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降价卖房!泰州一批投资客正在撤场!

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泰州二手房市场仍处于冷静期,起色并不明显。

根据安居客二手房网站最新数据,泰州8月二手房均价 12771 元/㎡,环比上月下跌 0.89% ,同比去年同期下跌 3.97%


截图来源:安居客网站

当下市场,一批买房人,急着挑选性价比高的房子,趁早抄底;也有一批投资客心态已崩,急着降价抛房甚至连天地源·云锦香都、大华锦绣时代等往年热门楼盘的房东都加入其中。

诸葛找房数据显示,仅24小时,泰州降价的二手房源,超50套


截图来源:诸葛找房网站

1、拼价格!一些房东一降再降,只为快速出手

万物皆有周期,楼市当然不会意外。楼市火热的时候,刚需、改善、投资客纷纷出手,房价下跌的时候,普通买房人观望,投资客纷纷撤场。

尤其是投资客的嗅觉最为敏锐。市场下行,他们率先撤退,不少房源一降再降,只为能快速出货。

据诸葛找房官方数据,目前泰州二手房挂牌量已经超过1.5万套,近期新上近1366套房源,其中24小时降价的房源就超过50套


截图来源:诸葛找房网站

在这些降价房源中,降价10万、20万、30万的比比皆是,其中,不乏一些品牌小区。

位于城北板块的碧桂园林湖郡有一套房源,房东直降15万,单价约7071元/㎡。据了解,项目新房在售均价约7000元/㎡。


主城金通玫瑰园,地段非常优越,又是双学区房,房东直降10万元。不过房源为毛坯,可能由于此前价格太高,才有所下调。



城东中骏世界城旁,宫涵花园有一套叠墅房源,自今年7月份以来从280万挂牌价到208万,多次价格下调,一个月降了约72万!



城中高品质小区阳光国宾壹号,也有业主降价抛房,精装单价不过2万/㎡



2、买卖双方预期扭转,投资客逐渐离场

时代在变,楼市在变,买房群体在变,买房逻辑也在变。正如城南一家楼盘有负责人吐槽:在售房源面积小,单价高,此前主要投资客走量,现阶段市场着实冷清。而放到二手房市场。

一、是买卖双方的预期真的扭转了。

一些有钱的买家一直在围观,有点风吹草动立刻全款出手捡便宜。笋盘如果不是价差够大,根本打动不了对方。

有中介说,大多数有钱的人已经有房了,这样的环境下也不敢多买。而没钱的人,根本买不了。经济下行的大环境下,说不定哪天就断供了。


二、是上一轮周期中的投资客在加速退场了。

据中介透露,最近像天地源·云锦香都、大华锦绣时代等一些标杆小区,很多此前埋伏的投资客已经离场了。

而这些楼盘当初在售时,都有过非常辉煌的时刻。


我去看房的时候,发现现在有很多急于抛售的卖家。

业主急于卖房的原因有很多,也许是出于临时的资金周转也许是对于当下预期的悲观,担心现在不卖以后也卖不出去了。


最后再说两句,接下来,在房住不炒的理念之下,泰州炒房客入局,就是高位接盘这已经是一个无法逆转的趋势,炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。

如今随着泰州城市等级不断提高,越来越多人选择定居这里,这也意味着刚需开始进场,未来撑起泰州楼市的群体更多是刚需和改善一族。



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