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温州这个超级大盘惊现“最窄门”!精装交付大年,考验全民耐受力

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今年的房地产市场可以用“一波三折、历经坎坷”来形容,即便在频发的救市政策下,楼市依然一片寂静。

尤其是7月各地部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻,令购房者对新房交付安全问题产生严重焦虑情绪。

而今年,恰好又是精装交付大年,根据我们年初统计,2022年约有30余个新盘迎来交付,且大多数在下半年。

所以,当交付安全遇上交付大潮,新房能顺利交付就等于给购房者吃了一颗定心丸。至于品质方面,业主的接受阈值也越来越低。

近日,华侨城欢乐天地交付了。这个超级大盘,在今年经历过楼盘品质维权、改名风波、延期交付等一系列问题之后,交出了一份怎样的答卷?我们一起来看看。

公区部分

8月10日,华侨城欢乐天地(备案名:欢乐华庭)1、3组团迎来交付。

楼盘位于瓯海区高昂路与牛山路交叉路口,于2019年8月首开,毛坯均价约2.15万元/㎡,装修标准为1500元/㎡、2200元/㎡、2800元/㎡、3800元/㎡。已开盘6次,合计1818套住宅,截止目前去化约82%。

小区由4个组团组成,分南北区,中间道路分隔。北面是牛山公园,南面是瓯海大道和吹台山脉,西面是雅翔嘉园和自带的商业综合体,东面是瓯海区牛山实验幼儿园。

小区总平图


小区外立面



住宅1层裙房外墙(阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体除外)为干挂石材,铝板压顶,其余均为仿石漆涂料;2层以上(含2层)为仿石漆涂料加金属漆涂料,金属线脚扣板作为装饰。

小区主入口



入户大门设计的很简单,不是现在流行的入户大堂,而是最基础的大门+保安岗亭组合,大门两侧是绿植小景,只能说比普通大门稍微好看一些。

车行入口



小区公区部分(小区目前只交付了1、3组团,本次主要集中拍摄为1组团公区部分)







小区呈阵列式分布,没有形成中心大花园,绿植多为组团式。整体看去,绿植覆盖率较高,苗木生长情况也不错。户外功能较为简单,篮球场、跑道、健身器材以及一些桌椅供休憩。

架空层




1组团部分楼栋设置有架空层主题空间,如健身区、阅读区等。

地下室




地面做了防滑处理,地面标志清晰;入户门也是非常朴实,没有一点花里胡哨的装饰。

单元入户





这个单元入户门几乎和建筑“融为一体”,看着不太起眼,部分楼幢有些许差别,大堂布置较为简约,装饰画、绿植等,看着比较清爽。

电梯



消防通道



室内部分

华侨城欢乐天地的精装修标准有四种,分别为1500元/㎡、2200元/㎡、2800元/㎡、3800元/㎡。

以一套建面约106㎡三房两厅两卫(装标:2200元/㎡)感受下室内精装:

玄关


客厅、阳台



餐厨、北次卧



客卫


主卧


南次卧


整体感觉比较清爽,2200元/㎡的精装修配置了日立中央空调;老板油烟机、燃气灶;五金卫浴则为科勒、摩恩等。

从目前验房的情况来看,除了精装修常规问题,欢乐天地有几个问题比较严重。

1、卫生间的门小于标准宽度70厘米





按照标准,卫生间门的标准宽度是70-90厘米左右。而该小区卫生间的门在50厘米左右,缩水严重,体型稍微大一些的人,只能侧身通行。

2、空调出风口被挡住


这个问题出现的频率较高,多为主卧、次卧空调出风口被挡住,若不及时整改,入住后空调的制冷、制热效果会受影响。

3、室内墙体、瓷砖裂纹较多‍






墙面裂纹的存在,不仅影响房屋美观,若是不及时处理,墙面细小的裂纹会随着时间流逝,发展成大裂纹,建议房开及时整改。

除了上述几个比较严重的问题外,欢乐天地室内精装修延续了商品房精装修的一贯水准,小毛病也是不少,整体感觉比较粗糙。如设备阳台空调管未固定、地面空洞未处理;地面瓷砖不平;浴室门打胶不严,出现漏水现象等。

设备阳台问题

浴室问题

小结

从小区交付的整体水平来看,公区部分还算中规中矩,但室内精装着实有点“不尽人意”。毕竟是2200元/㎡的装修标准,多少给人一种“敷衍了事”的感觉。而且,连最基本的门宽度都不符合标准。

只是,在烂尾楼和保交付之间,对于能收到新房的业主来说,已是万幸。所以,现在的业主对新房品质预期都很低,只要能交付、装修不是太过分,都能欣然接受。

当然,交付还只是其中一个环节,产权证能否拿到手是目前大多数业主最为担忧的。瓯海区今年出现了多起交付小区迟迟拿不到房产证的事例,这也让业主们多少有些担心。

但无论如何,至少新房顺利交付了。




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