长丰的新房市场为何如此难？从二手房成交数据来找找答案！

在2007年，合肥开始启动北城新区的开发建设，而北城就选择了长丰县靠近庐阳区的部分区域，并提出了“南有滨湖新区、北有北部新城、中含翡翠项链”的宣传口号。

在开始的规划和定位上，北城新区的级别还是非常高的，打算建设一座新城，志在平衡合肥南北方向的发展，也吸引了不少的购房者。

但之后由于腹地空间，区划因素等等原因，规划中的北城新区面积减少，新站区面积极速扩张，标志性事件就是原本属于北城新区规划中重要一极的三十头镇，划给了新站区。

后期随着宣传的大项目一个个落户其他区域或者没了下文，北城的关注度也逐渐下降，近两年虽然地铁8号线开工建设，规划设计建设北城滁河公园、古书院、纪念馆、博物馆、图书馆、全民健身中心等，并推进市水上运动中心、青少年体育集训中心等。

还优化教育资源，板块内有合肥一中北城中学东校区、九年一贯制上海师范大学附属合肥实验学校，永红路小学分校、42中分校等。但除了去年楼市高峰期短暂的热了一轮，其他时间一直没有什么存在感，土地市场也极为冷淡，直到最近因为打折促销再次进入大众视野。

新房市场和二手房市场息息相关，如今新房市场如此艰难，我们可以从二手房市场的价格上来找找原因。

1-6月份，长丰在贝系共成交二手房679套，均价10570元每平。（数据源是贝系平台2022年1-6月份的成交数据，不能代表所有成交，7月数据因为延迟15天还未出来。）

当然，单看这个均价并没有什么意义，如最便宜的凤霞苑（回迁）43万即可买一套104平的房子，单价仅4000-5000左右，对新房并没有什么参考价值，还是要落到实际的楼盘上，我们来看一些具有代表性的楼盘的成交价。

其中最具代表性的就是万科苏高新中央公园，楼盘北侧就是北城运动公园，配建有幼儿园，引进上师大附属学校成立上海师范大学附属合肥实验学校，还有一处商业用地和邻里生活服务中心，与万科森林公园项目非常相似，所以也有人称该项目为北城四里河。

楼盘的品质也是北城的标杆项目，文章开头用的图片就是班长踩盘万科苏高新中央公园时拍摄的实景照片，但是我们看二手房成交均价仅1.6万，6月成交的优质楼层小高层单价也仅在1.66万左右。（PS：精装修）

万科苏高新中央公园的二手房价格也是长丰1-6月份领先的存在，如北侧与万科苏高新中央公园共享上海师范附属合肥实验学校配套的金地自在城的成交均价仅有1.5万（精装）；

再看北侧万达广场旁，地铁口、近庐阳的楼盘，如力高共和城1-6月成交均价仅9796元/平，还有其他各类楼盘班长就不一一列举了，大家看图。

看了二手房价格我们再来看新房，从近期备案的楼盘可以看到，新房基本都是13900左右及以上，而且是毛坯的价格，和二手房相比不仅没有倒挂，还都是顺挂。如此一来自然难以吸引投资客户，自住的购房者在二手房市场有丰富多样的选择，还不用担心交付之忧。

同时，长丰的挂牌量达到了6635套之多，还要高于新站区的6573套，在如此高的挂牌量下，也导致了二手房想出手的难度大幅增加，价格更是难以上涨，瑶海新站的解除限购同样也有一定的冲击。

目前的长丰楼市已经远离主流市场，关注度极低，随着打折促销楼盘的持续增加，原本就信心不足的购房者加速离开，更是雪上加霜。

俗话说：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，北城并非没有购房需求，只是价格上超出了购房者的预期和接受范围。

接下来，在目前楼市还看不到复苏的明显苗头，是选择以时间换空间，还是以价换量，是长丰的楼盘都需要考虑的问题！