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近3年只有一种人在温州买房赚了钱,那就是...

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楼市分化是一个温州楼市典型的现象,即便是在当初行情蒸蒸日上的市场,也依然逃不掉“有欢喜有人忧”的局面。

举个很简单的例子,在前两年滨江CBD板块的项目期期卖得火爆,开盘即罄的项目更是不在少数,老城区的房子却是鲜少有受到欢迎。

事实证明,板块就是城市的肉身。

因为每个板块因为产业分工,带来完全不同的人群和支付能力,产业和人群的能力决定板块圈层,高低圈层对地盘资源争夺,产生高低房价区域。

而那些真正优质的区域、能够穿越周期的优质项目,永远是供不应求。而没有价值筑底的区域,空有IP而无实质进展的区域,后期如果再不突破,供需比只会越拉越大。

所以这几年在温州买房赚到钱的人,其实只有有钱人!


图源:梧田发布

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如何来验证这个结论呢?

很简单,我们先以最近出让的地块来做对比!

6月24日出让的温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块,最终被温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司、 浙建项目管理(杭州)有限公司以总价88900万元竞得,成交楼面价约9000元/㎡,溢价率0%。

而瑶溪颇具代表性的项目就属2020年入市的卓越维港和金科文华府,当时卓越维港的楼面价约9735元/㎡,金科文华府的楼面价约7808元/㎡,


6月29日出让的梧田A-10地块,被温州市瓯海新城建设集团有限公司拿下,成交楼面价约9835元/㎡。

2019年出让的德信麓湖湾、华董璞丽湾当时的楼面价分别是13666元/㎡、13072元/㎡。


还有未来科技岛的03-C-06地块、04-C-29地块都与2019年入市的华润金悦澜湾楼面价相差无几。


这些当年在售的房子,其实大多都是卖的非常火爆的项目,楼市繁华的时候,很容易遮盖住购房者的“火眼金睛”,跟风一样的涌入各大项目。

但事实上,温州的有些房子本质上跟毫无流通性的四线城市没有差别,买了可能就真会砸在自己手里

当然,这也只是举例出来的部分板块,而且这些板块的楼盘很多还是刚需项目,购房者们掏空钱袋子买的房子却绑架了自己的一生,这对于并不富裕的家庭,无疑是做了这一生中一次最大的赔本买卖。

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而哪些又是购房者买房赚到钱的呢?

6月30日出让的滨江商务区E-04、E-07地块经过42轮的争抢后,被时代以总价255800万元拿下,溢价率14.71%,住宅楼面价约2.39万元/㎡。


6月27日出让的滨江云谷二期地块最后仅经过1轮竞价,招商局地产(杭州)有限公司、 保利浙南房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司(招商、保利&城发)以27.46亿元竞得,溢价率0%,成交楼面价约14959元/㎡,其中住宅地块楼面价约20242元/㎡。

但因为代建的要求较多,本宗地块的楼面价不比天樾玺的3万+的楼面价低,未来入市的后均价也将是位居高位。

8月10日,滨江CBD板块又挂牌1宗涉宅用地,总用地面积约为102亩,建筑面积约为23万㎡,起始总价约为31亿元,预计将于2022年9月15日出让!


图源:找房宝

在如今萎靡的楼市,各大板块的出让的地块楼面价都遭到了滑铁卢的下降,唯有滨江CBD依然能够站得住脚,其最大的原因还是这里的高价值能够兜底。

而在二手房成交的角度而言。

2016年12月26日,万科时代中心(雅御园)一期正式开盘,共有157套房源,当时的开盘毛坯均价就已经达到了约43715万元/㎡,而且据当时的置业顾问反映:即便是如此高的价格,开盘后的所剩房源就已经不多了。


图源:温州商报

目前, 万科时代中心低楼层的均价约6.1-6.5万元/㎡,高楼层的均价约6.5-7万元/㎡。而在去年3月份的时候,就成交了一套约7.8万元/㎡的房源,而在11月一套建面约225㎡的中低楼层房源,成交总价高达约1880万元,含装均价也达到了约7万元/㎡。

而根据温州豪宅的最新统计,2022年1月至6月温州豪宅成交量共计125套,成交总金额为115637.2万元。江滨区块,以77套成交量和60238.6万的成交总金额霸占榜首,占半年豪宅量的61.6%。


不管是成交量还是成交价格,滨江CBD的价值一直都能够穿越楼市周期,这是经历过一轮冲刷后,这些板块能守住的价值基底。

而那些不断有着IP口号出来的区域,虚虚实实不是我们这些普通人所能把握住的,未来到底怎么样永远都是一个未知数。

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以前很多人都觉得买得起哪里你就买哪里上了车再慢慢换,一定是正道。

但今年的市场教育我们,温州并不是这城市每一个板块的房子,都值得我们趋之若附。

而那些核心区域的房子,房价却又是我们这些普罗大众可能穷极一生都无法到达的高度。

有钱人买房越来越有钱,因为资产保值且有上升空间,没钱人没房越来越没钱,因为板块价值支撑力不够因为房价寝食难安。

或许这就是房地产的二八定律,20%的人掌握着房地产的财务,80%的人争抢着房地产20%的资源。

这或许就是温州楼市的悲哀!

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