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央妈出手,稳增长防通胀,房贷利率再创新低?

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文 | 陈银

央行突然降息!

8月15日,中国人民银行发布公告,当日开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降0.1%,分别降至2.75%、2.00%。



央妈一声吼,大家抖三抖

央行此次降息降得突然,可能和7月投资、消费增速放缓相关。经济下行压力加大,降息有利于稳定经济增长。

此外可能还和上周五公布的金融数据有关。数据显示,7月份人民币贷款增加6790亿元,同比少增4042亿元,这意味着,企业贷款欲望降低,经济面临二次探底的可能。

降息后,可激发实体经济融资需求,对于股票市场也是一个利好。由于本次降息超出市场预期,股票市场今日反应明显,今天下午15点收盘创业板指数的涨幅超过了1%。

央行在降息的同时,MLF却为缩量,本月到期的MLF是6000亿元,而央行今天只续作了4000亿元。



公告称,8月15日开展4000亿MLF操作,意味着8月MLF缩量续做,意味着央行从市场回收流动性。这打破此前连续4个月的等量续做模式,符合市场普遍预期。

降息了,但钱给的少了,央妈的做法可以看出,国家一方面想要稳增长,另一方面又在防通胀。

7月,我国的CPI(居民消费价格指数)上涨了2.7%,比上个月的2.5%,又增加了两个百分点,创造了两年以来的新高。MLF操作量降低就完全可以理解了。

楼市的春天会来吗?

一般来说,和我们息息相关的LPR(贷款市场报价利率)和MLF有极大的相关性,MLF利率降低了,那8月22日即将公布的LPR也有较大的概率要降低,且可能创新低。

据了解,7月信贷不如预期很大程度上就是源于房地产,目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%。

今年1—7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;全国商品房销售面积下降23.1%,销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。房地产市场继续下探,这些数据更是决定了LPR下调的必要性大增。

不过,值得一提的是,虽然楼市整体市场降温,但一线城市市场坚挺,7月,成交面积同、环比分别增长4%和7%。上海市场持续火热,开盘去化率多达81%。

但长三角地区市场明显降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。可见,一线城市的房产还是相对保值。



目前,虽然LPR还是未知,但全国各地已经采取了各种方式来“救市”。据不完全统计,今年,全国已有170个地方城市出台超400余次的松绑政策。

如温州、绍兴等20个城市实施的房票安置政策、南京允许非本市户籍人员补缴社保购房、福建将首套房公积金贷款的首付款比例调整为不低于20%、珠海推行直系亲属之间可提取公积金账户钱款,帮助彼此支付首付款或偿还购房贷款......,但就结果来看,效果甚微。



此次LPR若真如料想中的降低,能对楼市的帮助有多少,还是未知,上半年已经经历了两次降息,但从相关数据来看,效果有限,在开发商一片暴雷的情况下,购房者的观望情绪确实太重了。

楼市想要真正复苏,增加购房者对准时拿房的信心,恐怕才是当务之急。

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