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惊呆了!茶水费115万,广州有盘飘了!

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什么楼盘,敢收115万的茶水费?

最近我们在网上看到有人称:科城山庄近期在售最后一点现楼尾货。



再往下看,我惊呆了,想买还要付115万茶水费!



究竟什么情况?



科城山庄最后一批房源

备案4.1万/平,但有百万茶水费

我们顺藤摸瓜了解到,目前科城山庄最后加推C25-C26-C30部分产品主要是135㎡和158㎡这两个户型,户型朝向有东南、西南两个方向可选。



科城山庄·峻森园平面图

科城山庄这批产品备案价在4.1万/平,售价不会高于这个价格,但茶水费要115万。



而且不像内转房是别人签合同之后再转出来的,购房者只能买转出来的指定户型,目前项目只要是还没有被选定的产品,购房者都还可以选,还可以先锁定楼层。

根据该工作人员说法,他们并不是做内转房,相当于是直接“卖名额”,直接把名额卖给购房者。

这种做法其实说白了就是“炒楼花”。

另外还有中介称,科城山庄确实还有一部分新房推售,但要内转,内转也要几十万茶水费。



其实科城山庄收茶水费不是第一次,前段时间我们了解到科城山庄并没有清盘,中介渠道还有一部分内转房在市场上出售,但购房者想买要交百万茶水费:科城山庄曝出还有内转房!想买?先交百万茶水费!



一二手倒挂1万/平

百万茶水费只因有利可图

近一年关注广州楼市的读者可能都知道,广州楼市行情早已不复去年高峰期。

以科学城板块为例,今年科学城新盘网签价格相比去年同期涨幅不大,大部分新盘涨幅在1000-2000元/平。

在市场及一手限价双重影响下,近一年来科学城新盘涨幅明显受限。



再来看科学城二手市场。我们前段时间调查过,科学城二手房价虽然有触底回升趋势,但仍然不如2021年高峰期。(详情:猝不及防!广州热门板块,二手房开始涨价了!)



科学城标杆二手盘价格情况

从板块行情看,科城山庄如此高昂的茶水费,其实并没有火热甚至“一房难求”的市场基础。

再来看项目本身,科城山庄今年8月有两套一手大户型成交,120㎡三房网签价格在3.9-4万/平。



目前科城山庄二手房仍受参考价影响,网站二手挂牌参考价为3.9万/平。



但实际售价要高出参考价很多,据悉科城山庄三房户型成交在5.2-5.3万/平之间,最近有一套185㎡大户型成交价格在5.5万/平,相比一手网签价格,还存在近1万/平的倒挂。





别怪我没提醒

炒房并不可取!

说实话,通过茶水费买入某盘的购房者一般投机需求更大,一般也是抱着炒房心态去买房。

近1万/平的倒挂,还有利可图吗?

浅算一下,如果按4.1万/平的单价+115万的茶水费入手科城山庄,其实与目前项目二手大户型成交单价差距不大,短期获利空间小。

但茶水费要一次性付款,这意味着前期成本投入更高,相比正常价格买入,还承担了不少溢价。

有人可能会说:我赌的就是长期潜力。

在这里我要先泼一盆冷水,在房住不炒的前提下,房价以稳为主,通过炒房暴富的时代早已经过去了,再想要房价大涨很难。

机会与风险成正比,一旦价格下跌,溢价买入也意味着要承担更多的损失。

另外,茶水费其实并不合规,存在不少风险,例如实实在在的100多万给到对方,也许房还没买到,钱先没了。



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