中国开发商在7 月份大幅削减房地产投资,而新开工量则创下近十年来的最大降幅,这表明流动性受到挑战的房地产行业,恐怕不会很快转危为安。
占经济总量约四分之一的中国房地产市场,自2020 年夏季以来一直苦于资本危机,陷入“求生模式”,一些资金紧张的开发商拖欠债务,难以完成建案,买家转为谨慎,开发商的新投资变得更为困难。
依官方数据测算,7 月份房地产投资年减12.3%,为2022 年最大降幅,而新开工面积下降45.4%,为2013 年1-2 月以来最大降幅。
深圳一家开发商高管表示,除了国有企业,所有人都处于求生状态,都在等待复苏,并试图加快销售速度,降低成本,减少购买土地。“但归根结底,销售取决于最终用户。”
自2020 年以来,资金紧张的房地产公司一直遭受信贷紧缩的困扰,此前监管机构对开发商发布了严格的指导方针,担心他们不断攀升的债务。
一位曾经拖欠债券的开发商表示,现在首要任务是勒紧裤带,确保在建住房交付,一旦信誉受损,筹集资金将变得更难。
数据显示,7 月份针对开发商,国内银行发放的贷款下降36.8%,而从国外筹集的资金则下降了200%。
国家统计局数据表明,1-7 月房地产投资年减6.4%,为2020 年3 月以来最大降幅,新开工率下降36.1%。
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