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吴亚军砸55亿驰援龙湖,比许家印还有魄力

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当潮水退去,才知道谁在裸泳!

过去20多年来,中国迎来了城镇化飞速发展的年代,伴随着这波热潮,从一线城市到小县城,到处都在建房子。毫无疑问,房地产是一个淘金的行业,就如曹德旺所说,地产商一分不出,从银行贷款拿地,然后建房子出售,再还银行的钱,获取高额利润,简直是“空手套白狼”。

在房地产的白银时代,只要你敢冲,敢借钱,规模就可以快速做大,大家都有钱赚。然而,如今到了黑铁时代,才真的看出各家公司的差距,到底谁是优等生,谁是差等生,一目了然。



恒大、富力、佳兆业这些巨头自然不必说,已经被债务击垮,走向了暴雷。作为曾经的领头羊,恒大曾何其风光,短短5年,营收从2114.4亿元飙涨到5072.48亿,每年利润三四百亿。高管拿着上千万到上亿的年薪,曾经一段时间,每年都大手笔分红。在外界看来,这是一家高速成长,利润可观的公司,可以说非常健康。

然而,很多人只会看表面风光,其背后的巨额负债,直到暴雷后才浮出水面。近2万亿的债务,令外界震惊,还有媒体说表外还隐藏着不少债务。恒大如今是无力回天了,当潮水退去后,才发现他没穿裤衩。

恒大这种将“高杠杆”玩到极致的房企, 肯定算不上优等生。但如今有一些被称为优等生的房企,也暴雷了。先是世茂集团,紧接着就是在8月7日,龙光集团暂停了支付5笔票据。优等生都挺不住了,可见房地产市场有多么的艰难。



形势似乎有恶化的趋势,在8月10日,另一个优等生龙湖集团,遭遇了股债双杀,市值暴跌。外界各种传言此起彼伏,有说龙湖也出现了违约,甚至还传言它将要宣布破产,说得有鼻子有眼。

对于这些传言,龙湖集团当然是第一时间辟谣。那么龙湖集团的真实情况怎么样?也到了暴雷的边缘吗?

真实的情况是龙湖集团各项数据非常优秀,总负债才1920.7亿元,净负债率为46.7%,和恒大的近2万亿,碧桂园的1.65万亿总负债差距甚远。一年内到期债务为145亿元,而恒大却高达2400亿,完全不在一个量级。



按照龙湖集团的说法,目前可以用的授信额度、公司债,票据达到2112亿元,也就是说龙湖集团还可以借到这么多钱,根本就不担心资金。这么说吧,龙湖集团的经营状况堪比央企。

其实,龙湖集团发展一直很稳健,在2017年才突破千亿销售额,而当年碧桂园、恒大都已经突破了5000亿。到2020年龙湖集团销售额突破2000亿,而碧桂园达到了7400亿。龙湖一直紧跟着不掉队,但也没有很激进的扩张。

这次股价大跌,完全是有人恶意做空。我国房地产市场走向寒冬,一大批巨头出现暴雷。面对仅剩的一些优秀房企,别有用心的人似乎想让它们也跟着垮掉。



面对这样的狙击,龙湖集团创始人吴亚军紧急出手,和前夫蔡奎一起出资55.57亿港元增持股票,霸气护盘。紧接着在8月14日,多家银行力挺,龙湖集团获得35亿港元的银团贷。如今能够获得银行支持的房企,也就剩下央企和地方国企了。

相比许家印,吴亚军显得更加有魄力,有责任心。去年恒大陷入困境,许家印除了甩卖公司资产,自己一直也没什么动静,套现了数百亿也舍不得拿出来一点。反倒是为了发展新能源汽车,自掏了10亿,许家印真的是连一个女人都不如。

有网友就说了,龙湖和恒大、融创这些风格激进,充满赌性的企业相比,有着显著不同。简单来说就是龙湖在踏踏实实做企业,而恒大一直急功近利,盲目扩张,才走到了今日这一步。



今年房地产行业实在太难了,前7个月销售额大降。仅有10家销售额过千亿,比去年少了11家,100强房企平均销售额同比下降47.3%。房企违约,停工烂尾,冲击着购房者的信心。希望像龙湖这样的优秀地产公司,能够健康地发展下去。

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