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不过这些都只是路边的小商业,毕竟这些老旧小区处在姑苏的老城区,周边的配套设施都还是很成熟的,生活气息浓厚。

3、一个时代已经过去了,另一个时代正在悄然到来

东吴公寓见证了苏州的发展和崛起,这句话一点也不假。

90年代初的苏州,还没有那么多的高楼林立。站在东吴公寓的顶楼,几乎可以看尽苏州的风景。

90年代末,福利分房制度彻底宣告结束,商品房的时代到来了。各大房产开发商迅速崛起,广告打的铺天盖地。那个时候,三位数的房子,还是能找到的。


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图片源于永城桑桑

随后,苏州的城市重心开始往东边迁移,园区建设的如火如荼,大批外乡人开始涌入苏州。那时的房价还没有过万。


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图片源于深度苏州

再往后,苏州就发生了翻天覆地的变化。脱离了温婉小镇的头衔,转身一变成为了一个国际化的城市。各大商业资源涌现,星级酒店,大型商场都集中在了城市的东边。


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发展到如今,再回头看看曾经的那个东吴公寓。它依旧坚守在老城区,像那些老人一样,静静地看着这座城市的发展。不过,属于他们的时代已经过去了...

现如今的三香路,车水马龙依旧,路上行人纷纷,每个人都带着自己的历史故事前行。

但不知道还有几个人,还会记得那条路上,那个曾经耀眼的东吴公寓...

内容来源:苏州房阿玛 侵删

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